華人故事：8個(gè)國(guó)家，8種不同的人生

加拿大

蒙特利爾三層花園洋房

主人公：Liam，從事外貿(mào)

幾年前，Liam用40萬加幣(約人民幣205萬)在蒙特利爾買了棟約300平方米、3層高、帶花園的樓房，還是離市中心較近的西人區(qū)。相比她在國(guó)內(nèi)一線城市的住房，花費(fèi)少了幾十萬，面積也大了很多。

房子是按揭付款的，據(jù)說在加拿大買房即便買家很有錢也不會(huì)一次付清，因?yàn)檫@與所需繳納的稅額、福利等息息相關(guān)，在銀行考察信用額度通過后，首付約為25%，剩余房款可在十幾年甚至幾十年間慢慢還清，大大減輕買房負(fù)擔(dān)。（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)銀行的實(shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

事實(shí)上，按照加拿大的國(guó)情，只要工作穩(wěn)定買房是比較容易的事情。不過還是有很多人選擇租房。尤其是年輕人，他們過著“月光”的生活，講究享受和自由，完全不會(huì)因?yàn)榉孔佣_，沒有買房才能結(jié)婚的文化風(fēng)俗，也不存在“丈母娘的硬性要求”。

而且，很多房主也愿意出租房子，因?yàn)樽饨鸶撸曳孔映鲎獬鋈タ梢杂谜叟f費(fèi)、維修費(fèi)去抵稅。Liam將自己房子的頂層出租以后，每個(gè)月可額外收到一筆房租。

英國(guó)

更多的英國(guó)人喜歡“漂泊”的生活

主人公：Lucas，從事保險(xiǎn)業(yè)

英國(guó)人對(duì)于中國(guó)人耗費(fèi)數(shù)月、請(qǐng)中介帶自己到全市各大樓盤一個(gè)個(gè)考察的事表示費(fèi)解。在他們看來，房子只不過是個(gè)暫時(shí)居所，考慮就是幾秒鐘的事情。今天買了，明天不喜歡就可以賣掉換套新的，就好比買新衣服絕不會(huì)貨比三家，看著合適就出手。

旅居倫敦多年的Lucas表示，“在倫敦市中心買房，如果能提供全面詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)報(bào)告，只要交5%的首付，就可以隨時(shí)入住”。Lucas再三強(qiáng)調(diào)，英國(guó)人崇尚享受，拼命賺錢的目的是為了可以拼命地旅游、度假，絕不會(huì)把錢吊死在一套房子上。一般的中產(chǎn)階級(jí)貸款會(huì)選擇最長(zhǎng)期限50年。政府政策也非常優(yōu)厚，甚至可以只交貸款利息，不交房錢，這樣都能住個(gè)十幾、二十年。（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

在倫敦當(dāng)?shù)胤渴蟹€(wěn)如泰山，對(duì)于房子英國(guó)人沒有投機(jī)取巧的消費(fèi)觀念。Lucas解釋說，“在公司里，年薪上百萬的高管都開個(gè)小破車，住個(gè)一般的公寓，他們從來不攀比這個(gè)。英劇美劇里演的那些大財(cái)閥，他們真的是吃飽了撐的才會(huì)選擇給子女購(gòu)置豪宅”。

更多的英國(guó)人喜歡“漂泊”的生活，他們今天在這個(gè)城市居住，明天可能會(huì)奔向別的城市，買房對(duì)他們來說是累贅。在英國(guó)生活這么多年，Lucas自己的觀念也受到影響，他根據(jù)上班、讀書的便利程度租過不少住所，“過兩年我就會(huì)回國(guó)照顧父母，即便有那個(gè)錢，也不會(huì)隨隨便便一次性把錢都交出去，要留著孝敬父母帶他們周游世界”。

澳洲

平均10年左右房?jī)r(jià)才會(huì)翻一番

主人公：Amanda，從事商務(wù)咨詢

移民澳洲以后，Amanda和老公就一直尋找著獨(dú)棟別墅。有塊地是屬于自己的，兩三層的獨(dú)棟房子前有個(gè)充滿陽(yáng)光和鮮花的小院子，孩子在院子里玩耍，當(dāng)然有大海做背景就更美妙了……

但是，澳洲海邊別墅相對(duì)價(jià)格比較貴，最后Amanda和老公決定買一套房子來投資。很快，他們就在悉尼西區(qū)找到了一套房屋，西區(qū)的交通、購(gòu)物都很方便，升值潛力也不錯(cuò)。整套房子加車庫(kù)約130平方米，當(dāng)時(shí)售價(jià)為35萬澳幣，相當(dāng)于人民幣約182萬元，比悉尼整體房?jī)r(jià)要低，而且還比國(guó)內(nèi)一些房子便宜！當(dāng)時(shí)政府為了刺激澳洲經(jīng)濟(jì)，還實(shí)行房屋補(bǔ)貼政策，首次購(gòu)房的人可以獲得2.4萬澳幣的首次置業(yè)津貼，并且省掉印花稅（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）。如今，Amanda一家人已經(jīng)在此居住了五年多，附近有好幾個(gè)公園、華人超市、大型購(gòu)物中心，步行約5分鐘都可以到達(dá)。

