辦馬耳他移民，原來投資收益這么高！

聽到馬耳他國債移民時(shí)，很多對其有所關(guān)注的申請人第一反應(yīng)就是投資少，融資模式7萬歐即可辦理，在歐洲國家里算是性價(jià)比很高的項(xiàng)目了，然后再深入了解，人們就會(huì)進(jìn)一步發(fā)現(xiàn)馬耳他身份的高含金量，比如英語系國家、暢行申根、教育醫(yī)療福利拔尖、歐洲后花園等等，但你知道嗎？實(shí)際上，除了以上提到的這些優(yōu)點(diǎn)外，馬耳他移民在投資上，也還有著極高的潛力！

馬耳他國債移民屬于投資移民類別，申請人首先需要投資25萬歐元購買國債，同時(shí)還得完滿足租房或購房要求，才能拿到馬耳他永居卡。而從投資價(jià)值方面來分析，申請人購買的國債算是其一，但國債雖然安全系數(shù)很高，達(dá)到A3級，投資收益實(shí)事求是地來說卻并不能算多亮眼，大概就只有1%-2%左右，其可以作為歐元資產(chǎn)來配置，但更多的作用還是在于資產(chǎn)的穩(wěn)健保值方面。因此，對于申請人來說，想要尋求高投資收益，重點(diǎn)還是在房產(chǎn)上。

在投資價(jià)值上，馬耳他房產(chǎn)絕對是個(gè)優(yōu)質(zhì)的潛力股。

盡管國土面積不大，但馬耳他的房產(chǎn)市場卻異?；钴S，房價(jià)連年上漲，數(shù)據(jù)顯示，2017的房產(chǎn)均價(jià)是3577/平方米，2018就漲到了4576/平方米，增長了高達(dá)28%，而到了19年第一季度，房價(jià)則再次同比增長了10.83%，相比上一季度增長4.72%。早期辦理馬耳他移民并選擇了購房方式的客戶，如今光靠房價(jià)漲幅，收益就已非?？捎^，舉個(gè)例子，客戶F女士，17年底花費(fèi)35萬歐元買下的一套公寓，按照如今的市價(jià)，已經(jīng)漲了10多萬歐元。

除了房價(jià)本身的升值空間十分可觀，馬耳他房產(chǎn)的出租回報(bào)率也非常誘人，根據(jù)專業(yè)金融公司的數(shù)據(jù)顯示，在2017年，馬耳他的平均房產(chǎn)收益率就已經(jīng)達(dá)到了6.64%，位于歐洲房產(chǎn)出租回報(bào)率排行榜前列。盡管對比當(dāng)前幾個(gè)熱門的房產(chǎn)投資國家，馬耳他房產(chǎn)的出租回報(bào)率或許稱不上最高，但其在允許通過投資獲得移民身份的國家中絕對是排得上號了。

而根據(jù)業(yè)內(nèi)外的專業(yè)預(yù)測，當(dāng)前的馬耳他房價(jià)依舊處于一個(gè)強(qiáng)勢的高速增長期，在未來的幾年內(nèi)，房產(chǎn)市場也依舊會(huì)保持著如今的迅猛勢頭，再度穩(wěn)健增值，邁向更高的維度。

有人會(huì)有疑問，為什么馬耳他地方不大，房產(chǎn)市場的表現(xiàn)力為何會(huì)如此驚人？青島澳星出國分析出了以下幾個(gè)原因：

一、外來人口不斷增加

馬耳他一直以來都有歐洲后花園的美譽(yù)，這里風(fēng)景優(yōu)美、氣候宜人，自然就發(fā)展出了旺盛的旅游業(yè)，每年游客眾多，同時(shí)，由于極為利好的營商優(yōu)惠政策，使得越來越多的外國企業(yè)紛紛來這里入駐，來此工作的外國人士數(shù)量也在快速增長。外來人口的不斷增加首先就為房市發(fā)展帶來了必不可少的居住需求。

二、房產(chǎn)的供不應(yīng)求

由于政府十分重視環(huán)境的保護(hù)和可持續(xù)發(fā)展，所以馬耳他可供開發(fā)的土地有限，而其國土面積本身就不大，所以這就造成了盡管最近幾年馬耳他房產(chǎn)開發(fā)數(shù)量劇增，但由于可開發(fā)空間的有限，房產(chǎn)依舊很是稀缺。這些年隨著各國企業(yè)入駐，當(dāng)?shù)剞k公樓需求激增，使得即便是現(xiàn)在，馬耳他房產(chǎn)市場也仍然處于供不應(yīng)求階段。

三、政策的推動(dòng)

從政策層面看，馬耳他也是十分鼓勵(lì)人們買房的，政府規(guī)定，購買第一套馬耳他房產(chǎn)可直接免除15萬歐中的3.5%的印花稅。購買第二套房產(chǎn)，還可以申請返還高達(dá)3000歐元的印花稅。最近受疫情影響，馬耳他的房產(chǎn)交易量也難免遭到波及，于是，政府為了鼓勵(lì)消費(fèi)，更是再度削減了房產(chǎn)的相關(guān)稅費(fèi)，將買方購房的印花稅將從5%降到1.5%，賣方的銷售稅從8%降至5%，明年3月底之前簽署合約，且價(jià)值不超過40萬歐元的房產(chǎn)都可享受此項(xiàng)優(yōu)惠。此外，除了購房政策的鼓勵(lì)以外，移民政策也在推動(dòng)馬耳他房產(chǎn)市場發(fā)展中發(fā)揮了重要作用，無論是永居還是護(hù)照項(xiàng)目，申請條件中都涉及到了房產(chǎn)，在此要求下，最近幾年移民申請人都同時(shí)也是馬耳他房產(chǎn)投資的中堅(jiān)力量。

2020年過去的半年里，全球各國都奮戰(zhàn)在抗疫一線，馬耳他也不例外，而由于防控到位，醫(yī)療先進(jìn)，馬耳他在疫情期間遭受的損失也相對較小，時(shí)至今日，連續(xù)幾周沒有新增病例的馬耳他已經(jīng)開始進(jìn)入了“解禁”階段，相信隨著生活、經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)運(yùn)轉(zhuǎn)，馬耳他房產(chǎn)市場也將很快回歸正軌，并一路向前。

對于想要辦理海外移民，并同時(shí)進(jìn)行資產(chǎn)配置、投資置業(yè)的人來說，馬耳他國債移民絕對是個(gè)不錯(cuò)的選擇，在此還要提醒您一句，馬耳他移民變政在即，政策、投資門檻或許都會(huì)上調(diào)，如果您有意辦理，就一定要抓緊時(shí)間，趁著眼下政策未變提前上車了！

如果您對馬耳他國債移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。