愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)開(kāi)啟漲漲漲模式！專家斷言：近幾年都不會(huì)跌!

據(jù)愛(ài)爾蘭中央統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)顯示，在截至今年6月的一年中，愛(ài)爾蘭全國(guó)住宅物業(yè)價(jià)格（房屋和公寓）上漲了6.9%。這是兩年半以來(lái)最快的上漲速度，也是住房市場(chǎng)連續(xù)第10個(gè)月房?jī)r(jià)加速上漲。

其中，都柏林平均住宅價(jià)格在過(guò)去一年里上漲了6.4%，都柏林以外的地區(qū)平均房?jī)r(jià)一年內(nèi)上漲了7.4%。新房和二手房的長(zhǎng)期短缺導(dǎo)致了價(jià)格的飆升。

愛(ài)爾蘭經(jīng)濟(jì)和社會(huì)研究所 (ESRI)會(huì)員、都柏林圣三一學(xué)院 (TCD)的約翰·菲茨杰拉德教授說(shuō)：“愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)近幾年不會(huì)下跌，可能要等到本世紀(jì)下半葉(2050年后)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度才會(huì)逐漸放緩！”

約翰教授同時(shí)表示：“政府近期在積極地增加房產(chǎn)供應(yīng)量，房?jī)r(jià)上升速度或許會(huì)有所放緩——但愛(ài)爾蘭的房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌。”

財(cái)經(jīng)顧問(wèn)艾倫·格雷表示，愛(ài)爾蘭今年的房?jī)r(jià)比過(guò)去十年中的任何時(shí)候都要高，但是明年還會(huì)接著漲！“從房?jī)r(jià)與收入的比率可以明顯看出負(fù)擔(dān)能力的問(wèn)題”。房?jī)r(jià)收入比=房地產(chǎn)均價(jià)/居民人均可支配收入，該指標(biāo)得出的比值即為一個(gè)全職員工購(gòu)買一套均價(jià)住宅所需的年數(shù)。

中央統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至6月，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)中位數(shù)為26.5萬(wàn)歐元（約200萬(wàn)人民幣）。都柏林地區(qū)的房?jī)r(jià)中位數(shù)最高，為39.5萬(wàn)歐元（約300萬(wàn)人民幣）。根據(jù)金融機(jī)構(gòu)Indecon對(duì)最新房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)的分析，今年愛(ài)爾蘭的平均房?jī)r(jià)約為一名全職員工年收入的7.5倍，約一對(duì)夫婦年收入的4倍。

愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)曾在2008年次貸危機(jī)時(shí)大幅下跌，那么，愛(ài)爾蘭房?jī)r(jià)還會(huì)再經(jīng)歷暴跌嗎？格雷表示，“與2008年房產(chǎn)價(jià)格暴跌之前的市場(chǎng)相比，當(dāng)今的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在顯著差異。之前愛(ài)爾蘭房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量非常高，而今天的現(xiàn)狀是面對(duì)大量的新移民和出生人口，我們首先要將房產(chǎn)供應(yīng)量提升上去！”基于此，格雷認(rèn)為愛(ài)爾蘭近幾年房?jī)r(jià)不會(huì)崩盤(pán)。

據(jù)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)研究所（ESRI）此前預(yù)計(jì)，愛(ài)爾蘭每年需要3.5萬(wàn)套新住房來(lái)滿足需求。而2020年受疫情影響，愛(ài)爾蘭僅新建了約2萬(wàn)套住房，預(yù)計(jì)今年將有2.2萬(wàn)套新房竣工，該供應(yīng)量與愛(ài)爾蘭住房需求量之間還有較大差距。

房地產(chǎn)的漲跌：短期看政策，中期看土地，長(zhǎng)期看人口。當(dāng)前，愛(ài)爾蘭的人口自1851年以來(lái)首次突破500萬(wàn)，隨著大量新移民的涌入和自然人口的持續(xù)上漲，相信人口的穩(wěn)定增長(zhǎng)會(huì)讓愛(ài)爾蘭繼續(xù)維持房?jī)r(jià)漲漲漲模式。

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