希臘房產(chǎn)要如何出租？

近幾年，希臘買房移民可謂人氣爆棚，從2013到2018，申請(qǐng)人數(shù)程爆發(fā)式增長(zhǎng)，翻了160倍。畢竟希臘的移民門檻是真的低——投資金額低，無(wú)移民監(jiān)、審批速度快、一步拿永居。那么如果選擇在希臘投資房產(chǎn)進(jìn)行出租，那出租的形式又有哪些呢?在希臘，常用的房產(chǎn)出租形式有三種：包租、帶租約、協(xié)租。具體出租形式取決于投資的項(xiàng)目或自由選擇方式。

1、包租 
包租服務(wù)一般來說是開發(fā)商的一種促銷方式，為某個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)帶上N年固定收益率的附加增值，從而吸引客戶的購(gòu)買。如果您購(gòu)買有包租類服務(wù)的希臘房產(chǎn)，等于說您可以獲得一份固定收益。包租服務(wù)的特點(diǎn)在于，在包租服務(wù)下，開發(fā)商負(fù)責(zé)您的房產(chǎn)出租，無(wú)論您的房產(chǎn)是否有被出租出去，開發(fā)商都必須將這部分款項(xiàng)支付給您，因此避免了因?yàn)榉慨a(chǎn)沒有人承租而產(chǎn)生的損失；因?yàn)橛泄潭ㄊ找媛实膬?yōu)勢(shì)，房產(chǎn)往往一經(jīng)推出就會(huì)一搶而空。

2、帶租約 
這是目前希臘房產(chǎn)市場(chǎng)上比較普遍的一種現(xiàn)象。為了收回一定成本，不讓房產(chǎn)空置，同時(shí)也是配合市場(chǎng)需求，開發(fā)商會(huì)選擇暫緩房產(chǎn)出售，先將房產(chǎn)出租。這也就是為什么有時(shí)我們?nèi)ギ?dāng)?shù)乜捶康臅r(shí)候，有很多房產(chǎn)里面已經(jīng)有租客在居住，但是這類房產(chǎn)依舊屬于一手房。帶有租約的房產(chǎn)也是一種有固定收益的方式，同時(shí)租客續(xù)租的可能性也比較大，而前期有時(shí)開發(fā)商為了增強(qiáng)房產(chǎn)的出租優(yōu)勢(shì)會(huì)配備一些家具。

3、協(xié)租 
協(xié)租服務(wù)是指在您購(gòu)買了開發(fā)商的房產(chǎn)之后，開發(fā)商承諾會(huì)幫助您出租您的房產(chǎn)。出租您房產(chǎn)的方式有可能是開發(fā)商自己幫您找租客，也有可能是開發(fā)商委托中介為您找租客，租金則是由承租您房產(chǎn)的租客支付。協(xié)租的過程中關(guān)于房產(chǎn)租約的時(shí)間，租金的定價(jià)都不是固定的，根據(jù)和租客之間的協(xié)商而定。協(xié)租是目前最普遍的租房服務(wù)方式，雖然不如包租和帶租約的房產(chǎn)收益那么穩(wěn)定，但是因?yàn)橄ＥD的租房需求很大，所以房產(chǎn)出租率和租金回報(bào)率都很高，因此客戶也非常放心采用這種方式來管理自己的房產(chǎn)。 

除了以上這三種長(zhǎng)租的出租方式，當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展使得短期租賃房產(chǎn)這種方式在希臘供需兩旺。根據(jù)調(diào)查顯示，2017年到訪希臘的3000萬(wàn)游客中，有300萬(wàn)選擇入住短租公寓，而且希臘目前僅有5000套短租公寓，根本無(wú)法滿足日益增長(zhǎng)的游客數(shù)量，可見希臘短租公寓市場(chǎng)潛力巨大。其實(shí)，目前希臘旅游、經(jīng)濟(jì)形式一片大好，無(wú)論房產(chǎn)是用于長(zhǎng)租還是短租，投資收益自然也會(huì)不錯(cuò)。

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