十年磨一劍 澳洲房地產(chǎn)貸款法大換血

澳洲財(cái)長(zhǎng)Josh Frydenberg將于周五宣布，政府會(huì)廢除2009年陸克文工黨政府在美國(guó)次貸危機(jī)后實(shí)施的負(fù)責(zé)任貸款法，這是從“貸款機(jī)構(gòu)注意”回到傳統(tǒng)的“借款人注意”的轉(zhuǎn)變。一度引發(fā)企業(yè)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和西太平洋銀行對(duì)簿公堂的負(fù)責(zé)任貸款法將被廢除，銀行將不再受到繁瑣的信貸規(guī)則約束，目的是鼓勵(lì)貸款流動(dòng)，幫助經(jīng)濟(jì)從疫情衰退中復(fù)蘇。

簡(jiǎn)化貸款程序后，澳大利亞證券和投資委員會(huì)(ASIC)將不再執(zhí)行針對(duì)銀行和其他主流貸款機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)任貸款規(guī)定，同時(shí)加強(qiáng)ASIC對(duì)發(fā)薪日貸款機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，這些機(jī)構(gòu)以弱勢(shì)借款人為目標(biāo)，批出短期貸款，借款人承諾在自己發(fā)薪水后償還貸款。為了減少繁復(fù)的程序，銀行和許多非銀行貸款機(jī)構(gòu)將受到的審慎貸款標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)管將減少。更加強(qiáng)調(diào)自我責(zé)任意味著，如果借款人在貸款申請(qǐng)上提供誤導(dǎo)信息，貸款機(jī)構(gòu)將不會(huì)受到懲罰，因此銀行能夠以借款人提供的收入和支出信息，加快貸款審批程序。

Frydenberg表示，這是10年來(lái)對(duì)信貸規(guī)則最重大的改革，將增加流向家庭和企業(yè)的信貸，減少繁復(fù)的程序，并加強(qiáng)對(duì)弱勢(shì)消費(fèi)者的保護(hù)。正式來(lái)說，小型企業(yè)借貸者不受針對(duì)消費(fèi)者的《負(fù)責(zé)任貸款法》的約束，但實(shí)際許多個(gè)體戶和自雇人士受到影響，因?yàn)樗麄冇米约旱姆抠J或個(gè)人住房作為抵押來(lái)獲得貸款。

新規(guī)定的目的是通過限制發(fā)薪日貸款(即小額信貸合同(SACC))和消費(fèi)租賃來(lái)保護(hù)領(lǐng)取福利金人士，規(guī)定適用于那些50%或以上的凈收入來(lái)自Centrelink的人。這些人將被禁止將其凈收入的20%以上用于支付小額信貸和消費(fèi)租賃還款，其中不超過10%用于支付小額信貸還款。消費(fèi)租賃將設(shè)立費(fèi)用和收費(fèi)上限，相等于租賃商品的底價(jià)、允許的送貨費(fèi)和安裝費(fèi)乘以每月4%，最多為48個(gè)月)。

政府指出，自國(guó)家消費(fèi)者信用保護(hù)法案2009年推出以來(lái)，不同的新消費(fèi)者融資保護(hù)仍在實(shí)行，包括對(duì)信貸產(chǎn)品的干預(yù)權(quán)力、發(fā)行人對(duì)設(shè)計(jì)和分銷產(chǎn)品的責(zé)任、房貸經(jīng)紀(jì)人的最佳利益責(zé)任、禁止主動(dòng)增加信用額度的和建立澳大利亞金融投訴管理局。更多有關(guān)澳大利亞移民項(xiàng)目或投資生活的資訊，歡迎致電廣州澳星出國(guó)，我們將第一時(shí)間為您提供最專業(yè)的解答，24h咨詢專線：020-38390900。