有錢，就去澳洲做房東！

　　6月17日，中澳正式簽署《中華人民共和國政府和澳大利亞政府自由貿(mào)易協(xié)定》，內(nèi)容涵蓋貨物、服務(wù)、投資等十幾個領(lǐng)域，促進澳大利亞的經(jīng)濟發(fā)展，尤其明顯的是澳洲房產(chǎn)投資。

　　很多中國人投資澳洲房產(chǎn)的初衷都是想要賺取租金或最終賣出賺差價。在澳洲房產(chǎn)市場的不斷完善下，越來越好的投資環(huán)境，也促使更多的中國人向往澳洲。在今年一季度，中國對外房產(chǎn)投資中有四分之一涌向了澳大利亞。

中國人為何對澳洲房產(chǎn)情有獨鐘？

一、移民需求持續(xù)增長

　　由于澳洲擁有宜人的氣候，舒適的生活環(huán)境和高品質(zhì)的生活，促使每年都有大量的中國家庭移民到澳大利亞，同時對房產(chǎn)的需求量也逐漸加大。

二、澳洲房產(chǎn)市場透明度高，標準統(tǒng)一

　　澳洲房地產(chǎn)市場名列世界第一類“高度透明”，其開發(fā)商樓盤的價格，海外投資者在海外與澳洲本土人士在澳洲購買房產(chǎn)的價格都是統(tǒng)一標準。

三、銀行貸款更為便捷、實惠

　　澳洲銀行對客戶的審核條件相比美國或其他同類型國家較嚴格，對客戶的財產(chǎn)和收入都有一定要求，這樣就最大限度的保證貸款的安全。

　　但同時，澳洲房地產(chǎn)這幾年總體處于穩(wěn)健升值通道，澳洲各銀行默認為房地產(chǎn)提供信貸的風(fēng)險幾乎為零，因此投資物業(yè)較容易獲得銀行信貸的支持。而且，海外投資人在澳洲銀行最高可獲得80%房地產(chǎn)貸款額；個人購房消費首付10%，與當(dāng)?shù)鼐用褚粯酉硎芊课葙J款權(quán)。海外投資客可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進行抵押進行貸款，方便且實惠。

四、澳洲房產(chǎn)具有永久產(chǎn)權(quán)

　　在中國，房產(chǎn)具有“70年使用權(quán)限”的性質(zhì)，到期后可能要有償續(xù)期。而在澳洲購入房產(chǎn)，可永久擁有土地的使用權(quán)與繼承權(quán)，可以世代相傳。

五、澳洲房產(chǎn)投資持續(xù)升溫，價值穩(wěn)健上升

　　澳大利亞房地產(chǎn)近40年來平均每七至十年即可增值一倍。平穩(wěn)的發(fā)展帶來的是一定的增值，相比國內(nèi)房產(chǎn)市場由宏觀經(jīng)濟調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳洲房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的投資方式。

　　除了房子增值穩(wěn)定，澳洲的房產(chǎn)稅也有其優(yōu)勢。澳洲政府大部分州對房地產(chǎn)不征遺產(chǎn)稅，通常在其他許多國家里遺產(chǎn)稅可高達40%以上。

六、澳洲政府對房產(chǎn)長期投資的鼓勵與保護

　　澳洲政府規(guī)定一年以上的樓宇買賣所得增值稅減半。在澳洲購買房產(chǎn)或投資，如果持有一年內(nèi)出售，將會征收高達49%的增值稅，而持有一年以上則為25%。因此在澳洲購置物業(yè)是一種長遠的投資行為，而不是一種投機行為。

七、澳洲政府對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員有嚴格的監(jiān)管

　　對從事澳洲房地產(chǎn)中介活動的專業(yè)人員中某些觸犯法律的行為，澳洲政府有十分嚴厲的懲罰，最高達七年刑期。因此如果澳大利亞移民或海外投資者購買下物業(yè)交由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介管理有嚴格的法律保護，十分有利的保護了海外的投資者。