移民、留學(xué)生數(shù)量暴跌疫情下的澳洲怎么了

在疫情的沖擊下，澳大利亞陷入近30年來(lái)首次衰退，這讓該國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商徹底“不淡定”了。根據(jù)外媒17日?qǐng)?bào)道，澳洲開(kāi)發(fā)商巨頭聯(lián)實(shí)集團(tuán)（Lendlease）財(cái)報(bào)顯示，受新冠疫情等影響，集團(tuán)在截止至今年6月的2020財(cái)年里，凈虧損金額達(dá)到3.1億澳元（約合人民幣15.5億元）。

聯(lián)實(shí)集團(tuán)成立于1958年，是澳洲最大的上市地產(chǎn)集團(tuán)，它所面臨的虧損，是澳洲房地產(chǎn)行業(yè)正承受巨大壓力的縮影。房地產(chǎn)是澳大利亞經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，而7月底公布的數(shù)據(jù)顯示，澳大利亞6月新房建筑許可下降4.9%至八年低點(diǎn)，該指標(biāo)是建筑活動(dòng)的領(lǐng)先指標(biāo)，凸顯出房地產(chǎn)市場(chǎng)正受到的破壞。澳洲聯(lián)邦銀行分析師Allen表示，預(yù)計(jì)2020年建筑活動(dòng)將下滑25%。

除了新冠疫情引發(fā)的國(guó)內(nèi)需求不足，澳洲移民和留學(xué)生數(shù)量下滑也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)雪上加霜。疫情暴發(fā)以來(lái)，澳洲幾乎關(guān)閉移民通道，該國(guó)政府預(yù)計(jì)，本財(cái)年（2020年7月-2021年6月）澳洲移民凈流入數(shù)量將從2018-19財(cái)年的23.2萬(wàn)人，暴跌至3.1萬(wàn)人。分析人士指出，這將導(dǎo)致本財(cái)年澳洲住宅投資萎縮16%。

與此同時(shí)，澳大利亞留學(xué)產(chǎn)業(yè)也遭遇暴擊，根據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w7月底的報(bào)道，澳大利亞留學(xué)生簽證申請(qǐng)數(shù)量大幅下降超三分之一。中國(guó)是澳大利亞最大的留學(xué)生來(lái)源國(guó)，在上一財(cái)年，來(lái)自中國(guó)學(xué)生的簽證申請(qǐng)已經(jīng)減少了20%，本財(cái)年由于留學(xué)環(huán)境的惡化，中國(guó)學(xué)生赴澳留學(xué)的意愿進(jìn)一步下滑，這進(jìn)一步?jīng)_擊了澳洲的購(gòu)房和租房市場(chǎng)。

為了“活下來(lái)”，澳洲房地產(chǎn)行業(yè)早已開(kāi)始行動(dòng)。在今年5月，澳洲開(kāi)發(fā)商游說(shuō)組織澳洲城市開(kāi)發(fā)研究院就向政府喊話，要求簡(jiǎn)化程序、增加移民，刺激建筑和開(kāi)發(fā)行業(yè)的發(fā)展。而在8月14日，澳大利亞正式宣布，將分階段恢復(fù)悉尼、布里斯班等地區(qū)的移民申請(qǐng)通道，而且已開(kāi)啟在線“云審核”移民材料?？梢?jiàn)，澳洲開(kāi)發(fā)商的游說(shuō)已經(jīng)初顯成效。

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