土耳其房產(chǎn)數(shù)據(jù)增量背后的原因竟是？

2020年9月，土耳其房產(chǎn)一共交易了136,744套房產(chǎn)，雖然對(duì)比去年同期降低了6.9%，但是考慮到疫情對(duì)其的影響，土耳其自2020年6月開(kāi)始已經(jīng)連續(xù)第四個(gè)月保持在10萬(wàn)套以上的成交量，峰值在2020年7月高達(dá)229,357套，對(duì)比5月份50,936套，平均每月翻了近2-4倍。在整個(gè)疫情影響下，為何土耳其不論是當(dāng)?shù)刭I(mǎi)家還是國(guó)際買(mǎi)家熱情不減反增，并且在今年6月份以后出現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)？

01.人均收入高，超過(guò)東歐水平
在很多人印象中，土耳其是一個(gè)相對(duì)貧窮且落后的國(guó)家，但實(shí)際上，這個(gè)如同西方少數(shù)國(guó)家對(duì)于中國(guó)偏見(jiàn)一般，無(wú)論從數(shù)據(jù)還是當(dāng)?shù)厣顏?lái)看，土耳其都是妥妥的發(fā)達(dá)國(guó)家。土耳其人均收入高于大部分東歐國(guó)家，雖然遠(yuǎn)不及西歐國(guó)家，但是也沒(méi)有達(dá)到翻倍的差距，反觀西歐乃至東歐國(guó)家，其最大城市市區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于土耳其最大城市伊斯坦布爾數(shù)倍，換而言之，如果我們把人均月收入跟房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，土耳其人從收入上會(huì)比歐洲人更容易去購(gòu)置房產(chǎn)。

02.貸款政策刺激發(fā)展
土耳其三大國(guó)有銀行Ziraat，Halkbank和VakifBank 6月1日開(kāi)始，推出低利率信貸服務(wù)；新的貸款方案包括新房抵押貸款，二手車(chē)貸款、家用電器信貸等業(yè)務(wù)，其中新房抵押貸款利率低至0.64%，期限長(zhǎng)達(dá)15年，另有12個(gè)月寬限期。受此影響，土耳其房產(chǎn)6月份開(kāi)始交易量爆棚，同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，伊斯坦布爾市部分黃金地段房?jī)r(jià)漲幅接近30%。

03.交通樞紐，國(guó)際港口，長(zhǎng)期利好
2018年12月，伊斯坦布爾國(guó)際新機(jī)場(chǎng)第一期落成開(kāi)通，預(yù)計(jì)年運(yùn)載量超過(guò)1億人次，也是全球范圍內(nèi)少數(shù)運(yùn)載量過(guò)億的機(jī)場(chǎng)，而2028年完全建成后的機(jī)場(chǎng)運(yùn)載量將超過(guò)2億人次，是目前全球最大機(jī)場(chǎng)亞特蘭大的哈茲菲爾德- 杰克遜的兩倍。

2017年起，土耳其將其中間走廊計(jì)劃與中國(guó)一帶一路相結(jié)合，貫通亞歐陸路，為兩國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)近幾年隨著兩國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作的深入，包括華為，工商銀行等越來(lái)越多的中國(guó)大公司落戶土耳其，奠定了兩國(guó)經(jīng)濟(jì)合作的結(jié)實(shí)基礎(chǔ)。

由此可見(jiàn)，無(wú)論國(guó)際形勢(shì)如何變化，土耳其的核心地理位置無(wú)可替代，而且發(fā)達(dá)的運(yùn)輸業(yè)不僅為當(dāng)?shù)貛?lái)更多的流動(dòng)人口紅利，也為土耳其的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)不斷帶來(lái)新鮮血液，而這些恰恰是支持一個(gè)國(guó)家地區(qū)房地產(chǎn)的根本，因此土耳其房產(chǎn)長(zhǎng)期仍然被看好。

04.基建狂魔，質(zhì)量安全有保障
與中國(guó)齊名的基建狂魔就是土耳其，作為歐洲最大承包商的土耳其在基建方面的經(jīng)驗(yàn)和能力是有目共睹的，在2019年度美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄（ENR）》“全球最大250家國(guó)際承包商”榜單中，土耳其以43家企業(yè)上榜，超過(guò)美國(guó)，僅次于中國(guó)，位列全球第二。

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