英國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將迎來最激進(jìn)房產(chǎn)改革計(jì)劃

近日，住房大臣羅伯特·詹里克在《每日電訊報(bào)》上撰文，稱政府將在8月3日開始的這周發(fā)布激進(jìn)而必要的改革細(xì)則。

詹里克在文中談到了目前英國(guó)建筑規(guī)劃體系的現(xiàn)狀，他表示，目前英國(guó)建筑規(guī)劃體系過時(shí)而繁瑣，造成了擁有房產(chǎn)和沒有房產(chǎn)的人之間的鴻溝：16-34歲的人幾乎都擁有自己的房子，而35-64歲的人中只有一半擁有自己的房子。

并且，這套體系還導(dǎo)致了與新住房配套的重要基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的延誤。在現(xiàn)行制度下，一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)住房開發(fā)項(xiàng)目平均需要5年時(shí)間通過規(guī)劃。

“這就是為什么首相明確表示，我們需要一個(gè)雄心勃勃的計(jì)劃，這將是一次為更美好的未來奠定基礎(chǔ)的改革。因此，本周我將對(duì)我們的規(guī)劃體系提出激進(jìn)而必要的改革，以促進(jìn)英國(guó)建設(shè)并推動(dòng)我們的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。我們正在引進(jìn)一種更簡(jiǎn)單、更快、更以人為本的系統(tǒng)來提供我們需要的房屋和場(chǎng)所。”

根據(jù)新的程序，指定用于發(fā)展的土地——新住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商店和辦公室將自動(dòng)獲準(zhǔn)使用。

同時(shí)，通過民主的地方協(xié)議，土地將分為三類：潛力地塊（Land for growth）：如果該地塊（包括農(nóng)地等）被地方政府認(rèn)定為有潛力，那該地塊將自動(dòng)獲得允許建造開發(fā)住宅、醫(yī)院、學(xué)校、商店、辦公樓的規(guī)劃審批許可，這意味著將能夠立即在土地上開工。

改造區(qū)域（Renewal areas）：

重建改造區(qū)域（主要是現(xiàn)有的城市區(qū)域）只要滿足標(biāo)準(zhǔn)，就可以通過permission in principle（原則性規(guī)劃）的方法快速拿到規(guī)劃，迅速開工，政府會(huì)進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋z查。

保護(hù)土地（protected land）：

對(duì)于綠化帶（Green Belt）、歷史古跡等保護(hù)地塊，政府依然會(huì)對(duì)于進(jìn)行保護(hù)，以讓歷史代代相傳。

根據(jù)英國(guó)政府此前發(fā)布的指導(dǎo)性政策文件，從今年9月起，房屋業(yè)主可以通過快速審批流程，在鄰居同意的基礎(chǔ)上，在房子上加兩層樓。

此外，改革還將涉及以下幾個(gè)方面：

• 大多數(shù)商業(yè)物業(yè)將在更改用途上獲得更大的靈活度。比如由于疫情原因被迫關(guān)閉的市中心沿街商店，不需要申請(qǐng)規(guī)劃，也不需要獲得地方政府許可，便可以永久改建為住宅、咖啡廳或辦公室。
• 絕大多數(shù)商業(yè)地產(chǎn)無需申請(qǐng)規(guī)劃，將被允許改為住宅。
• 對(duì)于空置或廢棄的住宅房屋，無需申請(qǐng)規(guī)劃就可以直接直接拆除并重建。

詹里克說：“我們的改革尋求的是一個(gè)更加多樣化、更具競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)行業(yè)，在這個(gè)行業(yè)中，規(guī)模較小的建筑商可以與大公司并駕齊驅(qū)。

“數(shù)以百萬計(jì)的工作崗位依賴于建筑業(yè)，在每次經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇中，建筑業(yè)都扮演著至關(guān)重要的角色。這些改革將從砌磚工到建筑師，創(chuàng)造數(shù)千個(gè)新的就業(yè)機(jī)會(huì)。

“最重要的是，這些改革將通過釋放土地和新的機(jī)會(huì)，幫助我們建造國(guó)家急需的住房。通過這樣做，我們將為弱勢(shì)群體提供保障性住房，彌合代溝。在這個(gè)社會(huì)里，數(shù)百萬人可以打開大門，自豪地說‘歡迎來到我家’。”Knight Frank的最新分析發(fā)現(xiàn)，英國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正高度活躍。英國(guó)購房者對(duì)幾周來“激烈的競(jìng)爭(zhēng)感到驚訝”

截至7月25日的一周內(nèi)，新登記的潛在買家數(shù)量比五年來的平均水平高出94%，供應(yīng)量增加了54%。

平均而言，7月份的報(bào)價(jià)是要價(jià)的98%，比去年同期高出一個(gè)百分點(diǎn)。

同樣，在過去的12個(gè)月里，報(bào)價(jià)從94%上升到95%，Knight Frank表示，近幾周來，協(xié)議價(jià)格超過要價(jià)的情況屢見不鮮。

Knight Frank英國(guó)住宅研究主管Tom Bill表示：“在英國(guó)脫歐、稅收調(diào)整和收緊貸款規(guī)定的背景下，購房者被壓抑的需求得到釋放。

“目前來看，房?jī)r(jià)正朝著一個(gè)積極的方向發(fā)展。”

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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