登陸加國后購房須知

熱門移民國加拿大肯定是大部分投資移民人士的首選國之一，而選擇辦理加拿大移民后，在當(dāng)?shù)刭徺I一套自己心儀的房產(chǎn)成為必然，然后其中有很多注意事項大家還不是很清楚，現(xiàn)在北京澳星小編給大家具體來講解一下，供參考……

首先搞清楚產(chǎn)權(quán)的概念：

Freehold─自由產(chǎn)權(quán)。屋主(owner)擁有房子及地皮的產(chǎn)權(quán)，要自行負(fù)責(zé)物業(yè)的剪草、鏟雪、維修等工作。這類物業(yè)主要包括獨立房、半獨立房、排屋等，當(dāng)屋主對物業(yè)進行改造時，屋內(nèi)部分只要滿足有關(guān)建筑、消防、電力等規(guī)范要求。

Condominium─共管產(chǎn)權(quán)。住宅單位屬私人所有，公用地產(chǎn)為所有業(yè)主共同擁有。室外的保養(yǎng)、維修工作交管理公司處理，住戶每月支付管理費。

Freehold Condominium─自由共管產(chǎn)權(quán)。主要以鎮(zhèn)屋、連屋為主。這類產(chǎn)權(quán)，屋主擁有地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)──整幢房子，包括外墻、屋頂、車庫等，都由屋主負(fù)責(zé)，而公共設(shè)施，例如車道、康樂設(shè)施、訪客停車場、附屬公園等，則屬共管范圍。

獨立房屋

一般是指獨門，獨戶，獨院的住宅，不會與鄰居的建筑物有任何連接。一般的標(biāo)準(zhǔn)獨立屋是地上兩層樓房，帶完整地下室。業(yè)主擁有獨立完全產(chǎn)權(quán)。這個也是國人最喜歡的房子類型。

半獨立屋

顧名思義半獨立屋就是一半的獨立屋。一棟房屋中間被一堵墻分成左右兩套。左右這兩套分別就是一套半獨立屋。同樣半獨立屋也擁有永久的完全產(chǎn)權(quán)。價格相對獨立屋便宜。

聯(lián)排

國人一般叫連排，就是一排建筑物至少有三個以上的單位，左右或上下相連。鎮(zhèn)屋大多是兩層或三層高，左鄰右舍共用外墻的樣式。也有的鎮(zhèn)屋屬于多層疊層式樣，類似于中國的復(fù)式單元房，即在一個四層或六層的大樓內(nèi)分為許多二層一套的單元房。沒有地下室。

公寓

公寓一般是指高層住宅大廈，常集中在市區(qū)或交通方便的城市區(qū)域。這類住宅一般面積有限，但附屬設(shè)施豐富，很多包括健身房，游泳池，桑拿房，娛樂室，會客廳，圖書館等，適于年輕人或退休老年人家庭。高層公寓的業(yè)主需要根據(jù)居住面積的大小，每月交納相應(yīng)管理費用。

確定你心目中的地段、房價以及房屋類型，經(jīng)紀(jì)人會根據(jù)這些資料為你選擇合適的房屋；如果你考慮貸款，還要告訴經(jīng)紀(jì)人你打算付的首期，你的收入和目前的債務(wù)，以便經(jīng)紀(jì)人可以幫你進行合理的規(guī)劃。找到符合你的價格和地段的房屋后，你要仔細(xì)檢查以下各項：

驗房

驗屋項目包括房屋的面積、年頭、水電、暖氣空調(diào)、屋頂、墻面、上下水、地板、門窗···等等。驗屋師會詳細(xì)給你解釋房子的優(yōu)點和缺點，一定得聽清楚，記下來。當(dāng)然，如果電器不能正常工作，賣主必須為你修好，除非合同另外聲明。

房契檢查

合同里有一個查契期限，一定要在這之前把合同交給律師，律師花一定時間才可能完成。通常律師把房子的歷史查個底：土地的所有權(quán)，房子有沒有抵押，有沒有侵占別人土地，怎樣的路權(quán)，是否拖欠地稅和其它費用，檢查當(dāng)?shù)卣袥]有發(fā)出這座房子有什么問題的通告。律師還會計算你應(yīng)該承擔(dān)的地稅和其它費用并準(zhǔn)備相關(guān)的法律文件。

商談價格

在商談房子價格的時，專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)會根據(jù)該地區(qū)以往的賣價告訴我們應(yīng)該出什么樣的價位、準(zhǔn)備什么樣的合同、怎樣利用合同的條款和條件來換取更大的利益、怎樣在談判中維護你的利益、以及在你束手無措的時候幫你出謀劃策。

房屋保險

在加拿大買房，住房保險是必須買的，一定要趕在交房日前，否則銀行不放貸款，導(dǎo)致無法交房。買房屋保險通常通過電話就可辦好，你也可以親自去保險公司找相關(guān)的保險經(jīng)紀(jì)。房產(chǎn)律師信息在加拿大，資金傳遞和手續(xù)辦理，必須通過購房律師或購房公證人。銀行需要新移民提供律師、公證人員的聯(lián)系方式和辦公地址。銀行將直接將相關(guān)文件郵寄給律師或公證人。

水電氣

打電話給水電天然氣和Cable公司，通知他們在交屋后給你開個新戶口。當(dāng)然，有些負(fù)責(zé)的律師會主動幫你打這些電話的。別忘了給電話公司打電話，告訴他們你的新地址，；還有銀行，交通部（你的車和駕照），健康卡，保險公司，地址都要改。

簽字

交屋的前幾天，律師會通知你去簽署所有文件，并要帶足銀子準(zhǔn)備接收房屋。在closing前，一般還有機會做最后一次檢查，并要求房主向你介紹所有設(shè)備的使用方式。

交房日

這天，買賣雙方律師都會在地產(chǎn)登記機構(gòu)（也就是房管局）網(wǎng)絡(luò)上辦理所有的手續(xù)，然后通知你去拿鑰匙。拿到鑰匙后你應(yīng)該先到房子里檢查一遍，有什么問題，立刻通知律師，一定別搬進去，律師會解決的。

最后，一件重要的事情是，孩子們在新學(xué)校注冊，學(xué)校會檢查地址，要求家長提供一些信息：如銀行賬單、水電費賬單等。如果沒有那也沒關(guān)系，只要提供購房合同即可。

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