注意啦！泰國(guó)房產(chǎn)VS中國(guó)房產(chǎn)的重要區(qū)別！

泰國(guó)房產(chǎn)如今保持高增長(zhǎng)，高凈值人群都把它看做是全球資源配置的一種重要產(chǎn)品。隨著國(guó)人在泰國(guó)購(gòu)房的需求不斷增多，泰國(guó)買房和國(guó)內(nèi)買房究竟有哪些不同，我們通過這篇文章來給大家做個(gè)參考。

產(chǎn)權(quán)

國(guó)內(nèi)：70年產(chǎn)權(quán)

泰國(guó)：永久產(chǎn)權(quán)（擁有地契）泰國(guó)房產(chǎn)分為永久產(chǎn)權(quán)和租賃產(chǎn)權(quán)。
 

泰國(guó)的房子對(duì)于泰國(guó)人來說都是永久產(chǎn)權(quán)，但對(duì)于非泰籍人士來說，則分為永久產(chǎn)權(quán)（freehold）和不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold），永久產(chǎn)權(quán)（freehold）中包括相應(yīng)面積的地塊，但該地塊不能從公寓中獨(dú)立分割。
 

泰國(guó)對(duì)于外籍人士的限制就是外國(guó)人只能購(gòu)買每座公寓樓49%的外國(guó)人配額。如果購(gòu)買了另外51%供給泰國(guó)人的配額，則不能擁有永久產(chǎn)權(quán)，而是擁有不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold）即我們所說的90年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)租賃保有權(quán)（leasehold），即長(zhǎng)期租約。每次續(xù)約須到土地局辦理備案。在租期內(nèi)受到完全保護(hù)，不論地產(chǎn)所有權(quán)如何變更（比如原地主過世，子女繼承），都不影響租約的法律效力。只要在租約內(nèi)約定清楚，租賃人有權(quán)在租期內(nèi)轉(zhuǎn)租或者出售地產(chǎn)。

相比國(guó)內(nèi)，土地為國(guó)家所有，房產(chǎn)業(yè)主只是從開發(fā)商手上購(gòu)買了帶有年限的房屋，住宅物業(yè)只擁有70年產(chǎn)權(quán)。

公攤

國(guó)內(nèi)：房子平均公攤面積大概在25％左右

泰國(guó)：沒有公攤面積

泰國(guó)房產(chǎn)都是按使用面積計(jì)算，所購(gòu)即所得。

而國(guó)內(nèi)買的是建筑面積，平均公攤面積大概在25％左右。因此，就算是同樣價(jià)格下，也相當(dāng)于泰國(guó)的房?jī)r(jià)打了85折。

裝修

國(guó)內(nèi)：有全裝修房也有毛坯房

泰國(guó)：99%全裝修

泰國(guó)的公寓、別墅交房時(shí)絕大部分都是精裝修，帶有地板、墻面、櫥柜、嵌入式衣柜等等，很多還帶全套精品家具，比如冰箱、微波爐、洗衣機(jī)等等。而國(guó)內(nèi)很多房子現(xiàn)在都是毛坯交房，想到還要一大筆的裝修費(fèi)，就感覺泰國(guó)的房子又便宜又方便。

房型

國(guó)內(nèi)：追求朝南

泰國(guó)：四季溫暖，朝向不刻意

泰國(guó)生活環(huán)境較好，氣溫氣候條件宜人（全年平均氣溫27℃）、空氣質(zhì)量高，不止一次被評(píng)為世界上最幸福國(guó)家。房型選擇上，因?yàn)樘鞖庠试S，所以朝向不是很注重。但是在國(guó)內(nèi)，一直比較推崇朝南，朝南的房?jī)r(jià)也要相對(duì)高些。

投資回報(bào)率

國(guó)內(nèi)：回報(bào)率低，大城市租售比在2%左右

泰國(guó)：回報(bào)率高，曼谷平均租售比能達(dá)到5%以上，清邁、芭提雅、普吉島至少7%

從過去10年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，曼谷、清邁、芭提雅等中心公寓平均每年漲幅約8-12%左右。

加上出租回報(bào)率，泰國(guó)公寓的平均年投資回報(bào)率在10%以上。相比國(guó)內(nèi)，房產(chǎn)自住成本高，而出租回報(bào)率低，投資風(fēng)險(xiǎn)高收益小。

限購(gòu)/限貸

國(guó)內(nèi)：一、二線城市限購(gòu)限貸

泰國(guó)：不限購(gòu)不限貸

為求國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，國(guó)家先后對(duì)一系列的一、二線城市采取限購(gòu)限貸的政策。

但是在泰國(guó)則沒有限購(gòu)限貸。在泰國(guó)，期房的定購(gòu)合約首付一般在20%-30%左右，其余房款開發(fā)商會(huì)根據(jù)整個(gè)項(xiàng)目的建造的使用時(shí)間進(jìn)行分期支付。

物業(yè)

國(guó)內(nèi)：視小區(qū)品質(zhì)而定

泰國(guó)：完善的設(shè)施和貼心的物業(yè)

泰國(guó)的住宅項(xiàng)目主要以小型公寓為主，占地面積不大但配套設(shè)施完善。每個(gè)樓盤都具備泳池、健身房、、停車位、花園，24小時(shí)監(jiān)控安保系統(tǒng)，24小時(shí)物業(yè)服務(wù)管理。部分項(xiàng)目還有酒店式托管和配套的中介服務(wù)，幫助投資者進(jìn)行管理、出租、出售。

相比國(guó)內(nèi)，只有頂級(jí)的樓盤才有完善的基礎(chǔ)設(shè)施配備，停車位緊張還高價(jià)。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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