房?jī)r(jià)一夜暴漲200%？希臘政府官宣最新房產(chǎn)客觀價(jià)值

6月7日，希臘政府公布了最新房產(chǎn)客觀價(jià)值。此次房產(chǎn)客觀價(jià)值共涉及13808個(gè)區(qū)域，其中原有區(qū)域10165個(gè)，新增區(qū)域3478個(gè)，拓展區(qū)域165個(gè)。經(jīng)過(guò)認(rèn)證評(píng)估師的評(píng)估，40%的新增區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng)，平均增幅為26%，部分區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增幅超過(guò)200%。

同時(shí)，也有部分區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值在認(rèn)證評(píng)估師的建議下進(jìn)行下調(diào)。新增區(qū)域中有1509個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值下調(diào)，占新增區(qū)域的43%，平均降幅為18%。

此外，165個(gè)拓展區(qū)域中，有80%的區(qū)域房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)。10165個(gè)原有區(qū)域中，6105個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)客觀價(jià)值有所增長(zhǎng)，平均增幅達(dá)到18%。

總體而言，7634個(gè)區(qū)域（占總數(shù)的55%）平均增長(zhǎng)19.5%，2860個(gè)區(qū)（占總數(shù)的21%）平均減少14.7%，且3314個(gè)區(qū)域（占總數(shù)的24%）保持不變。

房產(chǎn)客觀價(jià)值增長(zhǎng)并不能簡(jiǎn)單理解為房?jī)r(jià)上漲，而是對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)稅收的價(jià)值增長(zhǎng)。這也就是前陣子會(huì)出現(xiàn)大批民眾趕買房的現(xiàn)象的原因，客觀價(jià)值的改變直接影響房產(chǎn)交易各項(xiàng)稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，從而也推高了房產(chǎn)買賣的成本。

此次希臘全國(guó)上線最新客觀價(jià)值評(píng)估數(shù)據(jù)，人口區(qū)域覆蓋率從此前的85%上升至98%，新增區(qū)域接近4000個(gè)，預(yù)計(jì)屆時(shí)政府將從這些新增區(qū)域的房產(chǎn)稅收方面增收近4-5億歐元。

根據(jù)希臘財(cái)政部的說(shuō)法，國(guó)家做出此項(xiàng)調(diào)整的最大目的是擴(kuò)大稅基，更加公平的分配賦稅，搭建一個(gè)現(xiàn)代且客觀的房產(chǎn)價(jià)值系統(tǒng)。

希臘現(xiàn)政府在上臺(tái)之初就一直宣稱的減稅，尤其關(guān)于減免個(gè)人房產(chǎn)稅方面，將在今年得到進(jìn)一步落實(shí)?？陀^價(jià)值的修訂最直接的影響就是單一物業(yè)稅的數(shù)額，希臘財(cái)政部長(zhǎng)表示，即使新客觀價(jià)值上線，對(duì)于中產(chǎn)階級(jí)大部分人來(lái)說(shuō)不會(huì)有任何影響，單一物業(yè)稅也會(huì)一并調(diào)整稅率，降幅將到8%以上，以確保大部分業(yè)主不會(huì)受客觀價(jià)值影響而需增加額外稅務(wù)負(fù)擔(dān)，這也為希臘房產(chǎn)提供了新的競(jìng)爭(zhēng)力。

希臘公布的新客觀價(jià)值系統(tǒng)預(yù)計(jì)實(shí)施時(shí)間是2022年1月1日，這也意味這今年希臘政府對(duì)涉及房產(chǎn)的稅額將不會(huì)有新變化，民眾仍有時(shí)間在年底前按現(xiàn)行的房產(chǎn)客觀價(jià)值完成交易，趕在新客觀價(jià)值系統(tǒng)實(shí)施前完成交易可以說(shuō)是眼下性價(jià)比最高的事。

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