海外置業(yè)，土豪真的就可以隨意了嗎？

“世界那么大，我想在國外有套房”，海外購房熱潮，近年一直未見“退燒”。有實力在海外置業(yè)的投資移民者，或者多半是事業(yè)有成的土豪們。

然而，海外置業(yè)，土豪就可以隨意嗎？

中國人性格上有個弊端，就是跟風(fēng)，看到別人在國外買房升值了，都一窩蜂跟過去投資買房。要知道既然是投資，就存在一定的風(fēng)險。小編為“土豪們”解讀幾點海外置業(yè)的誤區(qū)。

期待房價快速增長，幻想“賺翻”

“李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是：每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。”

這個勵志買房故事在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強(qiáng)心針。

國外房價普遍低于國內(nèi)，而房屋租金遠(yuǎn)高于國內(nèi)的情況是確實存在的。許多歐洲人愿一輩子租房，也不愿意買房，以省掉房產(chǎn)稅和房屋保養(yǎng)費用。他們有錢更愿意消費，更愿意用來享受生活，因此完全沒有炒房的熱情。

據(jù)英國全國住房聯(lián)合會的數(shù)字顯示，英國人租房子的費用是全歐洲最高的，英國有約17%的居民租房住，平均會花收入的39.1%用于租房，而歐洲的平均數(shù)字為28％。

據(jù)西班牙HomeAway網(wǎng)站做的一項調(diào)查顯示，2015年西班牙的房屋假期期間出租率的需求量已經(jīng)達(dá)到的全國房屋的24%。類似度假勝地的房產(chǎn)項目都有較高的出租率，出租率就意味著收益率。每年5-10月歐洲旅游旺季到來時，游客會暴增，很多時候會出現(xiàn)一房難求的情況。這時候的租金回報非常值得期待。保守估計，度假類房產(chǎn)項目的投資收益率大約在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以達(dá)到8%以上。

在歐洲房產(chǎn)投資市場中，租房賺取的回報率要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他方式。由于租房帶來的高利潤，英國一對原本是數(shù)學(xué)老師的夫妻通過炒房租房成為了億萬富翁，其資產(chǎn)甚至可以控制當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場。

便宜就是王道

有些中國人喜歡便宜，總以為價格越低越好，卻不知在這個相當(dāng)成熟發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)市場，任何定價都不是隨意的，毫無根據(jù)的，每個物業(yè)在掛牌定價之前，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都跟房東進(jìn)行過充分溝通，作過詳細(xì)的市場調(diào)查，有些甚至請專業(yè)人士作過評估，然后才會掛牌出來。

任何一個房子或土地，貴有貴的原因，便宜有便宜的道理，如果一味貪便宜而忽視其他方面，就會得不償失。

土豪就應(yīng)該住在市中心

在國內(nèi)，如果你住某個城市的市中心，你可以很驕傲，以此為榮，如果你到了美國也只想去住市中心，就會有人笑你土包子了。

在美國，只有幾種人喜歡去住市中心——

一是窮人，尤其是沒有汽車的窮人，因為只有市中心才有公共交通，歐洲黑人的窮人比例高，所以歐洲城市市中心黑人多是普遍現(xiàn)象；

二是老人和行動不便者，市中心距離商業(yè)、醫(yī)院都近，買食物看病都方便；

三是年輕的上班族，積蓄不多，又沒小孩上學(xué)，住在公寓里，每天的生活都圍著工作轉(zhuǎn)，想多干幾份工作多掙錢就不能把時間浪費在路上，說白了也是窮人。

另外，美國的老房子、舊房子、價值逐年貶值的房子，其實都在老市區(qū)。

買房不找經(jīng)紀(jì)人可以省下一筆中介費

省錢本是中國人的美德，省錢并不可恥，但總用中國式的思維方式去行事去省錢，在美國就會弄巧成拙。

一個典型的例子是一位早年留學(xué)美國的精英才子。不論是辦綠卡還是入籍，全是自己完成。買房時也沒雇經(jīng)紀(jì)人，好不容易才找到合適房子，卻因為賣方的經(jīng)紀(jì)人要他簽一大堆文件，太專業(yè)，看不懂，于是不得不花3000美元請一個律師幫忙看文件，搞合同。以為自己省了好幾萬美元的中介費。直到有個懂行的人對他說：你自己一分錢也沒省下來，你是幫賣方的經(jīng)紀(jì)人省錢了，你自己不但沒有省錢，還白花了一筆律師費。

上面的例子中，那位聰明的中國人不但沒省錢，還多花了3000美元，如果他有自己的經(jīng)紀(jì)人，就可以使用經(jīng)紀(jì)人協(xié)會有版權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，就不用再請律師了。

外國人買房或租房(尤其是商業(yè)用房)，都樂意請中介完成，不是他們不想省錢，而是他們省不了，無法省。

小編叨一叨：雖說土豪“不差錢”，但投資置業(yè)所帶來的巨大利潤是所有投資者有目共睹的。不管是為了自住還是投資，都要仔細(xì)挑選，多方比較，確保您的付出得到回報。十萬賺百萬，百萬賺千萬，千萬賺億萬…知己知彼,才能百投百賺！