希臘有望在4月1日起開(kāi)放邊境！

據(jù)《每日?qǐng)?bào)》2月7日的報(bào)道，希臘政府有望從2021年4月1日起開(kāi)放邊境，最晚將在5月2日東正教復(fù)活節(jié)之前對(duì)游客開(kāi)放邊境。也就是說(shuō)，希臘旅游業(yè)最快有可能將在2個(gè)月內(nèi)重新對(duì)游客開(kāi)放!

近年來(lái)，被譽(yù)為“歐洲精神家園”的希臘除了旅游業(yè)蒸蒸日上，成為很多國(guó)人旅游度假的好去處，希臘房地產(chǎn)投資市場(chǎng)也蓬勃發(fā)展，吸引了包括中國(guó)高凈值人群在內(nèi)的國(guó)際投資者豪擲千金。

據(jù)希臘國(guó)內(nèi)調(diào)查數(shù)據(jù)，近年來(lái)，每年去希臘旅游的中國(guó)人都翻一番。隨著后疫情時(shí)代到來(lái)，希臘經(jīng)濟(jì)旅游逐步復(fù)蘇，并且在2021年中希文化旅游年的影響下，希臘將會(huì)成為更多中國(guó)投資者青睞的旅游投資目的地。今天我們就來(lái)聊一聊備受投資者推崇的希臘雅典阿提卡大區(qū)及房產(chǎn)，希望會(huì)給到你有益的幫助。

01雅典市中區(qū) Athens

以具有2600年歷史的雅典衛(wèi)城為中心，向周邊輻射的雅典老城市區(qū)。

房產(chǎn)分布：對(duì)于想要投資出租的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，老市中心是一個(gè)性?xún)r(jià)比很高，投資價(jià)值很高的選擇。

房產(chǎn)分布于AMPELOKIPI，KOLONAKI，EXARCHIA，NEOSKOSMOS，ZOGRAFOU，PETRALONA等等街區(qū)。一居到三居的公寓很好出租。

房產(chǎn)價(jià)位：具體價(jià)格會(huì)因?yàn)榉慨a(chǎn)的建筑年份、裝修規(guī)格、花園大小、稅費(fèi)類(lèi)型等因素影響，需要具體分析。

房?jī)r(jià)走勢(shì)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成雅典房?jī)r(jià)大幅下跌，其中老市區(qū)，市區(qū)北部，東南區(qū)等地段的最低值比最高值下降50%，西南海岸格力法達(dá)區(qū)域的房?jī)r(jià)下降30%左右。近年來(lái)隨著經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)，房?jī)r(jià)也止跌企穩(wěn)并向上回升。希臘央行發(fā)布的最新Q3公寓價(jià)格報(bào)告中顯示，在2020年第三季度，雅典的公寓價(jià)格同比上漲5.6%。雅典的房產(chǎn)面積通常是室內(nèi)實(shí)際使用面積，不包括陽(yáng)臺(tái)，花園，及車(chē)庫(kù)。

出租收益：80~90平米左右的公寓，月租金約為：600-800歐元。

社區(qū)環(huán)境：地處市中心，生活便利，街道相對(duì)狹窄，房子年代相對(duì)久，外觀比較舊。

配套設(shè)施：各個(gè)街區(qū)都有學(xué)校、醫(yī)院、診所、藥房、超市、咖啡廳等。

著名景點(diǎn)：雅典衛(wèi)城，普拉卡，利卡維托斯山。

02法里奧區(qū) Faliro

法里奧區(qū)是雅典南部沿海區(qū)域，距離衛(wèi)城約6000米，周邊區(qū)域有加利西亞，新斯米瑞，阿利莫斯和圣狄米特里斯區(qū)。

房產(chǎn)分布：該區(qū)房產(chǎn)離海都很近，從高層陽(yáng)臺(tái)可見(jiàn)海景。街道比老城區(qū)寬闊，建筑更新，規(guī)劃更現(xiàn)代，非常適宜居住。

房產(chǎn)價(jià)位：同樣需具體分析，整體價(jià)格會(huì)高于老城區(qū)。

出租收益：80~90平的三居公寓一般月租金在700歐左右。

社區(qū)環(huán)境：處于市區(qū)和海域中間，街道較寬，樓間距較大一些。綠化較好，周邊學(xué)校，醫(yī)院，超市一應(yīng)俱全。

配套設(shè)施：距離港口很近，交通方便。學(xué)校，超市，藥店分布較多。著名私立醫(yī)院也在此區(qū)。

著名景點(diǎn)：游艇碼頭，優(yōu)良海灘，奧林匹克場(chǎng)館，大型體育場(chǎng)。

03阿利莫斯 Alimos

阿利莫斯位于雅典西南部海岸線上，距離衛(wèi)城約8公里，路況好的情況下10分鐘左右可到達(dá)雅典老城區(qū)，距離東面的雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)40分鐘車(chē)程。阿利莫斯位于法里奧區(qū)以南，埃林尼科區(qū)以北，并與圣迪米特里奧斯，伊洛普里等相連。