澳洲貸款的門檻比較低，一般人首付兩成即可（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)），雖然貸款利息比國(guó)內(nèi)可能會(huì)有點(diǎn)高，但是基本上還是在承受范圍內(nèi)。Amanda還計(jì)劃過兩三年后，就換一套小洋房住，再過些年，多存些錢，說不定能買到夢(mèng)想中的別墅。

Amanda曾聽過一種說法，澳洲工薪階層一輩子能買3套房。這話雖然夸張，但的確反映了一些現(xiàn)狀，因?yàn)閲?guó)內(nèi)房?jī)r(jià)升太快，很多人干脆來澳洲買房。雖然悉尼房?jī)r(jià)是澳洲比較高的，不過上升的幅度算是平穩(wěn)更迭，平均10年左右才會(huì)翻一番，這樣相對(duì)國(guó)內(nèi)那些被莫名其妙炒高的樓價(jià)，是不是有保障多了呢？?。?具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

美國(guó)

大學(xué)剛畢業(yè)就買房？不可能！

主人公：Xenla，美籍華人

Xenla在美國(guó)西部出生，在洛杉磯和舊金山都生活過。他表示，剛畢業(yè)的年輕人想要在美國(guó)買房，簡(jiǎn)直是不可能的事。因?yàn)殂y行根本不會(huì)貸款給你，除非家庭足夠富裕，可以幫你支付大筆費(fèi)用。

在美國(guó)，剛畢業(yè)的大學(xué)生，能在顧問公司做事，大部分大學(xué)生的薪水僅停留在每個(gè)月2000到4000美金左右。即使你房貸每個(gè)月能順利還完，銀行依舊不會(huì)給一個(gè)剛畢業(yè)的學(xué)生輕易貸款，因?yàn)槊绹?guó)的銀行規(guī)定非常嚴(yán)格，你月供的金額最多不能超過你月薪的二分之一。

1995年，Xenla一家在舊金山高科技企業(yè)比較集中的地區(qū)買了房子，是美國(guó)人所說的獨(dú)立洋房，有很大的庭院，甚至感覺比房子還要大。兩層高、帶車庫(kù)、4間臥室、2個(gè)客廳、3個(gè)衛(wèi)生間一共花了55萬美金，并且這么多年里一直勻速上漲，如今房子價(jià)格至少在100萬美金。

15年左右，美國(guó)的房?jī)r(jià)也不過翻了一倍，算是比較正常的速度。美國(guó)也有防止地產(chǎn)投機(jī)的政策，譬如你買了套房子，如果沒有住滿兩年就賣掉，要交40%至45%左右的“收入稅”，這是非常高的稅，實(shí)際上可以控制短線投機(jī)炒房的人。（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

美國(guó)非常鼓勵(lì)你長(zhǎng)期保留房子，因?yàn)檫@非常有好處，譬如Xenla奶奶的房子是1980年買的，當(dāng)時(shí)美國(guó)房?jī)r(jià)相當(dāng)?shù)?，房產(chǎn)稅也是按照1980年那個(gè)房?jī)r(jià)來定的，非常優(yōu)惠，假如這個(gè)房子再賣，房產(chǎn)稅自然會(huì)高很多。

美國(guó)的年輕人畢業(yè)工作后，前兩三年的收入基本都用來還上學(xué)時(shí)的學(xué)費(fèi)貸款。根據(jù)Xenla了解，基本上美國(guó)人在30歲之前，根本不會(huì)考慮買房，他們更愿意租房。沒有房子也不會(huì)影響你在美國(guó)談戀愛，大家都習(xí)慣結(jié)婚幾年后，存些錢再來買房供房，因此基本上不存在“房奴”的現(xiàn)象和說法。

日本

“蝸居”都設(shè)計(jì)的很精致

主人公：james，形象設(shè)計(jì)師

在日本，“高房?jī)r(jià)”與“買房難”的問題同樣糾結(jié)著老百姓。和國(guó)內(nèi)情況一樣，在高樓林立寸土寸金的都市里，買一套房、安一個(gè)家，是很多人窮一生之力才能完成的事。

不過，生活在東京的james認(rèn)為，“遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有國(guó)內(nèi)那么恐慌”。房子并未給日本民眾帶來太多焦慮和壓力，日本年輕人很少有為了結(jié)婚而購(gòu)房的想法，多是租房居住，購(gòu)房的大部分是30多歲到40多歲、有家有口有穩(wěn)定工作的中年人。

