各國(guó)購(gòu)房政策了解一下！

或?yàn)榱嗽诤Ｍ夤ぷ鞅憷?，或?yàn)榱藢で蟾玫纳瞽h(huán)境，或?yàn)榱俗优逃枰?，或?yàn)榱送顿Y置業(yè)，越來(lái)越多的人把目光放到了海外房地產(chǎn)市場(chǎng)。不同的國(guó)家，房產(chǎn)政策也是不盡相同，下面我們來(lái)了解一些熱門(mén)國(guó)家對(duì)于海外買(mǎi)房的政策規(guī)定。

澳大利亞只能買(mǎi)新房

外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)全新的住宅項(xiàng)目，在澳洲買(mǎi)房貸款購(gòu)買(mǎi)公寓期房可以只付10%首付款，買(mǎi)現(xiàn)房則為20%~30%，沒(méi)有限購(gòu)和限貸的要求，貸款利率和本國(guó)居民相同，還款方式靈活，允許貸款人在前5年內(nèi)只還利息，不用還本金。而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)，工業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有新舊的限購(gòu);另外澳大利亞的最高貸款比例為80%。澳大利亞主要銀行已經(jīng)幾乎不可能向中國(guó)公民貸款，但有一些非銀行放貸機(jī)構(gòu)卻可以。中國(guó)公民如果是貸款建房、購(gòu)買(mǎi)閑置土地、地建房或面積小于50平方米的單位，將無(wú)法獲得貸款。

新加坡公民可買(mǎi)別墅

外國(guó)人或永久居民可以購(gòu)買(mǎi)新加坡私人公寓樓盤(pán)，以及住滿十年以上的共管公寓，圣淘沙島的別墅及排屋。新加坡組屋只能是公民和永久居民才可以購(gòu)買(mǎi)。帶土地的獨(dú)立式洋房，半獨(dú)立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購(gòu)買(mǎi)。若在新加坡貸款買(mǎi)房，銀行通常準(zhǔn)許外國(guó)人最高獲取相當(dāng)于現(xiàn)房購(gòu)價(jià)70%的貸款。

加拿大有海外買(mǎi)家稅

加拿大卑詩(shī)省政府針對(duì)海外買(mǎi)家征收額外的20%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅，而安省政府針對(duì)海外買(mǎi)家征收額外的15%物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅。在加拿大買(mǎi)房貸款外國(guó)人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款;貸款利息較低，但是目前放款條件和貸款利率都有提高。

英國(guó)買(mǎi)房不限購(gòu)

英國(guó)在購(gòu)房方面對(duì)非本國(guó)國(guó)籍的人沒(méi)有限購(gòu)，跟本地人享受同等待遇。貸款方面沒(méi)有具體規(guī)定，一般情況下，英國(guó)買(mǎi)房貸款有兩個(gè)限制，即：貸款總額是家庭年稅前收入的4-5倍以內(nèi);同時(shí)，貸款比例不能超過(guò)房?jī)r(jià)的一定百分比。通俗的說(shuō)假如房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，如果政策規(guī)定的貸款比例為80%，那么你最多可以貸款80萬(wàn)。

日本沒(méi)有身份買(mǎi)房貸款難

現(xiàn)在有永駐身份、有正當(dāng)工作收入的外國(guó)人在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下甚至可以零首付貸款買(mǎi)下房子，持三年簽證的就職人員在不動(dòng)產(chǎn)的幫助下首付200萬(wàn)日元左右也可以貸款買(mǎi)房。如果不是一次性付清，辦理貸款時(shí)有非常嚴(yán)格的年收入審查。不得不說(shuō)的是，這幾年日本房產(chǎn)憑著品質(zhì)高、價(jià)格低、租售比高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮葍?yōu)點(diǎn)。

中國(guó)對(duì)海外買(mǎi)家限制多

境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)超過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買(mǎi)符合實(shí)際的自用、自住商品房，不得購(gòu)買(mǎi)非自用、非自住商品房。港澳臺(tái)地區(qū)居民和華僑因生活需要，可在境內(nèi)限購(gòu)一定面積的自住商品房。港澳地區(qū)居民貸款成數(shù)最高可達(dá)7成，還款期最長(zhǎng)可達(dá)30年。但海外人士及中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)居民不可以貸款，只能向匯豐和花旗之類(lèi)的銀行申請(qǐng)個(gè)人貸款。