不知道歐洲房產(chǎn)稅怎么算，你就敢去歐洲買房？

2015-11-06

供稿人：上海澳新Dora

2015年是歐洲移民市場異?；馃岬囊荒?，為了推動本國經(jīng)濟發(fā)展，西班牙、希臘、塞浦路斯先后出臺買房移民政策，吸引外來資金。然而買房移民不同于普通的投資移民，歐洲買房和歐洲移民是同時進行的，購買規(guī)定金額的房產(chǎn)才能達到移民目的，想順利地通過買房移民落戶歐洲國家，了解歐洲各國房產(chǎn)稅政策是十分必要的。

西班牙買房移民之房產(chǎn)稅

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費按總房價1%繳納。出租房的收益需要申報，并按當?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%—0.4%的房產(chǎn)稅，另外因持有不動產(chǎn)而按不同估值以0.2%—2.5%的稅率繳交財富稅。

希臘買房移民之房產(chǎn)稅

希臘房產(chǎn)稅費較多，購買時需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費可達總價的20%—30%。但由于目前希臘處于歐債危機之中，部分開發(fā)商推出一口價政策，買家只需付總價，稅費由開發(fā)商承擔，無形中可減少房產(chǎn)稅費支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價值30萬歐元以下的自住房免稅。

塞浦路斯買房移民之房產(chǎn)稅

在塞浦路斯購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價值來收，43萬歐元以下0.25%;43萬—85萬歐元為0.35%;85萬歐元以上為0.4%。

澳星移民專家認為，隨著歐元的下跌，銀行去杠桿化、房產(chǎn)業(yè)務組合轉變和開發(fā)活動的回歸，開放給投資者的總體選擇不斷增加。在穩(wěn)定的經(jīng)濟環(huán)境下，選擇的增加會繼續(xù)支撐國內和國外買家的投資活動。包括希臘、塞浦路斯等在內的不少歐洲國家，都向各國移民申請人敞開了大門，讓投資者在世界經(jīng)濟的焦點——歐洲這塊土地上有了更大的發(fā)展空間，預計今年歐洲市場的交易量將創(chuàng)新高。

如果您有任何歐洲買房移民的咨詢問題，請聯(lián)系澳星：400-820-1105。

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