在日本很多人一輩子就買一套房子，所以會(huì)非常慎重，有人甚至看房子看了好幾年還無法定下來。

在james租的36平方米的房子里，廚房和餐廳都是開放式的，小小的客廳由一個(gè)日式的推拉門相隔，臥室則是榻榻米。就在這個(gè)小小的蝸居里，衛(wèi)生間、洗臉池、浴室都是分開的，這樣的設(shè)計(jì)在日本很普遍也很實(shí)用，因?yàn)樵绯科饋砣叶稼s時(shí)間時(shí)，三個(gè)空間可以各自派上用場(chǎng)，可見日本人的煞費(fèi)苦心。

新加坡

求婚語(yǔ)通常是“我們一起申請(qǐng)組屋吧”

主人公：Diana，新加坡中學(xué)國(guó)文教師

Diana是2004年結(jié)的婚，丈夫是新加坡人，婚后很自然地隨夫落戶新加坡。到現(xiàn)在她還很慶幸他們第二年在新加坡買了間二手組屋，居住在120平方米的高層，面向河流、森林，生活設(shè)施也非常完備，如今房子已經(jīng)升值了不少。

其實(shí)當(dāng)年他們夫妻還有另外的一個(gè)選擇，就是排隊(duì)購(gòu)買一手組屋。她還記得當(dāng)年的一手組屋非常便宜，但前提條件是必須等候政府的開發(fā)和建設(shè)。

在很多外國(guó)人的眼中，新加坡人早就實(shí)現(xiàn)了“居者有其屋”的社會(huì)訴求， 有80%的新加坡人現(xiàn)在還居住在組屋里。“不少人以為組屋像國(guó)內(nèi)的廉租房或者限價(jià)房，但其實(shí)不是的，組屋跟商品房沒太大區(qū)別，環(huán)境不錯(cuò)、設(shè)施方便，有的還臨近地鐵和購(gòu)物中心，可以說是政府為保障中低收入市民生活的一項(xiàng)民心工程”。

由于購(gòu)買一手組屋有很多限制條件以及需要排隊(duì)輪候，因此二手組屋市場(chǎng)也非?；鸨?/span>

Diana說她買房子時(shí)剛碰上移民潮和賭場(chǎng)建設(shè)期，整個(gè)房市開始活躍起來，為打擊投機(jī)風(fēng)潮，新加坡政府出臺(tái)了很多政策使樓市降溫，所以雖然很多新加坡人想有自己的物業(yè)，但不一定能實(shí)現(xiàn)。

那時(shí)新加坡人單身的話，只有超過35歲才能申請(qǐng)組屋；超過22歲的已婚人士也可憑結(jié)婚證去申請(qǐng)（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）。因此很多新加坡年輕男生求婚時(shí)不會(huì)說“嫁給我好嗎”，而是說“我們一起申請(qǐng)組屋吧”。“嫁給房子”在新加坡不是一個(gè)偽命題。

此外，購(gòu)買一手組屋的限制還有很多，例如夫妻月收入不得超過8000元新幣(約4萬人民幣)；必須其中一方是新加坡人；購(gòu)入5年才能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓等。這些措施必須要嚴(yán)格執(zhí)行，因此新加坡的樓市也沒有經(jīng)歷太多的大起大落。（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

南非

買地便宜，但現(xiàn)成的公寓貴

主人公：Haley，設(shè)計(jì)師

Haley在南非約堡的生活算是中等水平，每月收入約在4.5萬蘭特（約人民幣22475元）。“在這里，每個(gè)人都有機(jī)會(huì)成為地主。因?yàn)檫@里土地可以私有。比如我買了一塊地，我可以空著、自己蓋房子，也可以把地留給孩子，所以在這里買地比買房子更有成就感”。

“但是，也不要以為自己買地就是占了便宜。南非空地多，蓋房子的成本要遠(yuǎn)高于買地的成本，很多南非人都不想買現(xiàn)成的公寓，因?yàn)樗麄兺耆梢杂枚喑鰜淼腻X再買一塊地。”Haley說，他還計(jì)劃將來加入“房奴”行列，他看中了約堡唐人街附近一套公寓，價(jià)格相對(duì)高一些，“雖然暫時(shí)沒當(dāng)上地主，但是我正在往那個(gè)方向努力”。

約旦

崇尚享樂，沒人當(dāng)房奴

主人公：Marco，IT工程師

約旦這個(gè)國(guó)家對(duì)中國(guó)人來說很神秘，他們對(duì)待房子的態(tài)度也和中國(guó)人不同。

Marco初來約旦十分驚訝，因?yàn)榧s旦沒人做房奴。富人階層買房壓根用不著貸款，普通人壓根不考慮買房——政府修建了大量的公租屋，一套公寓的租金大約在1000-1500元人民幣之間，而這個(gè)數(shù)字往往只占家庭收入的5%。（*具體請(qǐng)以您辦理時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際政策與要求為準(zhǔn)）

于是，他們就有大把的錢拿去享受生活。另外，約旦人也似乎沒有“炒房炒樓”這個(gè)意識(shí)。

總之，生活是自己選擇的。不管你們?cè)谑澜绲暮翁?，愿你們的每一天，都因?nèi)心富足而快樂。

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