馬耳他仍是2021年歐洲投資圣地!

疫霾之下，全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不容樂(lè)觀，馬耳他也難免受到疫情影響，但政府部門積極采取了一系列措施，及時(shí)止損，在短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，表現(xiàn)可期，可見(jiàn)其經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的修復(fù)力和韌性，這也得益于其發(fā)達(dá)的IT和金融服務(wù)等行業(yè)，相信不久后，我們都將看到一個(gè)歷經(jīng)過(guò)風(fēng)雨后，熠熠生輝的“他”國(guó)。

疫情下推出移民新政，勢(shì)必會(huì)引起新一輪投資熱潮

2021年1月12日，馬耳他移民局正式宣布全新的馬耳他MRVP永居項(xiàng)目，新政在投資方式、投資金額、申請(qǐng)費(fèi)用、申請(qǐng)條件、醫(yī)療保險(xiǎn)、投資時(shí)間等方面做了相應(yīng)調(diào)整，更加切合申請(qǐng)人的需求、符合申請(qǐng)人對(duì)投資安全性的訴求，使其更具可操作性。

新舊政對(duì)比不難發(fā)現(xiàn)：

第一、新項(xiàng)目的永居屬性更為突出;

第二、新政投資額要比舊政更低;

第三、取消國(guó)債投資后，可以有效的縮短辦理周期。

本就作為備受青睞的黃金居留許可項(xiàng)目，在中歐投資協(xié)定與新政出臺(tái)的合力推崇下，馬耳他移民勢(shì)必會(huì)引起新一輪投資熱潮。

疫情下歐洲房市普遍疲軟，唯有馬耳他一直很堅(jiān)挺。

一家馬耳他本土知名房地產(chǎn)品牌的CEO，作為在業(yè)內(nèi)耕耘幾十年的大佬結(jié)合目前的疫情情況，給出了一些很有說(shuō)服力的意見(jiàn)。

首先從歷史看，在近五六十年里，馬耳他的房?jī)r(jià)都是增長(zhǎng)的狀態(tài)，原因也不難理解。馬耳他是一個(gè)精致的島國(guó)，土地資源有限，可開(kāi)發(fā)房產(chǎn)的土地十分緊張。而人口越來(lái)越多，在馬耳他的海外勞動(dòng)力高達(dá)五萬(wàn)以上，帶動(dòng)房產(chǎn)買賣和租賃的蓬勃發(fā)展。

目前受疫情影響，加之前邊境封鎖，馬耳他游客驟減，但是買房市場(chǎng)卻是供不應(yīng)求，原因在于在股票基金都不甚穩(wěn)定的2020年，投資房產(chǎn)或許是最好的選擇，且馬耳他房產(chǎn)大部分都是free hold，且無(wú)遺產(chǎn)稅。

此外，馬耳他環(huán)境優(yōu)渥，每年260萬(wàn)到300萬(wàn)左右的游客總量，火爆的夏季短租市場(chǎng)也可以保證投資人的經(jīng)濟(jì)回饋，房產(chǎn)平均出租回報(bào)率可達(dá)6.64%。

馬耳他近10年房?jī)r(jià)漲幅達(dá)78.45%，位居歐洲前列

馬耳他是世界上政府財(cái)政盈余最多的國(guó)家之一，國(guó)家債務(wù)負(fù)擔(dān)較低，國(guó)際收支狀況良好，盡管經(jīng)濟(jì)前景受到Covid-19的影響，但國(guó)家經(jīng)濟(jì)仍然穩(wěn)定。

目前馬耳他房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況并未發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)需求只是受到疫情的暫時(shí)抑制，經(jīng)濟(jì)沒(méi)有陷入長(zhǎng)期的衰退，需求很快就會(huì)反彈。

