為什么說土耳其房產(chǎn)值得投資？答案請看這里……

相信很多沒有去過土耳其的人一聽到土耳其的第一反應(yīng)是男人穿著白紗巾女人蒙面帶黑紗巾的穆斯林國家，但是只要去過的人會被徹底顛覆這個錯誤觀念，1923年10月29日，土耳其共和國成立，凱末爾將軍被選為第一任總統(tǒng)，其執(zhí)政期間施行了一系列改革，史稱“凱末爾改革”，竭力削弱土耳其的伊斯蘭屬性，使土耳其成為世俗國家（世界上另一個世俗穆斯林國家就是馬來西亞），為土耳其的現(xiàn)代化奠定了良好的基礎(chǔ)。

土耳其政府還進(jìn)行了服飾革命，強(qiáng)制所有政府人員必須穿戴西裝與禮帽，同時禁止非神職人員穿著宗教袍服或宗教徽記，所以我們現(xiàn)在走在土耳其的大街上，基本上市看不到有人穿長袍戴面紗的。

另外，很多男士很好奇土耳其是不是一夫多妻制？不好意思，土耳其100多年前就廢除了一夫多妻制，而且確定了離婚制、保障女性在教育、就業(yè)、參政以及財產(chǎn)繼承等方面的權(quán)利，女性地位大大提升。

經(jīng)過100多年的世俗化改革，如今土耳其的生活方式跟歐洲國家?guī)缀鯖]有什么差別，走在伊斯坦布爾的大街上，如果不是有清真寺，你可能根本就意識不到自己是在一個伊斯蘭國家。

同時，由于歷史原因，各種宗教在此匯集，除了清真寺以外，還有比如天主教堂，最著名的肯定就是與藍(lán)色清真寺對面相望的圣索菲亞大教堂，東正教堂，位于伊斯坦布爾的圣喬治座堂曾是東正教牧首祝圣圣油之所在，因此在土耳其，特別是伊斯坦布爾的街頭，你可以看到各色人種，他們有著不同的信仰，但是在這座城市這個國家和諧生活。

土耳其移民現(xiàn)狀

近期一份官方公告信息顯示土耳其自從2016年8月版本公民法案以后（2018年9月修改，將購房獲取公民身份從100萬美元降至25萬美元）至今已經(jīng)獲得9000多份批復(fù)，平均一年3000多。

可能覺得3000多個數(shù)字不是特別敏感（考慮到2018年9月政策調(diào)整，以及疫情后的影響，其單年的絕對數(shù)字可能遠(yuǎn)高于3000），但是這個數(shù)據(jù)超過了很多過傳統(tǒng)移民國家一年的案量，一方面顯示了這個項(xiàng)目的火爆程度，另一方面從一定程度上也顯示當(dāng)今人們對于公民身份的趨之若鶩。即使在疫情之下，仍然保持著每月數(shù)千套的海外投資成交量，那么究竟是什么促使大家都選擇土耳其房產(chǎn)進(jìn)行投資呢？

下面小編就來為大家盤點(diǎn)一二：

1、房產(chǎn)投資價值激增，成為目前少數(shù)可以兼顧投資價值和身份的公民項(xiàng)目

我們知道土耳其購房獲得其公民身份，申請人需要持有房產(chǎn)3年，3年后可將房產(chǎn)進(jìn)行出售，能買賣交易才具有投資價值屬性，對于土耳其當(dāng)?shù)厝藖碚f，由于早期政府的貸款利率常年保持一個較高水平，當(dāng)?shù)卮蟛糠秩耸遣粫x擇貸款買房，因此土耳其的房產(chǎn)價格與其國家發(fā)展速度及全球整體房價水平嚴(yán)重不符。

今年疫情下，為了刺激當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，土耳其三大國有銀行Ziraat，Halkbank和VakifBank。

從6月1日開始，推出低利率信貸服務(wù);新的貸款方案包括新房抵押貸款，二手車貸款、家用電器信貸等業(yè)務(wù)，其中新房抵押貸款利率低至0.64%，期限長達(dá)15年，另有12個月寬限期。對于當(dāng)?shù)厝藖碚f，這個簡直就是天上掉下的餡餅，當(dāng)?shù)厝思娂娂尤胭徺I大潮，自6月開始，當(dāng)?shù)亟灰琢砍尸F(xiàn)一個井噴狀，受此影響房價也隨之飆升。

2020年7月土耳其房產(chǎn)銷售量達(dá)到229,357套，相當(dāng)于6月和5月的總和，而6月比5月增長了273%，與2019年同期相比增長了209.7%。

