印花稅上調(diào)后,澳洲房?jī)r(jià)會(huì)否下跌?

2016-11-24
供稿人:Chris
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7月已至,外界關(guān)注的房產(chǎn)、教育、移民等方面的澳洲幾大新政逐漸浮出水面。
維州 :7月1日起,海外買家購房額外印花稅增至7%;
新州 :6月21日起,對(duì)海外買家額外征收4%的印花稅;
昆州 :10月1日起,對(duì)海外買家額外征收3%的印花稅。
 
 
為了讓澳洲買房投資者了解最新動(dòng)態(tài),作出正確判斷,小澳結(jié)合權(quán)威數(shù)據(jù),來和大家分析分析。
 
解析:
調(diào)控的原因不是打壓海外人士購房也非政府干預(yù)房?jī)r(jià)。
 
事實(shí)上在過去的12個(gè)月中,海外置業(yè)者購房數(shù)量翻了一倍。第二次調(diào)整同理可證。
 
最受關(guān)注問題
TOP 1
澳洲房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌?
答案:NO!
 
印花稅上調(diào)的目的是完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),而基礎(chǔ)設(shè)施完善后形成更成熟的投資環(huán)境,房?jī)r(jià)必然上漲。
 
從過去12個(gè)月全澳首府城市的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出,墨爾本的住房增值量為10.1%,已經(jīng)趕超了悉尼的8.9%,領(lǐng)跑全澳。另外澳洲買房投資環(huán)境安全透明,政府監(jiān)管嚴(yán)密,空置率低,投資風(fēng)險(xiǎn)小等有利因素更是眾所周知。
 
 
1、澳洲地價(jià)連年飛漲,而可供開發(fā)的土地逐年減少,這就意味著各類型房產(chǎn)開發(fā)土地成本的不斷增加,試問澳洲房產(chǎn)的價(jià)格怎么會(huì)下跌?
 
 
2、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下,價(jià)格上漲的根源是“供不應(yīng)求”。數(shù)據(jù)顯示:2014到2015年間,澳洲全國(guó)新增房產(chǎn)總數(shù)為11.876萬套,遠(yuǎn)不及留學(xué)生和新移民們帶來的每年25萬套的住房缺口。
 
 
3、7月1日起,澳洲最大亮點(diǎn)就是小學(xué)生也可以來留學(xué)了!預(yù)計(jì)在即將掀起的小學(xué)生留學(xué)狂潮中,每年十幾萬的中國(guó)陪讀家長(zhǎng)和孩子一同帶來的住房需求將持續(xù)暴增。根據(jù)澳洲政府的移民政策,預(yù)計(jì)到2025年,澳洲留學(xué)生人數(shù)將超過100萬。
 
 
4、對(duì)于澳洲買房投資者來說,澳洲住房貸款利率正值史上最低,今年下半年仍有望再次下調(diào)。經(jīng)濟(jì)學(xué)家Shane Olive博士預(yù)測(cè),今年8月和11月,澳洲央行還將降息兩次,貸款利率“很有可能”降至3%以下。利率下降,意味著購買力提升,面對(duì)大幅下跌的房貸利率,大部分經(jīng)濟(jì)學(xué)家及地產(chǎn)專家預(yù)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格在未來還會(huì)繼續(xù)上漲。
 
 
維州財(cái)長(zhǎng)表示,調(diào)整的目的是讓海外人士在享受澳洲地產(chǎn)投資高回報(bào)的同時(shí),和澳洲人一樣為本地的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)做出貢獻(xiàn),而這些貢獻(xiàn)最終也會(huì)帶動(dòng)房產(chǎn)增值,使海外置業(yè)者從中受益。
 
最受關(guān)注問題
TOP 2
海外買家對(duì)澳洲房產(chǎn)會(huì)望而卻步嗎?
答案:NO!
 
澳洲買房市場(chǎng)強(qiáng)勁穩(wěn)定的增值回報(bào)。據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,在截至今年2015年9月的10年時(shí)間內(nèi),墨爾本房?jī)r(jià)翻番,平均每年上漲超過10%。
 
這是什么概念?還是以墨爾本為例,到2016年3月的一年間,墨爾本房產(chǎn)增值回報(bào)率超過10.1%,也就是說房?jī)r(jià)每年上漲超過10.1%。而對(duì)維州新政后海外人士房產(chǎn)印花稅為7%,大大低于一年的增值比率。
 
 
舉個(gè)例子
 
2016年8月(新政后)
購買一套售價(jià)70萬澳幣房產(chǎn)
按照上面的數(shù)據(jù)計(jì)算
海外人士額外印花稅
=
$700,000*7%=$49,000
按照房產(chǎn)每年增值10%計(jì)算
僅一年的增值就高達(dá)$70,000
扣除購買時(shí)繳納的印花稅
房產(chǎn)仍增值$21,000
今日澳元兌人民幣匯率為
1:5.0738
相當(dāng)于人民幣余10萬!
 
