希臘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩，租金回報(bào)高漲！

葡萄牙宣布變政了，才急著問(wèn)有沒(méi)有里斯本的房子，是否還能趕得上遞交申請(qǐng)；塞浦路斯宣布關(guān)停了，才抓緊最后一絲機(jī)會(huì)搶著去保留名額，孤注一擲。然而，在這之前既有好的房源，好的政策，也有足夠的時(shí)間，卻是在觀望。

因?yàn)橐咔?，禍福倚伏，現(xiàn)在不失為一個(gè)投資希臘的好時(shí)機(jī)。

希臘房?jī)r(jià)增長(zhǎng)放緩

根據(jù)信貸機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2018年希臘房?jī)r(jià)比2017年增長(zhǎng)了1.8%，2019年同比增長(zhǎng)7.2%。2020年第一季度的房?jī)r(jià)漲幅為6.6%，而2019年的房?jī)r(jià)漲幅平均為7.2%。從數(shù)據(jù)中可見(jiàn)，2020年第一季度與2019年第四季度相比，希臘大多數(shù)地區(qū)的樓價(jià)出現(xiàn)放緩跡象，但仍在持續(xù)上漲。

雅典區(qū)域房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，與2018年相比，2019年雅典區(qū)域的房?jī)r(jià)平均上漲10.5%。截止2020年第二季度，雅典的房?jī)r(jià)同比上漲6.8%。從數(shù)據(jù)可以看出雅典區(qū)域的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)有放緩跡象，但也仍持續(xù)增長(zhǎng)中。

最后，就全國(guó)所有城市地區(qū)而言，2019年一季度平均同比上漲7.4%。2020年第二季度房?jī)r(jià)同比上漲4.8%。雖然新冠疫情對(duì)希臘有一定的沖擊，但作為歐洲抗擊新冠疫情典范，房?jī)r(jià)上依舊堅(jiān)挺。

希臘房產(chǎn)搜索率大幅增加

據(jù)希臘《每日?qǐng)?bào)》提供的數(shù)據(jù)顯示，今年4月，在全球范圍內(nèi)新冠病毒大流行之際，外國(guó)潛在買家的希臘房產(chǎn)搜索率增加了19.3%，并不像人們預(yù)料的那樣由于疫情而消退。到4月底，這一增幅進(jìn)一步擴(kuò)大，達(dá)到了30%。這表明，無(wú)論是在希臘國(guó)內(nèi)還是在世界各地，投資者對(duì)希臘房地產(chǎn)的興趣在不斷增加。

《2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢(shì)》預(yù)計(jì)，雅典2020年租金價(jià)格及房產(chǎn)價(jià)值漲幅最高，排名也從去年的第五名上升到第一名。

希臘銀行提供的數(shù)據(jù)顯示，今年希臘全國(guó)范圍內(nèi)的租金都呈現(xiàn)快速上漲趨勢(shì)，第一季度租金漲幅達(dá)到了9.5%，雅典房租漲幅更是高達(dá)30%。

作為旅游城市，房產(chǎn)租金的上漲勢(shì)必會(huì)促進(jìn)希臘房?jī)r(jià)進(jìn)一步升值。2020年下半年，希臘房?jī)r(jià)上漲空間依然很大。這對(duì)現(xiàn)在準(zhǔn)備投資希臘房產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，持續(xù)上漲的價(jià)格，同樣的房產(chǎn)，需要更多投資金額。

持續(xù)增加的投資人

持續(xù)增加的投資人也促使希臘房產(chǎn)升值空間增長(zhǎng)。

安永國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所《2020年希臘吸引力調(diào)查》顯示，全球投資者對(duì)希臘的投資興趣越來(lái)越濃厚。約有67%的投資者表示對(duì)希臘的投資意愿比以往更加強(qiáng)烈。另外隨著塞浦路斯等護(hù)照項(xiàng)目的關(guān)停，英國(guó)脫歐對(duì)希臘黃金簽證需求的急劇增加，希臘買房移民市場(chǎng)也將會(huì)迎來(lái)進(jìn)一步的上升空間。作為“2019年黃金簽證排名”第一的國(guó)家（排名來(lái)源Best Citizenships），25萬(wàn)歐就能買房移民拿全家三代身份，再加上強(qiáng)大的房產(chǎn)升值優(yōu)勢(shì)，這一點(diǎn)確實(shí)是其他移民國(guó)家和移民項(xiàng)目所不能比的。

