投資加拿大房產(chǎn)，需要考慮哪些因素？

2020-08-10

供稿人：上海澳星　聯(lián)系方式：021-63538009 / 021-63537728

依據(jù)加拿大的法律，在加拿大的不動產(chǎn)權(quán)是永久性的。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在加拿大平均每7年會換一次居住的房子。換房的原因有很多，比如說工作位置更變，子女外出讀書，家庭的變化，或者退休后隱居偏遠(yuǎn)安靜的地方。那么投資加拿大房產(chǎn)的需要考慮的因素都有哪些呢？

第一主要考慮，房產(chǎn)投資的回報收益會體現(xiàn)在哪里。投資房產(chǎn)的回報收益主要來自于租金的回報和房產(chǎn)升值的潛力空間。在加拿大出租房屋并不是很困難。尤其像蒙特利，溫哥華，多倫多這種繁華城市。有很多外籍人口流入以及旅游項目都需要大量的出租房。很多投資者擔(dān)心房屋出租不出去，但是這種疑問是多慮了。大多數(shù)情況下房子是可以出租出去的，只是要看業(yè)主期望的租金是否能與市場的價格匹配與符合。往往房價越貴的房產(chǎn)，租金的回報就會偏低。但在長期的回報來看，這類房子價格升值的空間要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于租金的回報。

其次，需要知道的因素是加拿大是一個信息透明的地方。假如客人看上一處房產(chǎn)，經(jīng)紀(jì)人會幫助客人預(yù)定價格的評估報告。如果賣主要價過高，經(jīng)紀(jì)人會幫客人砍價，如果要價較低，經(jīng)紀(jì)人會幫買主優(yōu)先搶購。有時有不同的買主看上同一個房子，這個時候就要相比叫價。所以找到一個盡責(zé)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)來協(xié)助較為重要。經(jīng)紀(jì)人可以依賴他們的經(jīng)驗從不同的數(shù)據(jù)庫里取得寶貴的信息，以此為客人籌劃以及提供良好的建議。

另外考量的因素，就是貸款買房投資，以房養(yǎng)房是比較劃算的投資辦法。雖然海外買家在加拿大可以買房，但是不是每一家銀行都可以輕易的貸給海外買家。當(dāng)?shù)厝速J款和海外人貸款還是有一定的差異的。由于每家銀行利率不一樣，他們的審批要求和條件也不一樣。因此建議客人尋求一位好的貸款經(jīng)紀(jì)來按照客人的實際情況為客人在貸款方面出謀劃策。通過他們的經(jīng)驗與知識，可以為客人提前做準(zhǔn)備與計劃為客人找到最有利的銀行。

還有需要注意到地方就是千萬不要為了砍價而故意挑房子的毛病。這個做法不符合加拿大的本地文化。如果選擇愿意出價那就是說買家已經(jīng)對比過看中了這個房子。每個房子都不是完美的，如果故意挑毛病只會讓賣家反感而造成適得其反。這樣賣家很容易會不考慮買家的要求而尋找其他買家。反而如果美稱賣家的房子會贏取賣家的歡心。

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