美國(guó)房?jī)r(jià)很快就漲，趕緊！

還沒在美國(guó)買房子的美國(guó)投資移民要注意了，今年五月美國(guó)成屋銷售創(chuàng)六年來(lái)新高，六月房?jī)r(jià)漲了2%，七月假期全美出游人數(shù)創(chuàng)八年來(lái)新高，再傳出九月美聯(lián)儲(chǔ)可能會(huì)加息……諸多因素影響下，下半年美國(guó)房市走向?qū)?huì)如何？讓我們一一盤點(diǎn)。

市場(chǎng)預(yù)期加息

全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun近日發(fā)表經(jīng)濟(jì)與房市觀察，他預(yù)測(cè)，美聯(lián)儲(chǔ)可能在九月或十月加息，目前這種氛圍也已造成房貸利率上漲；他估計(jì)至今年底利率將達(dá)4.3%至4.5%，到明年底會(huì)超過5%。

成屋銷售在五月達(dá)到2009年以來(lái)的最高量，而且2009年當(dāng)時(shí)還有政府推出的買屋獲8千元的稅金扣除額；雖然現(xiàn)在沒有這些購(gòu)屋刺激方案，但經(jīng)濟(jì)的改善帶來(lái)購(gòu)屋的誘因和財(cái)務(wù)能力；同時(shí)，新屋銷售也達(dá)到七年來(lái)新高，營(yíng)建申請(qǐng)?jiān)S可也達(dá)到八年來(lái)的高點(diǎn)，而購(gòu)買成屋成交中的交易也達(dá)九年來(lái)高點(diǎn)。

供給面短缺

雖然購(gòu)屋仍回籠，但整個(gè)房市走向中售屋數(shù)量遠(yuǎn)少于需求。很多城市的售屋庫(kù)存量一直處于極低點(diǎn)，如丹佛和西雅圖，當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)成長(zhǎng)強(qiáng)勁，但是售屋庫(kù)存卻少得離奇，僅有不到一個(gè)月的售屋庫(kù)存量。

目前已沒有大量的法拍或短售屋來(lái)干擾房市，它們現(xiàn)在只占房市交易的10%，而且未來(lái)數(shù)月還會(huì)持續(xù)減少，因?yàn)槌^三個(gè)月未繳房貸的違約房貸已經(jīng)越來(lái)越少。Yun甚至建議那些經(jīng)營(yíng)法拍屋的人可以開始改變經(jīng)營(yíng)策略了。

房?jī)r(jià)上漲

美國(guó)房市走向在供需不平衡的情況下，帶來(lái)房?jī)r(jià)的上漲，很多城市房?jī)r(jià)上漲幅度是薪資漲幅的三倍至四倍。對(duì)租屋族來(lái)說，更無(wú)力的是他們才開始存錢，就眼睜睜的看著房?jī)r(jià)和頭款水漲船高，離他們?cè)絹?lái)越遠(yuǎn)。

Realtor.com根據(jù)六月前三周資料指出，六月份房屋中位價(jià)比五月上漲2%，比去年上漲7%，美國(guó)房市走向趨于上漲。

既然美國(guó)房?jī)r(jià)上漲之勢(shì)已經(jīng)蠢蠢欲動(dòng)了，建議各位美國(guó)投資移民關(guān)注一下，畢竟跟國(guó)內(nèi)一樣，房產(chǎn)作為投資是比較穩(wěn)定并且收益不小的。