歷史性匯率低點(diǎn)
澳幣兌人民幣匯率曾一度高居1:6.9,而現(xiàn)在僅約1:5.0738,同樣買$100萬澳幣房子,現(xiàn)在買比10年前便宜180多萬人民幣。海外置業(yè)者不傻,7%印花稅算什么?
 
歸根結(jié)底,住房是剛需
孩子來讀書,不買房,Ok,你可以租。但是租也得有房可租。這就又說回到前文的澳洲房?jī)r(jià)為何勢(shì)必會(huì)漲,還是因?yàn)楣┎粦?yīng)求。但是,小編勸你別租快買,為啥?小編幫你算一筆賬:
 
假設(shè):
孩子來澳洲上小學(xué),家長(zhǎng)陪讀,
購買1套兩房公寓
 
1、進(jìn)入大學(xué)
一間房自住一間房出租,
以房養(yǎng)房
 
2、畢業(yè)結(jié)婚
這套公寓成了小夫妻的二人世界
 
3、有了下一代
全家搬進(jìn)了大房子,
公寓成了投資房
 
從小學(xué)到大學(xué),從成家到立業(yè),前后20年,帶來的便利有多少?這套房產(chǎn)的增值又有了多少?數(shù)據(jù)顯示,澳洲房?jī)r(jià)每7到10年翻一番!還有永久產(chǎn)權(quán)!即使自家孩子不留學(xué),從上面的分析可以得出,只從單純投資的角度考慮,澳洲地產(chǎn)仍然是海外置業(yè)投資者的首選良地。
 
最受關(guān)注問題
TOP 3
聽說海外人士不能貸款,
那就不會(huì)再來澳洲買了吧?
答案:NO!
 
7月一批最新數(shù)據(jù)出爐。上季度,無論是悉尼還是墨爾本,獨(dú)棟屋和公寓的價(jià)格都雙雙上漲。CoreLogic的最新數(shù)據(jù)匯總:過去3個(gè)月,也就是2016年第2季度,悉尼房?jī)r(jià)總體漲了6.8%,墨爾本漲了3.5%。
 
對(duì)于“強(qiáng)壓”之下房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲,
經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?cè)趺纯矗?/strong>
 
1、澳洲國(guó)民銀行(NAB)集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)師Alan Oster表示,“毫無疑問實(shí)際數(shù)據(jù)比人們預(yù)測(cè)的要好。”
 
他表示自住業(yè)主在房貸方面在充分利用投資者的松弛期,而低利率和對(duì)房產(chǎn)投資價(jià)值的信心也在幫助推動(dòng)市場(chǎng)。
 
 
2、新數(shù)據(jù)也令A(yù)MP Capital首席經(jīng)濟(jì)師Shane Oliver感到吃驚,他說到,“整體數(shù)據(jù)都很好,但悉尼是最令人吃驚的,清盤率持續(xù)走低房?jī)r(jià)卻走高,很奇怪。”
 
 
3、CoreLogic RP Data的高級(jí)研究分析師Cameron Kusher認(rèn)為,人口增長(zhǎng)、就業(yè)增長(zhǎng)和利率降低都推動(dòng)著房市增長(zhǎng),但因限貸政策,房市不會(huì)突發(fā)性暴漲,現(xiàn)在還是入市的好時(shí)機(jī)。
 
 
4、澳聯(lián)儲(chǔ)行長(zhǎng)史蒂文森表示,和一年前相比低利息所帶來的風(fēng)險(xiǎn)較少,住房投資有利推動(dòng)近期的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
 
而史蒂文森的觀點(diǎn)正好驗(yàn)證了新財(cái)案的決議:確實(shí)沒對(duì)現(xiàn)有投資房的負(fù)扣稅政策以及GST進(jìn)行修改,依然鼓勵(lì)投資房地產(chǎn)和消費(fèi)。
 
 
澳洲本地的朋友們,別光顧著看熱鬧,合計(jì)跟你自己不相關(guān)。每年幾十萬想明白了的海外置業(yè)人士就要來澳搶房了;每年幾十萬暫時(shí)猶豫的將來也勢(shì)必要來澳租房了。在這里,小澳要鄭重提醒所有憂心房?jī)r(jià)、又躍躍欲試的糾結(jié)群眾,就這個(gè)局勢(shì)看,再不下手,渣渣都撈不到啦!
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