由于目前的旅行限制和疫情原因出行受限，中國(guó)買家到希臘購(gòu)買房產(chǎn)的確受到影響，但這無(wú)損他們的投資意向，購(gòu)買需求仍然強(qiáng)勁。疫情結(jié)束后的希臘房產(chǎn)市場(chǎng)在移民熱度的加持下，投資潛力更加可期。

（一）占用“疫情”便利，選擇性更多

疫情期間，整個(gè)市場(chǎng)并沒(méi)有像前兩年一樣火熱，也正是這個(gè)時(shí)期，各個(gè)項(xiàng)目方會(huì)針對(duì)性的推出一些“特價(jià)房源”來(lái)刺激市場(chǎng)，或者在價(jià)格上給與一定的優(yōu)惠來(lái)吸引客戶購(gòu)房，這不失為一個(gè)好時(shí)機(jī)。同時(shí)，購(gòu)房熱度的稍許放緩，使得現(xiàn)階段房源也相對(duì)有了更多的選擇，之前了解過(guò)希臘房產(chǎn)并且還在觀望的客戶，很適合在此時(shí)挑選心儀的房產(chǎn)。

（二）歐洲移民趨勢(shì)“收緊”，且買且珍惜

歐洲目前形勢(shì)可以說(shuō)并不樂(lè)觀，“葡萄牙黃金居留”房產(chǎn)投資方式或?qū)⒂诮衲?2月份在里斯本、波爾圖等大都市區(qū)中止；“塞浦路斯護(hù)照”11月1日正式停止投資移民換護(hù)照計(jì)劃。給到我們的信號(hào)是，歐洲國(guó)家的移民政策逐漸收緊，而看似突然，實(shí)則已預(yù)見(jiàn)，這些即將變政的消息之前我們多少都有耳聞，只是一次次被辟謠也不以為然，最后后悔莫及。而希臘作為僅25萬(wàn)歐買房即可獲得綠卡的項(xiàng)目，也被屢次傳出即將“漲價(jià)、變政”，狼來(lái)了的故事聽(tīng)多了，該且買且珍惜了！

希臘移民詳解

2015年7月希臘移民新政正式出臺(tái)，申請(qǐng)人只要在希臘購(gòu)買25萬(wàn)歐元以上房產(chǎn)就可以得到永久居留權(quán)。申請(qǐng)人及配偶、子女及雙方父母均可加入申請(qǐng)。真正實(shí)現(xiàn)一人投資購(gòu)房，全家三代移民。因而希臘投資移民新政也成為了整個(gè)歐洲門檻低、性價(jià)比高的項(xiàng)目。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1.無(wú)需坐移民監(jiān)；

2.只要持有其所購(gòu)買的房產(chǎn)就可以得到永久居留權(quán)。子女年滿21周歲后可獲得3年可續(xù)簽證；

3.沒(méi)有學(xué)歷、語(yǔ)言、商業(yè)背景及資金來(lái)源要求；

4.審理速度快，送簽兩個(gè)月后即可獲批；

5.申根國(guó)，可以自由出行26個(gè)申根成員國(guó)；

6.無(wú)雙重課稅制度；

7.綠卡更新手續(xù)非常簡(jiǎn)易?？上硎芘c希臘公民一樣的福利；

申請(qǐng)條件

主申請(qǐng)人年滿18周歲；

在希臘購(gòu)買價(jià)值25萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)（不限套數(shù)）；

購(gòu)買全家的醫(yī)療保險(xiǎn)；

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