英國買房首付降到5%！最高可貸款95%

如果買房首付只需5%：你愿意買房嗎？比如一套價值200萬的房子，首付5%，也就是湊足10萬，就能買房了……國慶期間，英國首相宣布了一件大事——為了幫助200萬人擁有房產(chǎn)，他們可以以5%的首付買房了，剩下的95%的總房款，全靠貸款維系。

為幫助年輕人買房，英國政府將要求銀行大幅降低貸款要求，允許購房者以低至5%的首付購買房產(chǎn)。該計劃與現(xiàn)行的購房援助計劃（Help to Buy）不同，是真正將首付降至5%，將貸款比例提高到95%的新方案，且政府會以國家擔保的形式，幫助銀行承擔一部分貸款風險。鮑里斯希望通過此舉修復破碎的住房市場，好讓更多年輕人上車。

鮑里斯說：“由于目前英國房產(chǎn)的首付至少需要總價的15%~20%，這導致許多年輕人因此買不起房。”“我已經(jīng)要求內(nèi)閣制定計劃，大幅降低貸款要求，以鼓勵年輕人買房，真正完成從“租房一代”（Generation rent）到“買房一代”（Generation buy）的轉(zhuǎn)變。”

誰可以享受這個計劃，貸款95%買房？

目前英國政府尚未明確宣布誰有資格申請這一全新的首付5%買房計劃，可能是僅適用于首次購房者，也可能是所有人都適用。《太陽報》和《獨立報》稱該計劃適用于首套購房者，但《電訊報》則指出非首套房買家可能也有機會。

貸款門檻將降低 取消銀行“壓力測試”

鮑里斯表示，政府將取消銀行進行的“壓力測試”，只要解決了低存款收入借貸問題，國家將有200萬首次購房者可以成功擁有自己的住房。壓力測試是2008年金融危機后英國銀行引進的，這是一套嚴苛的評估系統(tǒng)，主要為了評審貸款人在未來是否有能力償還的起貸款。這一系列嚴格的流程包括：對收入、支出、現(xiàn)有貸款進行評估，并對現(xiàn)有收入進行證據(jù)審核，對未來收入進行預估。

從利率來看，英國的貸款利率要比中國低。根據(jù)各銀行不同，貸款利率一般為2.5%-3.5%加英格蘭銀行的基準利率。不過，在英國，房貸利率并不是一成不變的。主要受BBR及Libor影響，他們的浮動會影響房貸利率的變化。其中， BBR （Bank of England Base Rate）指的是英格蘭銀行基準利率， 是代表銀行資金成本的重要數(shù)據(jù)。

而Libor（London Interbank Offered Rate ），即倫敦同業(yè)拆借利率，是指倫敦的第一流銀行之間短期資金借貸的利率，是國際金融市場中大多數(shù)浮動利率的基礎(chǔ)利率。因此，為了防止銀行不理智放貸導致未來利率和房價出現(xiàn)浮動的時候，貸款人無法還款，英國的貸款機構(gòu)都會通過壓力測試決定放款數(shù)額，評估未來如果利率上升，申請人有無能力還款。

因此，如果想要貸款買房，貸款申請人必須接受嚴格的可負擔性調(diào)查。據(jù)首相的了解，英國目前有200萬有能力償還貸款的人，因為現(xiàn)行嚴格的貸款要求，申請不到貸款。而取消了壓力測試，也就相當于是為這200萬人開一個口子，讓他們更容易的通過貸款。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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