中國(guó)人如何在澳洲買(mǎi)房？

一、海外人士是否可以投資及購(gòu)買(mǎi)澳洲的房地產(chǎn)？

是的，澳洲政府鼓勵(lì)外國(guó)人投資本國(guó)的房地產(chǎn)。

（1）對(duì)于住宅地產(chǎn)而言，外國(guó)人只能購(gòu)買(mǎi)全新的住宅項(xiàng)目，而對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)等沒(méi)有新舊的限制；

（2）海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護(hù)，隨著中澳關(guān)系的發(fā)展以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)化的進(jìn)一步加強(qiáng)，中國(guó)各項(xiàng)法規(guī)會(huì)更加開(kāi)放，使中國(guó)公民海外房產(chǎn)投資更加便利。

二、澳洲房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是如何規(guī)定的？

澳洲的房地產(chǎn)，除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外，其它地區(qū)都是永久產(chǎn)權(quán)，可以世代相傳，留給后代是寶貴的，不可復(fù)制的土地資源類(lèi)資產(chǎn)。相比國(guó)內(nèi)70年的土地使用權(quán)，30年的房屋建筑壽命而言，更有價(jià)值，更加保值和增值。

三、澳洲購(gòu)買(mǎi)Apartment作為投資，需要自己進(jìn)行房屋裝修嗎？

不需要。在澳洲所有的新房在交房的時(shí)候，已經(jīng)是進(jìn)行過(guò)精裝修的，不同的開(kāi)發(fā)商還有不同的室內(nèi)配置，除了室內(nèi)的地板或者地毯、空調(diào)、燈具等，廚房有些還會(huì)爐灶、抽風(fēng)機(jī)等設(shè)備。也就是說(shuō)我們?nèi)胱〉臅r(shí)候，只需要買(mǎi)了自己喜歡的床、電視機(jī)、冰箱、洗衣機(jī)等，就可以利拎包入住了。不需要再進(jìn)行額外的裝修了，不像是國(guó)內(nèi)的毛坯房，需要我們自己再進(jìn)行裝修的。

四、外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)澳洲房屋可以進(jìn)行貸款嗎？如何貸款？

可以貸款。只是暫時(shí)澳洲有一些銀行關(guān)閉了對(duì)海外投資者申請(qǐng)貸款，澳洲政府還是認(rèn)可外國(guó)人投資本國(guó)房地產(chǎn)，只是銀行對(duì)海外人士提出的房貸款申請(qǐng)與本國(guó)居民有所不同而已?？梢韵虬闹薜你y行申請(qǐng)貸款，目前貸款額度在6成左右。在澳洲銀行中有多種貸款方式可以選擇：如等額本息、只還利息不還本金等靈活產(chǎn)品供投資人選擇。

五、如果看中澳洲房產(chǎn)想購(gòu)買(mǎi)，是否需要支付訂金或其他費(fèi)用？

是的。不管是在澳洲境內(nèi)，還是通過(guò)海外代理公司，看中房屋后一般支付5000 -1萬(wàn)澳元將房屋預(yù)訂（訂金一般在首付后可以作為首付的一部分）。同時(shí)律師會(huì)幫你講解合同，合同簽訂時(shí)支付10%的首付款。除此之外，涉及律師費(fèi)用（近期行情，澳洲律師代理費(fèi)用在公寓約為：AUD 1,650 ，別墅約：AUD 2,250）。在澳大利亞如果購(gòu)買(mǎi)的是期房，一般在開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房者交房日期前規(guī)定時(shí)間內(nèi)將尾款支付至律師的信托帳號(hào)，或提前辦理貸款合同（澳洲貸款合同有效期一般為3個(gè)月）。

六、投資人在澳洲購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)后，是否需要為租客添置家具等生活設(shè)施？

通常狀況下，不需要為租客準(zhǔn)備生活設(shè)施，家具等用品；除非客戶(hù)有特別要求，愿意支付更高的租金來(lái)滿(mǎn)足他們對(duì)生活設(shè)施的需求。如果投資人為租客提供家具和家電等設(shè)施的情況下，建議投資人購(gòu)買(mǎi)室內(nèi)物品的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)條例為您的物業(yè)中租客使用的家俱和設(shè)施提供保障，部分保障內(nèi)容如:因租戶(hù)或者租戶(hù)來(lái)訪者引起任意的惡意損壞或偷竊行為,保險(xiǎn)為你提供多達(dá)5萬(wàn)澳元賠償。這種保險(xiǎn)是以防萬(wàn)一的必備策略。

七、如果投資購(gòu)買(mǎi)了澳洲的物業(yè)，如何打理該投資物業(yè)呢？

在澳洲有相當(dāng)多專(zhuān)業(yè)、優(yōu)秀的中介提供中文服務(wù)可以為購(gòu)房者提供租賃服務(wù)，為客戶(hù)收繳租金，支付市政費(fèi)，排污費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)等和房屋相關(guān)費(fèi)用及服務(wù)。租金交易方式為月結(jié)，每個(gè)月匯入購(gòu)買(mǎi)者在澳洲的帳戶(hù)，業(yè)主通常需要支付年租金的6.6%—8.8%給澳洲當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介作為管理費(fèi)。

八、投資人購(gòu)買(mǎi)澳洲的房產(chǎn)，如果出租，是否容易找到租客呢？

在澳洲只要不是非常偏及陳舊的房產(chǎn)，通常都是能夠租出去的。澳洲現(xiàn)在空置率非常低，在近市區(qū)范圍內(nèi)的房屋，墨爾本地空置率低于3%，悉尼和布里斯班都在2%左右，也就是說(shuō)一百套房屋里只有2-3套租不出去。只要您的物業(yè)租金價(jià)格合理，就會(huì)比較搶手。

九、如果海外投資者在澳洲的房產(chǎn)增值后，將房產(chǎn)拋售后是否需要支付增值稅？

需要支付：1.自住不需要納稅；2.投資增值部分的12.5%左右，可以請(qǐng)會(huì)計(jì)師合理抵扣稅費(fèi)。

十、澳洲房地產(chǎn)增值前景如何？

澳洲地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專(zhuān)家們分析認(rèn)為：促進(jìn)升值因素將長(zhǎng)期存在，如：人口高速增長(zhǎng)，土地供應(yīng)短缺，GDP良性增長(zhǎng)，失業(yè)率及控制率都維持在較低水平。從投資市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律而言，雖不能拿過(guò)去的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)來(lái)保證未來(lái)的成長(zhǎng)，但成熟的房產(chǎn)投資者可以從過(guò)去的增長(zhǎng)中分析澳洲房產(chǎn)的增長(zhǎng)因素，只要這些增長(zhǎng)因素在，就可以相對(duì)的確保市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)沒(méi)有改變。