土耳其受到資本追捧，會(huì)成為下一個(gè)“塞浦路斯”嗎？

據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，土耳其2020年在9月和10月的銷售量同比增長(zhǎng)41%，銷售量達(dá)403,000套房產(chǎn)。其中伊斯坦布爾擁有最高房屋銷售份額，占比18％，售出房屋24924套。安卡拉和伊茲密爾緊隨其后，房屋銷售量分別為14506套和8428套，份額分別為10.5％和6.1％。相比2019年伊斯坦布爾237,675套房產(chǎn)銷售量，土耳其房產(chǎn)顯然一路向好，越來(lái)越多國(guó)際投資者將目光聚焦在土耳其第一大城市伊斯坦布爾。受到疫情影響，土耳其里拉跌至2018年來(lái)最低點(diǎn)，里拉兌美元今年已貶值近11.2%，此時(shí)正是抄底的好時(shí)機(jī)。今天青島澳星出國(guó)移民專家就為您介紹一下關(guān)于土耳其護(hù)照移民項(xiàng)目。

土耳其的房產(chǎn)主要集中在伊斯坦布爾，伊斯坦布爾房?jī)r(jià)從 2010年至2020年每年保持9.1%的符合增長(zhǎng)率，累計(jì)房?jī)r(jià)漲幅達(dá)到200%。過(guò)往 10 年土耳其里拉相對(duì)美元貶值近 70%，同樣的房產(chǎn)，10年前100萬(wàn)美金可購(gòu)置的房產(chǎn)，如今只需30萬(wàn)美金即可。今年更是迎來(lái)了歷史性的暴跌，疫情期間，計(jì)劃投資海外房產(chǎn)的投資者需把握此次抄底機(jī)會(huì)。待疫情過(guò)去，全球經(jīng)濟(jì)回暖，投資者的資產(chǎn)得到有效的保值增值。

近年來(lái)，土耳其因其經(jīng)濟(jì)波動(dòng)，給外國(guó)投資人帶來(lái)了投資的商機(jī)。房地產(chǎn)市場(chǎng)蓄勢(shì)待發(fā)，與國(guó)內(nèi)樓市形成周期性差異，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土耳其經(jīng)濟(jì)整體向好，房地產(chǎn)市場(chǎng)更因“購(gòu)房送身份”投資移民政策變得火熱。

一套土耳其房產(chǎn)四重享受

第一重享受：升值

國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)完善，無(wú)形中為買房者提供了購(gòu)房保障，土耳其房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。此外，房屋的租金也是一筆不小的回報(bào)。土耳其旅游快速發(fā)展，去年到土耳其旅游的外國(guó)游客數(shù)量驚人，加上土耳其青年人涌入大城市，帶來(lái)了巨大的住房需求，房產(chǎn)增值潛力大，順便賺取租金，收入可觀！

第二重享受：自由

土耳其護(hù)照移民項(xiàng)目是一個(gè)一步到位拿到護(hù)照的項(xiàng)目，18周歲以上的申請(qǐng)人只需要購(gòu)買25萬(wàn)美元以上的房產(chǎn)即可獲得土耳其護(hù)照，中間沒(méi)有續(xù)簽轉(zhuǎn)換身份等步驟，免去移民監(jiān)和定期登錄的麻煩。土耳其護(hù)照進(jìn)可去美國(guó)，退可到歐洲。免簽/落地簽110多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。既能在一個(gè)世界知名大國(guó)擁有不斷升值的房產(chǎn)，又能擁有手續(xù)簡(jiǎn)單、到達(dá)多國(guó)的護(hù)照，真可謂是一舉多得！

第三重享受：安心

投資者購(gòu)買房產(chǎn)可享受永久產(chǎn)權(quán)。部分優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)包租，一次性返還，輕松享收益。房產(chǎn)持有3年即可出售，不影響身份。投資有保障，更安心！

第四重享受：舒心

土耳其是一個(gè)現(xiàn)代化國(guó)家，有著一流的社會(huì)服務(wù)設(shè)施。這里有熱情好客的人民、燦爛的文化、迷人的景色和神秘的傳說(shuō)、全世界旅游者慕名而來(lái)的度假勝地。房產(chǎn)完善的生活配套設(shè)施，不論出租還是自住都是不錯(cuò)的選擇。除了舒適宜人的自然環(huán)境外，投資移民者還可享受健全的醫(yī)療福利，為生活、養(yǎng)老提供有利保障。

從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，土耳其大搞基建、人口增長(zhǎng)迅速、城市擴(kuò)張加速，政府政策支持等，土耳其的房地產(chǎn)行業(yè)仍后勁十足。越來(lái)越多的投資者已經(jīng)“嗅”到了大有可為的新商機(jī)。

1、亞歐大陸的十字路口

土耳其共和國(guó)是一個(gè)橫跨歐亞兩洲的國(guó)家，北臨黑海，南臨地中海，東南與敘利亞、伊拉克接壤，西臨愛(ài)琴海，并與希臘以及保加利亞接壤，東部與格魯吉亞、亞美尼亞、阿塞拜疆和伊朗接壤；土耳其地理位置和地緣政治戰(zhàn)略意義極為重要，是連接歐亞的十字路口；在政治、經(jīng)濟(jì)、文化等領(lǐng)域均實(shí)行歐洲模式，也是歐盟的候選國(guó)。

2、土耳其投資房產(chǎn)優(yōu)勢(shì)

蓬勃發(fā)展的土耳其房地產(chǎn)