2004雅典奧運(yùn)會(huì)的排球比賽場(chǎng)館Hellinikon Olympic Complex就坐落在阿利莫斯的南部。阿利莫斯擁有一個(gè)港口和很多美麗的沙灘。波賽冬大道沿海而過(guò)，經(jīng)過(guò)阿利莫斯，區(qū)域的主要道路還包括卡拉馬吉奧和阿利莫大道。該區(qū)的主要地鐵站為阿利莫斯地鐵站，位于東部地區(qū)。西部地區(qū)則通過(guò)電車(chē)與雅典市中心相連。

房產(chǎn)分布：阿利莫斯公寓項(xiàng)目居多，大戶(hù)型，離市中心近，離海邊也近，是成熟的居民區(qū)。房子不會(huì)特別新，新舊程度介于老城區(qū)和格利法達(dá)之間，80、90 年代的房子，性?xún)r(jià)比高，30來(lái)萬(wàn)歐元可以買(mǎi)到很好的公寓，當(dāng)?shù)厝艘埠芟矚g這些地區(qū)，阿利莫斯還有一個(gè)游輪碼頭。

房產(chǎn)價(jià)位：房?jī)r(jià)與法里奧區(qū)不相上下。

出租收益：80~90平公寓的月租金在700-800歐左右。

社區(qū)環(huán)境：阿利莫斯是成熟的居民區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施十分完善。居民生活配套完善，藥店，超市，健身房，理發(fā)店等分布密集，居住區(qū)步行距離即可到達(dá)。

著名景點(diǎn)：游艇碼頭，優(yōu)良海灘。

04埃林尼科 Elliniko

埃林尼科坐落在雅典西南部，距老城區(qū)10公里以外的海岸邊，距離雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)25分鐘車(chē)程，通往雅典市中心的公共交通系統(tǒng)也十分發(fā)達(dá)，埃林尼科地鐵站為地鐵紅線終點(diǎn)站，開(kāi)往市中心的地鐵途經(jīng)憲法廣場(chǎng)，Omania等大站。

雅典的舊機(jī)場(chǎng)就坐落在這個(gè)區(qū)域，中國(guó)的復(fù)星集團(tuán)注資加入到雅典舊機(jī)場(chǎng)的改造計(jì)劃中?，F(xiàn)在絕大多數(shù)的居民區(qū)都在本區(qū)的東部，也就是舊機(jī)場(chǎng)的東部。舊機(jī)場(chǎng)正在進(jìn)行改造成為一個(gè)運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)中心。

房產(chǎn)價(jià)位：這里已經(jīng)是新興的富人區(qū)，很多豪華復(fù)式公寓，200㎡左右，新房為主，可出售的房產(chǎn)不多，很多賣(mài)掉了，依山靠海，風(fēng)景優(yōu)美，很多公寓樓都是該地區(qū)的地標(biāo)建筑。房產(chǎn)價(jià)格會(huì)稍高于法里奧區(qū)。

出租收益：二室二廳的公寓月租金700-800歐左右。

社區(qū)環(huán)境：周邊基礎(chǔ)設(shè)施很完善，公共交通系統(tǒng)方便，地鐵二號(hào)線始發(fā)站就在埃林尼科。

著名景點(diǎn)：游艇碼頭，優(yōu)良海灘。

05格利法達(dá) Glyfada

格利法達(dá)區(qū)面積25.37km²，位于雅典城區(qū)以南15公里處，人口近9萬(wàn)。從格利法達(dá)到雅典市中心一般走Leof. Vouliagmenis(武力亞閣麥尼大道)和Leof.Posidon(波賽冬大道)，如果錯(cuò)過(guò)交通高峰的話，23分鐘即可到達(dá)雅典市中心。距離雅典國(guó)際機(jī)場(chǎng)大約35公里，駕車(chē)半小時(shí)即到。距離比雷埃夫斯港大約20公里，駕車(chē)25分鐘即可到達(dá)。

Glyfada的購(gòu)物區(qū)域，各大品牌云集，圍繞著有軌電車(chē)軌道線展開(kāi)，兩側(cè)商店林立，其中不乏歐科賽特和Folli Follie這樣希臘本土創(chuàng)立如今已馳名海內(nèi)外的名牌。同時(shí)還聚集了各類(lèi)高檔餐廳和酒吧，從希臘地中海菜系到意大利菜系到法國(guó)菜都一應(yīng)具全，每到午餐晚餐時(shí)間，都會(huì)坐滿了食客，非常熱鬧。格利法達(dá)是阿提卡地區(qū)主要的海濱度假勝地，這里有迷人的海灘，海岸線一直延伸到蘇尼翁角。

