在美國買房這個問題上，你絕不能隨便

"地段，地段，地段"，這句老生常談的話我們已經(jīng)聽過數(shù)百遍了，但是我們確實需要確定自己是否真的買對位置。澳星小編整理出10個重要因素，幫助美國移民確定所選的美國房產(chǎn)位置是否合適。順序沒有特定性。其中部分因素較為明顯，而其他一些因素則不那么明顯。希望有所幫助！

這也許不是你研究房產(chǎn)時想到的第一件事，但該地區(qū)居民年齡的結(jié)構(gòu)對長期房產(chǎn)投資的成功至關(guān)重要。例如，如果您的目標(biāo)是先出租3~4年，然後再賣給首次購房的買家，你應(yīng)該找25~34歲這個年齡段人口比例較高的地區(qū)。

此外，是想選擇1年內(nèi)人口增長了10%的社區(qū)作為投資目標(biāo)還是人口正在不斷下降的社區(qū)?

人口減少意味著住房的需求在降低，所以找到這些地區(qū)很重要。如何怎么找?從美國人口普查網(wǎng)站的交互式地圖上就可以看到這些趨勢。

大多數(shù)年輕夫婦，尤其是美國夫婦，在一個新地區(qū)租房或是買房時會考慮當(dāng)?shù)貙W(xué)校系統(tǒng)。如果你的房產(chǎn)所在地區(qū)有A或B級學(xué)校，就會吸引更高水準(zhǔn)的租戶。這些區(qū)域的房價高，而且普遍升值比全國平均水平更快。很多網(wǎng)站都有學(xué)校的信息，而這里是一個很好的起點。

你可以花幾分鐘查找附近的家庭平均收入，這可以節(jié)省一筆巨款。家庭收入越高，你的房產(chǎn)出租和轉(zhuǎn)售價格就更高。

如果讓你在一套售價為10完美元的房屋，其社區(qū)平均家庭收入為3.5萬美元，和一棟售價為11萬美元的房屋，社區(qū)平均家庭收入為7萬美元之間做出選擇的話，顯然後者在租賃和轉(zhuǎn)售市場更占優(yōu)勢。

ZipDataMaps.com和City-Data.com可以搜索社區(qū)家庭收入信息。

雖然很難確定某一街區(qū)或郵區(qū)的失業(yè)率，但在城市和大都市還是有一些可靠的信息，值得了解你的房產(chǎn)所在區(qū)域的失業(yè)率。

房屋所在地區(qū)的犯罪率是很重要的，因為不論買還是租，都需要居住安全。有時這些數(shù)字可以被斷章取義;例如，一個城市可能犯罪率高於平均水平，但當(dāng)?shù)氐慕值绤s是非常安全的。所以，買家需要對房屋所在社區(qū)進(jìn)行深入了解。

很顯然，每一位投資者在出租自己房屋之前都會對租金做一個比較。但請注意，如果買房是為了純投資，對於賣方所提供的租賃市場信息需思量再三。即使是通過美國房地產(chǎn)房源共享系統(tǒng)(MLS)在公開市場上購買，自己也應(yīng)該找出至少三個類似的房產(chǎn)租金數(shù)據(jù)。

Zillow和Craigslist網(wǎng)站上都能查到相關(guān)的信息

根據(jù)Zillow和Realtor.com等網(wǎng)站的信息，很難發(fā)現(xiàn)自己所買的房屋價格是否被抬高。使用地圖功能將你所看中房產(chǎn)所在的街區(qū)放大，并查看附近其他房產(chǎn)最近的出售價格。在最終決定掏腰包時，確?？梢圆榈街辽?~3個其他類似房產(chǎn)的出售價格。

了解在自己的住宅所在社區(qū)有沒有例如醫(yī)院、軍事基地、跨國公司等的主要資方。這些信息很有用，因為這些資方對當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場有非常大的影響。從舊金山地區(qū)谷歌公司直班車沿途地區(qū)房地產(chǎn)的變化就可見一斑。

不管怎樣，對於未來的房東而言，房產(chǎn)與大型資方之間的通勤距離越短越好，所以在簽下買房合同時，需要先查證這種情況。

無論房屋是出租給學(xué)生、藍(lán)領(lǐng)工人，還是年輕的家庭，每個人都喜歡住在設(shè)施好的地方。房產(chǎn)附近是否有公園、酒吧、餐館和商店?步行或駕駛距離遠(yuǎn)不遠(yuǎn)?如果找的是公寓社區(qū)，池塘和公共景觀領(lǐng)域是否得到良好的維護?

如果當(dāng)?shù)卣?guī)劃改善自己住宅社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，這將對房產(chǎn)投資盈利產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響?；A(chǔ)設(shè)施的改善可能是簡單地在拐角處建立一個新的兒童公園，或是添加一個車道，縮短通勤距離。而大項目，如地鐵周邊擴建、建立新購物中心或商業(yè)公園，也有巨大的影響。

希望以上所總結(jié)的10點能在你簽約前對如何選擇與了解美國房屋社區(qū)有所幫助。

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