土耳其有雄厚的工業(yè)基礎(chǔ)，是世界新興經(jīng)濟(jì)體之一，素有"新鉆國(guó)家"的美譽(yù)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度很快，土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)同樣發(fā)展良好，是歐洲最具發(fā)展前景的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一，今年1月至10月外國(guó)人在土國(guó)購(gòu)買的房地產(chǎn)數(shù)量已達(dá)1.33萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)82%。

伊斯坦布爾是橫貫歐亞的一個(gè)大城市，從羅馬時(shí)代（公元前330年）到奧斯曼帝國(guó)（1453年至1922年），這座城市充滿了歷史的氣息。這座城市擁有通往歐洲和中東的鐵路網(wǎng)絡(luò)，是黑海和地中海之間唯一的海上航線。伊斯坦布爾不光是歷史上最重要的城市之一，其作為土耳其的經(jīng)濟(jì)首都是地產(chǎn)投資最佳選擇。

優(yōu)質(zhì)醫(yī)院資源無(wú)需排隊(duì)

在社會(huì)安全局（SGK）登記備案的全體土耳其公民均可享受SSGK與醫(yī)院合同提供的免費(fèi)醫(yī)療服務(wù)，私立醫(yī)療治療費(fèi)也可從SGK獲得高達(dá)70%的折扣。不僅如此，土耳其是世界第三大醫(yī)療旅游目的地，很多外國(guó)人均為土耳其與哈佛、約翰霍普金斯等大學(xué)的優(yōu)質(zhì)醫(yī)療而來(lái)。

豐富的頂尖國(guó)際學(xué)校資源

伊斯坦布爾以及土耳其境內(nèi)有很多國(guó)際化學(xué)校，均提供國(guó)際化課程，國(guó)際學(xué)校有助學(xué)生錄取一流大學(xué)，項(xiàng)目均為外語(yǔ)授課。

3、土耳其投資政策介紹

投資房產(chǎn)可獲取身份

2017年5月，土耳其政府推出了一項(xiàng)具有里程碑意義的公民計(jì)劃，以促進(jìn)外國(guó)投資。該計(jì)劃為購(gòu)買房地產(chǎn)或攜帶資本超過(guò)一定門檻的外國(guó)人提供獲得土耳其國(guó)籍的資格。該計(jì)劃最顯著的特點(diǎn)是，投資者不必居住在土耳其就能獲得土耳其國(guó)籍。2018年9月，政府大幅降低了投資門檻，投資 額由100萬(wàn)美元降至25萬(wàn)美元使其成為迄今為止世界上最具吸引力的公民項(xiàng)目。

投資入籍的官方法律文件

投資方式

在土耳其購(gòu)買一套或多套凈價(jià)值不低于25萬(wàn)美金的房產(chǎn)退出機(jī)制：所購(gòu)房產(chǎn)，三年后方可出售（注：房產(chǎn)凈價(jià)值以土耳其房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。）

申請(qǐng)人條件

（1）年滿18周歲

（2）無(wú)犯罪記錄

（3）完成要求的房產(chǎn)投資

（4）申請(qǐng)人的合法配偶、18周歲以下子女均可隨同申請(qǐng)

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

（1）全家同步獲得身份：配偶和18歲以下的子女可以同時(shí)獲得土耳其公民身份和護(hù)照。

（2）申請(qǐng)條件簡(jiǎn)單：無(wú)語(yǔ)言要求、無(wú)居住要求、無(wú)資金來(lái)源要求，僅需年滿18周歲，滿足投資條件，即可一步到位獲批土耳其公民身份。

（3）就讀名校：子女輕松就讀國(guó)際學(xué)校，免試入清華。

（4）無(wú)資產(chǎn)申報(bào)：申請(qǐng)土耳其公民身份，無(wú)需申報(bào)國(guó)外資產(chǎn)、收入或資金來(lái)源。

（5）可實(shí)現(xiàn)資本退出：獲得身份3年后，即可出售房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)資本退出。

（6）進(jìn)入美國(guó)/英國(guó)的跳板：土耳其與美國(guó)是E2簽證締約國(guó)，拿到土耳其公民身份可申請(qǐng)美國(guó)E2簽證進(jìn)入美國(guó)；英國(guó)針對(duì)土耳其公民出臺(tái)土耳其企業(yè)家簽證，在英國(guó)設(shè)立公司，獲得企業(yè)家簽證后，進(jìn)入英國(guó)生活5年，可轉(zhuǎn)英國(guó)永居。

（7）免簽125個(gè)國(guó)家及地區(qū)：免簽125個(gè)國(guó)家及地區(qū)，包括新加坡、日本、中國(guó)香港等。

（8）實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置：公民身份是實(shí)現(xiàn)全球資產(chǎn)配置的首要條件。

（9）優(yōu)質(zhì)投資的標(biāo)的：土耳其與歐盟建立關(guān)稅同盟，并與21個(gè)國(guó)家/地區(qū)建立自由貿(mào)易。與歐盟國(guó)家相比，土耳其年輕人人口最多，一半人口年齡小于31.7歲，歐洲最具潛力的房地產(chǎn)投資國(guó)家之一。

土耳其經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，結(jié)合低價(jià)優(yōu)質(zhì)新房的建設(shè)，優(yōu)越的地理位置以及公共建設(shè)的支持，土耳其房產(chǎn)未來(lái)有無(wú)可限量的發(fā)展機(jī)會(huì)。由此可見(jiàn)，投資土耳其房產(chǎn)已然成為了資產(chǎn)配置的利好方式。如果您對(duì)土耳其護(hù)照移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。