土耳其9月房產(chǎn)數(shù)據(jù)出現(xiàn)增量的原因是什么？

2020-10-23

供稿人：杭州澳星　聯(lián)系方式：0571-87212020

在整個(gè)疫情影響下，為何土耳其不論是當(dāng)?shù)刭I家還是國(guó)際買家熱情不減反增，并且在今年6月份以后出現(xiàn)了井噴式的增長(zhǎng)，其背后原因主要在這里：

01、人均收入高，超過(guò)東歐水平

在很多人舊有印象中，土耳其是一個(gè)相對(duì)貧窮且落后的國(guó)家，但實(shí)際上，這個(gè)如同西方少數(shù)國(guó)家對(duì)于中國(guó)偏見(jiàn)一般，無(wú)論從數(shù)據(jù)還是當(dāng)?shù)厣顏?lái)看，土耳其都是妥妥的發(fā)達(dá)國(guó)家。

土耳其人均收入高于大部分東歐國(guó)家，雖然遠(yuǎn)不及西歐國(guó)家，但是也沒(méi)有達(dá)到翻倍的差距，反觀西歐乃至東歐國(guó)家，其最大城市市區(qū)房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于土耳其最大城市伊斯坦布爾數(shù)倍，換而言之，如果我們把人均月收入跟房?jī)r(jià)做一個(gè)對(duì)比，土耳其人從收入上會(huì)比歐洲人更容易去購(gòu)置房產(chǎn)。

02、貸款政策刺激發(fā)展

既然如第一點(diǎn)所述，土耳其人會(huì)比歐洲人更加容易購(gòu)買房產(chǎn)，那么為什么土耳其之前的房?jī)r(jià)會(huì)比歐洲低上那么多呢，原來(lái)土耳其以往對(duì)于當(dāng)?shù)厝说馁?gòu)房貸款利率高達(dá)15-20%，因此大多數(shù)當(dāng)?shù)厝硕紩?huì)選擇全款或者現(xiàn)金購(gòu)房，從而抑制了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的快速上漲，土耳其三大國(guó)有銀行Ziraat，Halkbank和VakifBank 6月1日開(kāi)始，推出低利率信貸服務(wù)；新的貸款方案包括新房抵押貸款，二手車貸款、家用電器信貸等業(yè)務(wù)，其中新房抵押貸款利率低至0.64%，期限長(zhǎng)達(dá)15年，另有12個(gè)月寬限期。受此影響，土耳其房產(chǎn)6月份開(kāi)始交易量爆棚，同時(shí)也帶動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，伊斯坦布爾市部分黃金地段房?jī)r(jià)漲幅接近30%。

03、交通樞紐，國(guó)際港口，長(zhǎng)期利好

2018年12月，伊斯坦布爾國(guó)際新機(jī)場(chǎng)第一期落成開(kāi)通，預(yù)計(jì)年運(yùn)載量超過(guò)1億人次，也是全球范圍內(nèi)少數(shù)運(yùn)載量過(guò)億的機(jī)場(chǎng)，而2028年完全建成后的機(jī)場(chǎng)運(yùn)載量將超過(guò)2億人次，是目前全球最大機(jī)場(chǎng)亞特蘭大的哈茲菲爾德- 杰克遜的兩倍。

2017年起，土耳其將其中間走廊計(jì)劃與中國(guó)一帶一路相結(jié)合，貫通亞歐陸路，為兩國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大貢獻(xiàn)，同時(shí)近幾年隨著兩國(guó)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作的深入，包括華為，工商銀行等越來(lái)越多的中國(guó)大公司落戶土耳其，奠定了兩國(guó)經(jīng)濟(jì)合作的結(jié)實(shí)基礎(chǔ)。

由此可見(jiàn)，無(wú)論國(guó)際形勢(shì)如何變化，土耳其的核心地理位置無(wú)可替代，而且發(fā)達(dá)的運(yùn)輸業(yè)不僅為當(dāng)?shù)貛?lái)更多的流動(dòng)人口紅利，也為土耳其的基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)不斷帶來(lái)新鮮血液，而這些恰恰是支持一個(gè)國(guó)家地區(qū)房地產(chǎn)的根本，因此土耳其房產(chǎn)長(zhǎng)期仍然被看好。

04、基建狂魔，質(zhì)量安全有保障

與中國(guó)齊名的基建狂魔就是土耳其，作為歐洲最大承包商的土耳其在基建方面的經(jīng)驗(yàn)和能力是有目共睹的，在2019年度美國(guó)《工程新聞紀(jì)錄（ENR）》“全球最大250家國(guó)際承包商”榜單中，土耳其以43家企業(yè)上榜，超過(guò)美國(guó)，僅次于中國(guó)，位列全球第二。

目前全世界正在建設(shè)的十大超級(jí)項(xiàng)目中，六個(gè)是在土耳其，土耳其在近幾年的基建投入高達(dá)1350億美元，未來(lái)計(jì)劃投資的金額為3250億美元，他們包括伊斯坦布爾新機(jī)場(chǎng)，馬爾馬拉海底隧道，伊斯坦布爾運(yùn)河，亞武茲·蘇丹·塞利姆大橋，博斯普魯斯海峽海底隧道，伊利蘇水壩……而隨著這些基建的逐漸竣工和開(kāi)工，將成為土耳其，特別是伊斯坦布爾房產(chǎn)進(jìn)一步增值的重要助力。