中國(guó)人在英國(guó)買房的注意事項(xiàng)

在英國(guó)買房的中國(guó)人在增加，那么中國(guó)人在英國(guó)買房的注意事項(xiàng)有哪些呢?

?

1.海外人士在英國(guó)買房只能買新房，這是英國(guó)政府規(guī)定的，并且開發(fā)商也只能把50%的新房外銷。這就會(huì)造成一定的緊張狀況，比如你在一家經(jīng)紀(jì)公司看中的哪套房子，等經(jīng)紀(jì)公司去問，說不定就已經(jīng)被別人預(yù)定了。

2.你在看房過程中，要檢查賣主聲明和售房合同，在法律上，賣主要提供一份聲明，在維省稱為"賣主聲明(vendor's statement(orsection32) "。在新南威爾士叫做"售房合同(contract of sale)"。這份聲明，您可以從買主的房產(chǎn)代理那里讀到。

3.在購(gòu)房過程雙方都需要律師，這一規(guī)定是強(qiáng)制性的，英國(guó)的購(gòu)房合同目前厚達(dá)200-500頁(yè)，涉及到多方面專業(yè)知識(shí)，一般業(yè)主或銷售人員是無(wú)法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強(qiáng)制的，使得業(yè)主不必?fù)?dān)心合同信息不透明。在英國(guó)，律師相當(dāng)于我們國(guó)內(nèi)的交易中心，起著監(jiān)控的作用。

4.英國(guó)買房有個(gè)"冷靜"期，"冷靜"期是指買方可以取消合同的那段時(shí)期。但不包括拍賣購(gòu)房。這段時(shí)期開始于交換合同后，長(zhǎng)短因各地而異。所以請(qǐng)向您的法律顧問咨詢一下。

5.交換合同之后，如果需要貸款，你得就聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)了。

6.成交日期是指您向賣主付清房款并擁有房產(chǎn)的那一天。從法律上講，成交是房產(chǎn)交易的完成。您的法律顧問應(yīng)該安排此項(xiàng)事宜，并通知抵押貸款人(即借給你錢款的人)。一般來(lái)說，成交之日是在合同文本交換后的四到六周。在成交之日，購(gòu)房款的余額應(yīng)一筆付清，產(chǎn)權(quán)證書(載明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件)同時(shí)交付。如果您是靠自己而沒申請(qǐng)任何貸款而購(gòu)得房產(chǎn)，那幺，房產(chǎn)所有人的名字將轉(zhuǎn)到您或者您的代理人頭上。否則，貸款人將得到轉(zhuǎn)讓文件和產(chǎn)權(quán)證書。

7.處理保險(xiǎn)事宜。在英國(guó)買房后，請(qǐng)記住一定要為您的新房子買保險(xiǎn)：包括建筑物和屋內(nèi)物品兩種保險(xiǎn)。您甚至在簽署第一份合同時(shí)就可以做這事了。這樣賣主的保險(xiǎn)不完備或沒付款，您的新房產(chǎn)還能處在保險(xiǎn)的保護(hù)傘下。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)強(qiáng)制您購(gòu)買建筑物保險(xiǎn)。一般有兩種保險(xiǎn)法：置換保險(xiǎn)和補(bǔ)償保險(xiǎn)。置換保險(xiǎn)是"以新?lián)Q舊"，補(bǔ)償保險(xiǎn)則是"以舊換舊"。