第一波投資的客戶已經(jīng)嘗到由于房價增長所來的紅利，而隨著疫情的逐漸恢復(fù)，外國投資者進(jìn)入的增多，在內(nèi)外同時投資的情況，可以預(yù)見未來房產(chǎn)仍然有一波上漲空間，對于現(xiàn)在投資的人來說，不僅僅可以在3年后出售獲得房子增值的收益，更可以獲得一個公民身份通行全球，配置資產(chǎn)，真可謂是名利雙收。

2、國家的好壞與否，我們用數(shù)據(jù)說話

首先我們來看下國內(nèi)生產(chǎn)總值的數(shù)據(jù)，根據(jù)CEIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計，土耳其的GDP數(shù)據(jù)每年穩(wěn)定增長，土耳其2017年GDP增長速度高達(dá)7.9%，列G20國家之首。

有研究顯示，一個國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度和消費(fèi)力與其年齡結(jié)構(gòu)有著非常重要的關(guān)系，許多發(fā)達(dá)國家的GDP增速緩慢與其國家人口老齡化有著直接的關(guān)系，而土耳其國家的年齡結(jié)構(gòu)目前正是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“黃金階段”（研究顯示世界上許多發(fā)達(dá)國家在此年齡結(jié)構(gòu)中的經(jīng)濟(jì)增速是最快的），土耳其擁有充沛的勞動力和消費(fèi)力來不斷刺激市場發(fā)展壯大。

土耳其央行1月17日公布了2019年11月份的數(shù)據(jù)：住宅房地產(chǎn)價格同比上漲7.2%，環(huán)比上漲1.09%，而2018年10月的環(huán)比漲幅僅為0.78%。新房價格指數(shù)同比上漲10.4%，而二手房價格指數(shù)同比上漲7%。

2019年，通過貸款購房的房屋銷售量增長了20.1%，達(dá)到332,508套房。僅在去年12月，土耳其房屋銷售較上年同期大增近48%，達(dá)到約20.2萬套房，而向外國人出售的房屋銷售跳增16%，至5300套房。

土耳其房地產(chǎn)市場處于一個非常良性的運(yùn)作環(huán)境，統(tǒng)計2013年至2019年4月土耳其房地產(chǎn)市場新房及二手房的交易量，從數(shù)據(jù)中我們發(fā)現(xiàn)，每年的二手房交易量均大于一手房，足以說明土耳其的房地處于一個健康的流通的交易環(huán)境。

在所有銷售房產(chǎn)中，伊斯坦布爾的房子占整個土耳其房產(chǎn)銷售的50%。

在眾多海外買家中，不僅僅有傳統(tǒng)一些西亞國家像，沙特，阿聯(lián)酋，更有許多歐洲國家的人愿意在土耳其進(jìn)行房產(chǎn)投資，土耳其房產(chǎn)投資深受歐亞兩地居民的喜愛，而中國人的購房數(shù)據(jù)從去年年底開始直線攀升，逐漸成為土耳其房產(chǎn)投資的主力。

3、中美關(guān)系特殊時期，或成為赴美居留的蹊徑

目前正處于中美關(guān)系的特殊時期，我們無法評價其中的對錯好壞，但是對于想要赴美留學(xué)或者居留的中國公民來說，恐怕每天都是提心吊膽的，8月31日美國國務(wù)卿蓬佩奧公開表示總統(tǒng)川普正在考慮限制中國學(xué)生赴美留學(xué)，如果一旦實(shí)施，對于這些學(xué)生及家長們的影響是不言而喻的，而同樣的問題在幾個月前發(fā)生過。

面對這樣不確定的政治局面是否能夠有曲線救國的方式？

土耳其公民身份搭配美國E2簽證恰恰是一個隔離變通的方案，土耳其作為美國的航海條約國，其公民在美國進(jìn)行投資可以申請獲得5年期的E2簽證，簽證生效期間，隨行配偶和子女可以在赴美居留，工作，學(xué)習(xí)，到期可以續(xù)申請5年。

而由于E2簽證是向美國駐外使館申請并且頒發(fā)的，因此與移民類簽證像EB5也沒有沖突，像辦理美國EB5，排期慢，又著急把孩子送去美國讀書的客戶，或者近期有赴美定居生活想法的客戶。

鏈接地址：

https://www.uscis.gov/working-in-the-united-states/temporary-workers/e-2-treaty-investors

3、英國脫歐后，或成為國際間少數(shù)可以赴英居留并可獲取綠卡的通道

英國將于2021年1月1日起正式結(jié)束脫歐過渡期，也就是說未來歐盟公民在那以后如果想要進(jìn)入英國需要跟其他非歐盟公民一樣申請對應(yīng)的簽證，而英國作為目前世界最發(fā)達(dá)的國家之一以及繼美國之后最好的教育國之一，成為全球范圍內(nèi)的“香餑餑”。

