希臘公布新房產(chǎn)客觀價(jià)值致多地房?jī)r(jià)上漲

當(dāng)?shù)貢r(shí)間6月7日上午，希臘財(cái)政部長(zhǎng)赫里斯托斯·斯泰庫(kù)拉斯和財(cái)政部經(jīng)濟(jì)政策總秘書長(zhǎng)赫里斯托斯·特里安托普洛斯一同宣布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值。此次調(diào)整后，希臘部分區(qū)域房?jī)r(jià)增幅超過(guò)200%，此舉或?qū)?a href="http://boraboragida.com/immigrant/Greek">希臘移民熱度產(chǎn)生影響。

斯泰庫(kù)拉斯表示，此次房產(chǎn)客觀價(jià)值共涉及13808個(gè)區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個(gè)，新增區(qū)域3478個(gè)，拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過(guò)認(rèn)證評(píng)估師的評(píng)估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng)，平均增幅為26%。

希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值上漲最明顯的區(qū)域：

• 伊薩卡從600歐增至2100歐（增幅250%）

• 羅德島從700歐增至2100歐（增幅200%）

• 科斯島從650歐增至1350歐（增幅108%）

• 圣托里尼從1100歐增至2250歐（增幅105%）

• 雅典市中心從1850歐增至3600歐（增幅95%）

• 哈爾基季基的卡桑德拉從800歐增至1550歐（增幅94%）

• 凱法利尼亞從700歐增至1250歐（增幅79%）

• 伊拉克利翁半島從600歐增至1050歐（增幅75%）

• 阿納維索斯從1050歐增至1700歐（增幅62%）

• 伊拉亞的斯卡菲迪亞從650歐增至950歐（增幅46%）

• 帕特摩斯從650歐增至900歐（增幅38%）

同時(shí)，也有部分區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值在認(rèn)證評(píng)估師的建議下進(jìn)行下調(diào)。新增區(qū)域中有1509個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值下調(diào)，占新增區(qū)域的43%，平均降幅為18%。

什么是希臘房產(chǎn)的客觀價(jià)值？

房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)并不能簡(jiǎn)單理解為房?jī)r(jià)上漲，而是希臘政府對(duì)于規(guī)定區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)稅收調(diào)整表現(xiàn)出的價(jià)值增長(zhǎng)。由于稅收有明顯增長(zhǎng)，所以也直接推高了房產(chǎn)買賣的成本。

根據(jù)希臘相關(guān)專業(yè)人士分析，此次希臘全國(guó)上線最新客觀價(jià)值評(píng)估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值的作用是什么？

早在2019年，希臘官方就已經(jīng)開始著手編制新的房產(chǎn)客觀價(jià)值表，計(jì)劃對(duì)希臘房產(chǎn)客觀價(jià)值的計(jì)算方式進(jìn)行改革，把樓齡、樓層以及商業(yè)因素等綜合情況考慮在內(nèi)，以此來(lái)拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于新房產(chǎn)客觀價(jià)值表，希臘財(cái)政部長(zhǎng)在公布時(shí)表示，新的客觀價(jià)值表糾正了過(guò)去不公正的差距和錯(cuò)誤。房產(chǎn)客觀價(jià)值的調(diào)整并不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化成增加“單一物業(yè)稅”，政府對(duì)“單一物業(yè)稅”的征收將不會(huì)有新的變化，稅金將與2020年相同。

其實(shí)希臘政府從2019年開始，就已經(jīng)開始逐步削減“單一物業(yè)稅”，此舉不僅為民眾減輕了負(fù)擔(dān)而且又為希臘房地產(chǎn)業(yè)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。

現(xiàn)在辦理購(gòu)房手續(xù)能在新政實(shí)施之前完成購(gòu)房嗎？

希臘房地產(chǎn)交易將推行多項(xiàng)新規(guī)定。從6月1日起，將強(qiáng)制所有希臘房產(chǎn)交易都必須經(jīng)過(guò)“myProperty”這個(gè)平臺(tái)在線提交交易文件。而希臘財(cái)政部已經(jīng)著手編制一套新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表，拉近房產(chǎn)客觀價(jià)值與商業(yè)價(jià)值之間的差距，并以此為單一物業(yè)稅（ENFIA）設(shè)立計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

新的房地產(chǎn)客觀價(jià)值表將在2022年啟用。據(jù)悉多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升，從而推高交易成本，因此近期不少希臘家庭都趕在該變化發(fā)生前進(jìn)行房產(chǎn)買賣。

希臘所公布的預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日，這也就是說(shuō)在今年內(nèi)完成購(gòu)房的申請(qǐng)人，將不會(huì)涉及房產(chǎn)的稅額變動(dòng)，計(jì)劃辦理希臘購(gòu)房移民的人士仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易。

我們從多位希臘移民專家處了解到，由于整個(gè)希臘多個(gè)地區(qū)房產(chǎn)客觀價(jià)值將會(huì)上升，將會(huì)推高市場(chǎng)預(yù)期希交易成本，近期中意希臘的外投資者人數(shù)有明顯增加，紛紛希望能夠趕在變化發(fā)生前完成房產(chǎn)交易。

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