疫情下，根據(jù)最新消息，馬耳他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商協(xié)會(huì)表示馬耳他2020年的房地產(chǎn)銷售額已經(jīng)突破了30億歐元，馬耳他對(duì)當(dāng)?shù)匾咔榈挠行Ц深A(yù)，使馬耳他的房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展并“超過(guò)了預(yù)期”，所以結(jié)合近幾年馬耳他的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還是很值得投資的。

根據(jù)馬耳他時(shí)報(bào)(Times Malta)最新的消息報(bào)道，疫情期間，馬耳他戈佐島的房產(chǎn)市場(chǎng)銷售火爆，盡管現(xiàn)在戈佐島的房產(chǎn)價(jià)格沒(méi)有太大變化，但價(jià)格受到供應(yīng)的調(diào)節(jié)，如果需求持續(xù)增加，預(yù)計(jì)2021年將大幅上漲，所以說(shuō)現(xiàn)在是一個(gè)投資馬耳他房市的好時(shí)機(jī)。

雖然受疫情影響房?jī)r(jià)有所抑制，但由于經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定，市場(chǎng)供不應(yīng)求的情況并未發(fā)生根本的轉(zhuǎn)變，肯定會(huì)為地產(chǎn)買家提供機(jī)會(huì)，此時(shí)對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)是最佳地產(chǎn)投資機(jī)遇。危機(jī)下的機(jī)遇，可遇不可求，投資趁現(xiàn)在。

醫(yī)療保障制度健全，全民免費(fèi)醫(yī)療體制

作為地中海醫(yī)療中心，馬耳他的醫(yī)療衛(wèi)生系統(tǒng)與英國(guó)相似，擁有免費(fèi)的公共衛(wèi)生系統(tǒng)，在全世界排名中位列第五位。居民每年繳納300歐元左右的醫(yī)療保險(xiǎn)，可在各大公立醫(yī)院免費(fèi)享受絕大多數(shù)醫(yī)療服務(wù)。診費(fèi)全免，住院也免費(fèi)，只有處方藥需要自己去藥房購(gòu)買。在住院期間，病人家屬也不用辛苦陪護(hù)，醫(yī)院會(huì)提供專門的看護(hù)服務(wù)，病人家屬只要到點(diǎn)去探視就行。

如果患者還要享受更高質(zhì)量的醫(yī)療服務(wù)，可以選擇由私人投資設(shè)立的私人醫(yī)療系統(tǒng)，根據(jù)自身實(shí)際需要尋求相應(yīng)的私人醫(yī)療服務(wù)。私人醫(yī)療系統(tǒng)雖然不免費(fèi)，但是可以很好地補(bǔ)充公立醫(yī)療系統(tǒng)，提供全方位的醫(yī)療保障。

馬耳他政府對(duì)此次疫情格外重視，積極采取預(yù)防及管控措施，雖然疫情尚未結(jié)束，但目前這些抗疫成績(jī)?nèi)粤钊斯奈?。世衛(wèi)組織總干事提到馬耳他是其他國(guó)家應(yīng)尋求和效仿的榜樣。世界衛(wèi)生組織將馬耳他列為模范國(guó)家，為“他”點(diǎn)贊!

正宗英聯(lián)邦教育模式

4-16歲享免費(fèi)公立教育

馬耳他沿襲傳統(tǒng)的英國(guó)教育體系，學(xué)校采用英文授課，全國(guó)教育總支出占GDP的13.5%。

教育質(zhì)量高花費(fèi)少：馬耳他是純正英式教育體系，4-16歲享受免費(fèi)公立教育，教育資源人均比例7：1。

開(kāi)拓眼界：馬耳他大學(xué)每年有大量學(xué)生交換到歐洲、英國(guó)、美國(guó)、加拿大、澳大利亞等國(guó)進(jìn)行學(xué)習(xí)，同時(shí)也接收來(lái)自全球各高校的學(xué)生到馬耳他大學(xué)交流學(xué)習(xí)(校內(nèi)有450名交換生)。眾多的交流活動(dòng)，能夠極大的豐富和拓展學(xué)生的視野。

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