房產(chǎn)價(jià)格：Glyfada的房產(chǎn)主要分布在Glyfada Centre，Aixoni，Upper Glyfada，Terpsithea。房?jī)r(jià)會(huì)相應(yīng)的比其他地區(qū)高上一檔，maisonette和公寓的均價(jià)都在4000-5000歐元左右每平，根據(jù)是否可以看到海景或?qū)痈叩扔斜容^大的差異，一般海景佳的房產(chǎn)，即使是公寓，房產(chǎn)均價(jià)也可以達(dá)到5000歐以上每平。對(duì)于資金相對(duì)充裕的投資者來(lái)說(shuō)，格利法達(dá)是一個(gè)絕佳的選擇。

出租收益：三室二衛(wèi)一廳的公寓月租金可以達(dá)到1300歐。兩室一廳的公寓月租金約為700-1000歐元。

社區(qū)環(huán)境：格利法達(dá)是典型的雅典富人區(qū)，房產(chǎn)嶄新，綠化水平高，消費(fèi)水平都會(huì)比其他地區(qū)貴一些，相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和服務(wù)也要比其他地區(qū)的水平高上很多。

著名景點(diǎn)：度假海灘，高爾夫球場(chǎng)。

06沃拉Voula 、武利亞格梅尼Vouliagmeni

沃拉位于南部沿海區(qū)域，距離雅典市中心16千米，25分鐘車(chē)程，距離機(jī)場(chǎng)20分鐘車(chē)程，該區(qū)位于撒若尼克海灣，坐落在Hymettus山腳下。北邊是格力法達(dá)，南邊是武利亞格梅尼。91號(hào)國(guó)道經(jīng)過(guò)沃拉，另外該區(qū)也是有軌電車(chē)3號(hào)線和5號(hào)線的終點(diǎn)站。還有著名的ASKLIPIEIO醫(yī)院和自己的籃球俱樂(lè)部Proteas Voulas。

武利亞格梅尼是位于南部沿海的區(qū)域，距離雅典市中心20千米，駕車(chē)30分鐘可到，距離機(jī)場(chǎng)20分鐘。2011年沃拉和武拉格曼尼合并為一個(gè)市政區(qū)。武利亞格梅尼有該區(qū)域的公立學(xué)校，郵局，銀行和市政廳。

著名的武拉格曼尼湖位于該區(qū)南部，距離海岸線50米。該咸水湖由Hymettus山的地下水流不斷補(bǔ)充滲入，該湖水溫全年保持在24度，是十分受歡迎的度假休閑區(qū)。

房產(chǎn)價(jià)格：沃拉是富人區(qū)，別墅較多且價(jià)格比較高，沃利亞格梅尼有別墅和公寓，由于是著名度假的圣地，房?jī)r(jià)也比較高。

出租收益：格力法達(dá)持平，海景別墅和公寓一部分是當(dāng)?shù)厝顺Ｗ?，另外一部分由北歐和俄羅斯或加拿大等地的富豪買(mǎi)下，他們主要是作為度假屋，夏季過(guò)來(lái)游泳，也會(huì)過(guò)來(lái)南歐過(guò)冬。房租變動(dòng)很大，夏季旅游旺季時(shí)會(huì)更高。

社區(qū)環(huán)境：周邊生活設(shè)施很齊全，有公立學(xué)校，沖浪學(xué)校，藥房，超市，咖啡廳。

配套設(shè)施：學(xué)校，醫(yī)院，酒店，加油站等。

著名景點(diǎn)：海灘，武拉格曼尼湖。

07薩拉尼達(dá) Saronida

薩拉尼達(dá)是雅典南部的一個(gè)海邊度假村，隸屬于薩拉尼克斯。坐落在奧林普斯山西邊的山腳下，距離雅典市中心31公里。希臘91號(hào)國(guó)家公路(雅典-蘇尼翁)通過(guò)這個(gè)小鎮(zhèn)。其他可以到達(dá)這個(gè)小鎮(zhèn)的方式是通過(guò)公交巴士。

房產(chǎn)分布：以海邊的度假別墅為主，大都可以欣賞到海景，也有部分公寓。

房產(chǎn)價(jià)位：具體價(jià)格會(huì)因?yàn)榻ㄖ攴?，裝修規(guī)格，花園大小，稅費(fèi)類(lèi)型等因影響，需要具體情況具體分析。

社區(qū)環(huán)境&配套設(shè)施：薩拉尼達(dá)是阿提卡大區(qū)有名的度假勝地，本地區(qū)人口稀少，但是游客需要的配套設(shè)施一應(yīng)具全，服務(wù)人員大都英語(yǔ)流利，無(wú)需擔(dān)心交流問(wèn)題。對(duì)于喜愛(ài)海景房喜歡住郊區(qū)的客戶(hù)，薩拉尼達(dá)也是不錯(cuò)的選擇。

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