作為英國當(dāng)時加入歐盟的補(bǔ)充，安卡拉協(xié)議規(guī)定土耳其公民可以通過土耳其商人簽或土耳其人工作簽去英國定居，以土耳其商人簽為例，其申請要求簡單，即無經(jīng)商背景要求，也無語言學(xué)歷等要求，只需要去英國開立公司穩(wěn)定運(yùn)營即可。

而對于5年后，符合居住，語言和常識考試等要求后，也可以申請轉(zhuǎn)英國永居。

溫馨提示：由于英國脫歐，未來土耳其商人簽證是否會隨之調(diào)整或者變動目前尚未可知，但目前此法是生效的。

4、疫情后全球經(jīng)濟(jì)衰退，基建狂魔大發(fā)神威

目前全世界正在建設(shè)的十大超級項(xiàng)目中，六個是在土耳其，土耳其在近幾年的基建投入高達(dá)1350億美元，未來計劃投資的金額為3250億美元，他們包括伊斯坦布爾新機(jī)場，馬爾馬拉海底隧道，伊斯坦布爾運(yùn)河，亞武茲·蘇丹·塞利姆大橋，博斯普魯斯海峽海底隧道，伊利蘇水壩……而隨著這些基建的逐漸竣工和開工，將成為土耳其，特別是伊斯坦布爾房產(chǎn)進(jìn)一步增值的重要助力。

而我們知道拉動內(nèi)需是幫助一個國家在全球經(jīng)濟(jì)萎靡下的良藥。受此影響，土耳其在OECD（世經(jīng)合組織）公布的2020年第一季度數(shù)據(jù)里面再次領(lǐng)跑G20國家。

5. 土耳其的旅游產(chǎn)業(yè)潛力無限

土耳其被譽(yù)為世界文明的搖籃，是全球十大旅游國家之一，土耳其擁有世界七大奇跡中的兩個：阿爾忒彌斯神廟和毛瑟斯陵墓，而卡帕多奇亞的熱氣球被世界地理雜志譽(yù)為全世界最適合坐熱氣球的地方之一。

根據(jù)土耳其文化旅游部的數(shù)據(jù)顯示，2018年土耳其的游客數(shù)量同比增長22.25%，土耳其接待了超過198個國家的4000萬游客來到土耳其，而中國游客在當(dāng)中僅占40萬人次，增速達(dá)到59%。

而隨著土耳其被更多國人所熟知，也成為越來越多中國人的旅游不二之選。中國游客的消費(fèi)力和購買力是有目共睹的，隨著越來越多游客的涌入，土耳其的相關(guān)產(chǎn)業(yè)也將得到巨大的發(fā)展。

土耳其政府歡迎更多的中國人前往土耳其旅游考察，不但便捷了簽證申請系統(tǒng)，直接可以在線申請，支付寶微信支付，秒出簽證，辦簽證就跟淘寶購物一樣方便。

6. 土耳其的醫(yī)療實(shí)力不容小覷

土耳其是世界第三大醫(yī)療旅游目的地，僅2018年，就有將近850,000醫(yī)療旅游人次，土耳其最受歡迎的醫(yī)療選項(xiàng)有：眼科，植發(fā)，牙科，心臟科和美容，在大多數(shù)歐洲人眼里，其在醫(yī)美地位尤勝韓國。舉例來說，心瓣膜手術(shù)在美國的花費(fèi)約為15萬美元，但在土耳其的花費(fèi)僅為1.7萬美元，而且作為土耳其公民更是可以享受社會安全局（SGK）保險的免費(fèi)手術(shù)。

7. 與中國緊密合作，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)和基建

除了一帶一路的鐵路基建合作，土耳其更是長期與中國的政府及企業(yè)保持了非常良好的關(guān)系，中國是土耳其的第二大進(jìn)口國，進(jìn)口量占土耳其整理進(jìn)口量的9.3%，超過1000家中國公司已經(jīng)入住土耳其并且開展業(yè)務(wù)，包括阿里巴巴，中通，工商銀行，華為，上海電氣，中國鐵建等。

在這次中國疫情下，土耳其政府沒有任何遲疑和廢話，土耳其航空A400M軍用飛機(jī)將1000個生物危害工作服，93,500個防護(hù)過濾口罩，1000個一次性防護(hù)服以及醫(yī)療隊(duì)和防疫專家運(yùn)往武漢；在國內(nèi)，土耳其所有口罩工廠加班加點(diǎn)，計劃為中國提供2億個口罩。

這樣的土耳其，不想來PICK一下么？

土耳其公民身份申請要求：

1、年滿18周歲的申請人，可以攜帶配偶及未滿18周歲的子女一同申請。

2、符合下列2個條件之一：

* 購買不低于25萬美金的當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)，且承諾持有該房產(chǎn)至少3年。

* 在土耳其運(yùn)營的銀行存入至少50萬美金或等值的里拉，且同意至少三年不提現(xiàn)的條件。

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