悠閑的“生活方式”，卻帶動著希臘移民“身價倍增”

移民到海外，自然會考慮當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，生活成本也是重要指標(biāo)之一。如今，作為歐洲移民性價比之王的希臘，其首都雅典在一項權(quán)威調(diào)查中被“降級”了，到底是怎么回事？下面青島澳星出國希臘買房移民專家就帶大家具體了解一下。

據(jù)全球知名人力資源管理咨詢機構(gòu)美世2020年發(fā)布的報告顯示，中國香港特區(qū)連續(xù)第三年蟬聯(lián)全球生活成本最高的城市，第二到第十名的城市分別是：阿什哈巴德市、東京、蘇黎世、新加坡、紐約、上海，伯爾尼、日內(nèi)瓦、北京。

由于歐元兌美元匯率變化，許多歐洲城市今年的生活成本均有所下降，特別是希臘沒有任何一個城市被列入生活成本最高前十！其中雅典在今年的排名里下降了10位，位列全球138位。而根據(jù)歐盟2020年9月出爐的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，希臘雅典的生活成本具體更新如下：

四口之家在雅典的月平均開銷為：€2761

個人在雅典生活的月均開銷為：€1202

雅典的生活成本比84%的西歐城市低廉，55個歐洲城市里雅典生活成本排名46。雅典的生活成本比全球57%的城市低廉，220個全球城市中排名138。

總體來說，在希臘生活正在變得更為劃算。綜合各項生活成本以及氣候條件、飲食文化、自然環(huán)境等因素，希臘自成一派慢生活，加上低至25萬歐元購房送全家歐盟黃金簽證的移民政策，使得希臘移民“身價倍增”！

房價9連漲

希臘房價指數(shù)呈下降趨勢始于2009年，直到2013年房地產(chǎn)行業(yè)開始回暖，下降速度放緩，10年房價指數(shù)累計下降50%左右。自2018年希臘房價指數(shù)出現(xiàn)正增長，至2020年實現(xiàn)季度9連漲，漲幅近10%。2020年第一季度，希臘房產(chǎn)價格增長了6.9%。其中，新房(即房齡5年以內(nèi)的)上漲了7.7%！據(jù)第二季度的房價數(shù)據(jù)顯示，希臘2020年第二季度房價漲幅為4.8%，就阿提卡大區(qū)而言，漲幅排名前三的分別是雅典西部8.5%，比雷埃夫斯郊區(qū)7.5%和比雷埃夫斯7.1%。整體數(shù)據(jù)同比2019年第二季度，希臘全國的房價漲勢依舊穩(wěn)定。

移民的高性價比

希臘買房移民政策規(guī)定，購買25萬歐元以上房產(chǎn)，可以全家拿希臘居留卡，暢行申根多國。而穩(wěn)步上漲的房產(chǎn)，更加堅定了移民者的信心。特別是疫情爆發(fā)之后，很多人開始意識到人生Plan B的重要性，更加積極地籌備移民。移民性價比，地中海國家希臘無疑是移民熱門之選。

悠閑舒適的歐洲生活氛圍讓很多人心生向往，在歐洲國家中，希臘買房移民不是唯一一個沒有移民監(jiān)的國家，但確實在低成本、快捷高效上優(yōu)勢突出。大多數(shù)人移民，求的是第二身份，就是有備無患，并不希望擾亂正常的生活。而希臘移民，對申請人簡單的要求，以及沒有移民監(jiān)這點，恰好符合他們的需要。沒有移民監(jiān)、沒有語言關(guān)、沒有資金來源要求、只要購房就能拿綠卡，一人買房，三代永居。

截止2020年9月2日，希臘政府共為主申請人簽發(fā)永久居留許可7903份，累計向23618位申請人(投資者及其附屬家庭成員)發(fā)放永久居留許可。至今，希臘累積向中國投資者簽發(fā)“黃金簽證”5869張，主申請人及家屬獲批數(shù)累計17794份，占總審批的75.34%，繼續(xù)穩(wěn)居第一寶座！中國申請人獲希臘黃金簽證的比例再創(chuàng)新高！從數(shù)據(jù)還可知，截至9月，2020年發(fā)放的黃金簽證已經(jīng)超過了2019年全年發(fā)放的數(shù)量，這足以看出全球投資者包括中國投資者對于希臘黃金簽證的青睞。

而從希臘最近的表現(xiàn)來看，無論是政策，還是經(jīng)濟數(shù)據(jù)，希臘都沒有辜負投資者的青睞：希臘經(jīng)濟已經(jīng)開始復(fù)蘇，投資頻現(xiàn)積極信號！

新經(jīng)濟計劃將促進房產(chǎn)市場繁榮

希臘總理米佐塔基斯9月12日在首屆塞薩洛尼基Helexpo論壇上宣布新經(jīng)濟和改革計劃，以應(yīng)對疫情帶來的壓力。希臘政府將投入68億歐元，通過減稅、補貼、補發(fā)債務(wù)危機期間削減的養(yǎng)老金等措施增加市場流動性，刺激投資并減輕企業(yè)及員工、失業(yè)者和退休人員負擔(dān)。他還公布多項涉及勞動力市場、醫(yī)療、教育等領(lǐng)域改革舉措，以增加就業(yè)、提高行政效率并改善公共服務(wù)。

在吸引海外投資和刺激地方投資項目方面，米佐塔基斯稱，在未來一年里，希臘政府將致力實現(xiàn)勞動力市場現(xiàn)代化改革；引入新的債務(wù)清算規(guī)則；制定新的土地規(guī)劃；簡化投資許可證獲取程序，特別是針對可再生能源項目投資；重組國家醫(yī)療保健系統(tǒng)；實施新的公共采購制度，減少官僚主義，增加透明度等。希臘開發(fā)商表示，希臘政府的新計劃旨在鼓勵對該國房地產(chǎn)市場的投資。隨著全球范圍內(nèi)旅行解禁以及人們的興趣激增，第四季度房地產(chǎn)市場將表現(xiàn)強勁。

房價與租金逆勢齊漲

據(jù)希臘銀行數(shù)據(jù)顯示，2020年第一季度，希臘房產(chǎn)價格增長了6.9%。而第二季度的房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，希臘房價漲幅為4.8%。2020年第二季度，是受新冠疫情影響比較大的三個月，體現(xiàn)在希臘房價的數(shù)據(jù)上，對比第一季度的漲幅有所放緩，但仍然維持住上漲趨勢。相信隨著邊境管控的進一步放松，各國游客的回歸將帶動資本的涌入，三、四季度的希臘房價仍然有著令人期待的上漲空間。

另外，希臘全國范圍內(nèi)的租金也在持續(xù)上漲，沒有明顯下降趨勢。有調(diào)查顯示，希臘今年第一季度租金漲幅達到了9.5%。城市土地研究所發(fā)布的《2020年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》也預(yù)計，雅典在2020年租金價格及房產(chǎn)價值漲幅最高，由2019年的第5名上升至第1名。種種跡象都表明，經(jīng)歷了疫情考驗，在25萬歐元購房移民政策的加持下，希臘房地產(chǎn)市場保持上漲之勢，與希臘強勁恢復(fù)的經(jīng)濟實力相互促進，讓希臘成為了全球投資者眼中的“寶地”！

而近期發(fā)布的《2020年希臘吸引力調(diào)查》顯示，全球投資者對希臘的投資興趣正在變得十分濃厚。約三分之二（67%）的投資者表示在希臘的投資意愿比以往更加強烈。如果該國能夠克服一些阻礙投資的問題，這一比例將會上升到83%。

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