終于可以在加拿大任性買房了

你還不知道吧，加拿大投資移民的房貸限制終于取消了！這對(duì)于所有即將要移民加拿大的人們無(wú)疑是天大的好消息。而更有數(shù)據(jù)表明，其實(shí)大批中國(guó)人早就蓄勢(shì)待發(fā)，不少人更是已經(jīng)購(gòu)入了高端豪宅。

加拿大的銀行在進(jìn)行抵押貸款時(shí)一向看重客戶在本地的信用記錄，但隨著房?jī)r(jià)的高漲、有錢新移民的大增，銀行也相應(yīng)調(diào)整相關(guān)規(guī)定，加拿大最大的銀行–皇家銀行（The Royal Bank of Canada）就取消了對(duì)新移民的房貸限制。

星期一（11月2日）加拿大廣播公司報(bào)道說(shuō)，皇家銀行負(fù)責(zé)新移民業(yè)務(wù)的主任克莉絲汀·施斯勒（Christine Shisle）已經(jīng)證實(shí)，今年5月皇家銀行取消了對(duì)沒(méi)有本地信用記錄的人抵押貸款不能超過(guò)125萬(wàn)加元的上限。

高端房產(chǎn)房主80%來(lái)自中國(guó)

富裕的買主，其中大多來(lái)自中國(guó)，刺激了溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從而也帶火了銀行的抵押貸款業(yè)務(wù)。

加拿大廣播公司商務(wù)記者Scott Peterson說(shuō)，盡管沒(méi)有官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但根據(jù)不同報(bào)道，目前溫哥華豪華房產(chǎn)80%的買主來(lái)自中國(guó)，而溫哥華的獨(dú)立房70%的買主來(lái)自中國(guó)。

在溫哥華受人青睞的西區(qū)，過(guò)去兩年獨(dú)立房的房?jī)r(jià)飆升31%，均價(jià)達(dá)到287萬(wàn)加元/棟。

皇家銀行的施斯勒說(shuō)，我們看到許多富有的新移民想買高端房地產(chǎn)，所以取消了房貸限制。

加拿大廣播公司報(bào)道說(shuō)，在溫哥華地區(qū)的抵押貸款領(lǐng)域，最活躍的是三家銀行–加拿大匯豐銀行（HSBC）、加拿大帝國(guó)商業(yè)銀行（CIBC）和蒙特利爾銀行（BMO），皇家銀行僅占有8%的市場(chǎng)份額，顯然希望擴(kuò)大這部分業(yè)務(wù)。

88%新房主有貸款

溫哥華的城市規(guī)劃師、UBC大學(xué)客座教授Anddy Yan做了一個(gè)案例研究，他對(duì)位于UBC主校區(qū)附近的獨(dú)立房，在2014年8月-2015年2月之間完成的172個(gè)交易進(jìn)行了分析。

調(diào)查顯示，這些獨(dú)立房的房?jī)r(jià)從125萬(wàn)-900萬(wàn)加元以上不等，2/3的購(gòu)房者來(lái)自中國(guó)大陸。

Anddy Yan說(shuō)，調(diào)查發(fā)現(xiàn)88%的人向銀行申請(qǐng)了抵押貸款，這是最令人意外的發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橹坝泻芏鄠餮哉f(shuō)中國(guó)富人都是用現(xiàn)金買房子。

豪宅房主多為“家庭主婦”

他的研究同時(shí)發(fā)現(xiàn)，在這些擁有數(shù)百萬(wàn)加元豪宅的新主人中，最常見(jiàn)的職業(yè)是“家庭主婦”，還有不少是學(xué)生，買豪宅的學(xué)生人數(shù)比當(dāng)?shù)氐尼t(yī)生還多。

這就引出了一個(gè)問(wèn)題，銀行在沒(méi)有足夠信息的情況下，是如何確保客戶有還貸款的能力以及資金來(lái)源合理性的。

報(bào)道說(shuō)，不列顛哥倫比亞省的省議會(huì)議員大衛(wèi)·伊比（David Eby）對(duì)此表示，我不擔(dān)心，我們很友好，禮貌的加拿大人不問(wèn)太多的問(wèn)題，現(xiàn)在許多人都賺了很多錢。

總體來(lái)說(shuō)，這項(xiàng)政策意味著更多的加拿大投資移民可以更加快速的在加拿大獲得自己的永久產(chǎn)權(quán)房，小伙伴們快開(kāi)心的去買房吧。