投資日本，為什么推薦選擇大阪？

隨著赴日觀光，赴日就醫(yī)的流行以及日本房產(chǎn)的興起，國(guó)人對(duì)日本的關(guān)注和熱情持續(xù)升溫。除了看病、買房、搶馬桶蓋、旅行的同時(shí)，選擇移民或者定居日本的人也逐漸增多。為什么在日購(gòu)買房產(chǎn)變得如此火熱?

大阪作為最受世界游客喜愛(ài)的城市之一，游客增長(zhǎng)速度已經(jīng)達(dá)到了343%，而G20峰會(huì)、世博會(huì)、亞洲首個(gè)夢(mèng)洲賭城等國(guó)際級(jí)活動(dòng)都聚焦在大阪，同時(shí)也印證了大阪這座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已經(jīng)高達(dá)84.1%，已經(jīng)成為日本酒店入住率排行榜的一番，遠(yuǎn)高于日本全國(guó)的平均水平。

1日本整體投資環(huán)境非常樂(lè)觀
近年來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是一飛沖天，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場(chǎng)中有七個(gè)都在中國(guó)。相比之下，日本的建筑用地和房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌到了20年來(lái)的最低點(diǎn)，大約相當(dāng)于日本泡沫經(jīng)濟(jì)頂峰時(shí)的1/8。

但是，受奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)影響，且大阪還將開(kāi)放日本第一家賭場(chǎng)——所以這兩個(gè)城市的房源異常稀缺。另外，如果你還想去關(guān)西的京都、奈良、神戶游玩，那么不好意思，請(qǐng)你先來(lái)大阪，因?yàn)橹挥写筅嬗袡C(jī)場(chǎng)。

現(xiàn)在來(lái)日購(gòu)房的國(guó)人，還大都是以北上廣為主，尤其是北京人——因?yàn)樗麄兦猩眢w會(huì)到2008年的奧運(yùn)給北京帶來(lái)過(guò)多少商機(jī)。而且日本政府也已經(jīng)降低了入國(guó)審查的門檻，因此，國(guó)人進(jìn)入日本也更加便利。

另外，從2018年各國(guó)貨幣兌美元匯率來(lái)看，主要貨幣中只有日元升值。全球經(jīng)濟(jì)學(xué)家都一致認(rèn)為2019年仍將保持“強(qiáng)勢(shì)日元”。因?yàn)槿毡臼鞘澜缟献畲蟮膬魝鶛?quán)國(guó)，也是世界上利率最低的國(guó)家之一，長(zhǎng)期保持低通脹狀態(tài)，所以日元是傳統(tǒng)的避險(xiǎn)貨幣之一。

2大阪房產(chǎn)租金回報(bào)率持續(xù)走高
日本房產(chǎn)的物美價(jià)廉，對(duì)國(guó)內(nèi)來(lái)的購(gòu)房客來(lái)講也是不小的誘惑。根據(jù)全球房產(chǎn)租金回報(bào)率排行榜顯示，大阪的租金回報(bào)率排名世界第二5.91% ，第三名洛杉磯為5.80%，第四名東京為5.76%。

而據(jù)日本自己的統(tǒng)計(jì)數(shù)字表明，日本新建高級(jí)公寓的租金回報(bào)率為5%—6%，舊公寓因房屋價(jià)值低反導(dǎo)致回報(bào)率偏高，而且大阪長(zhǎng)租房租售比高于東京，近兩年甚至可以達(dá)到7—8%。

按這個(gè)方法粗算一下，在日本投資房地產(chǎn)出租，平均30年左右可以收回成本，而在北上廣卻需要100年左右。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個(gè)平衡的話，大阪確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

3房?jī)r(jià)走勢(shì)穩(wěn)步上升
對(duì)比國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)呈凈流出趨勢(shì)，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個(gè)核心城市的人口還在繼續(xù)流入。更何況龐大的旅游人口給房源帶來(lái)了很大機(jī)會(huì)，連酒店也已經(jīng)一晚難求。

所以，大阪2017年的房?jī)r(jià)漲幅明顯，僅道頓崛一個(gè)地區(qū)，房?jī)r(jià)跟前年相比增長(zhǎng)了32.63%，而道頓堀臨街房源的漲幅目前基本無(wú)法跟蹤數(shù)據(jù)——因?yàn)闆](méi)有任何人售出，千金難求!從2015年到2016年，大阪核心道頓掘地價(jià)幾乎翻倍，但現(xiàn)在的價(jià)格還遠(yuǎn)不及90年代的20%。

另外，根據(jù)Word Economy 數(shù)據(jù)顯示，2017年大阪的全球GDP為5255億美元，排名第七。而市中心地區(qū)，以心齋橋?yàn)槔阂呀?jīng)達(dá)到6~7/萬(wàn)每平米，也就是說(shuō)，一套40平米左右的全裝修精品公寓需要250多萬(wàn)人民幣！大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點(diǎn)所在的中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其區(qū)位優(yōu)勢(shì)所帶來(lái)的價(jià)值更加不可估量。

4房子沒(méi)“套路”
日本土地屬于私有制，歸所有者所有，完全不用糾結(jié)土地使用性的問(wèn)題。在日本買房，就會(huì)相應(yīng)的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價(jià)，共同使用權(quán)。同樣的，日本買房的屋面積即為實(shí)用面積，并沒(méi)有加上公共面積與陽(yáng)臺(tái)面積。

5建筑質(zhì)量有保證
日本房屋使用十年不論是內(nèi)在設(shè)施還是外觀，都比中國(guó)房屋的使用情況好很多，并且日本每個(gè)月都會(huì)有交修繕費(fèi)，在10-15年進(jìn)行房屋修繕，根據(jù)管理公司的不同修繕的年份也會(huì)不同。另外，日本建筑還有個(gè)非常值得稱贊的獨(dú)特功能——抗震。眾所周知，日本是一個(gè)多地震島國(guó)，而正是因?yàn)榈卣鸷突鹕交顒?dòng)多發(fā)，也使得日在防災(zāi)減災(zāi)技術(shù)上成為最領(lǐng)先的國(guó)家。

日本《建筑基準(zhǔn)法》規(guī)定,日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級(jí)以上的強(qiáng)烈地震，而1980年之后的房屋全都是以8.0級(jí)以上的抗震系數(shù)建造的，加之這些建筑是以鋼結(jié)構(gòu)為主，所以抗震系數(shù)最少都可以達(dá)到8.5甚至9.0。

6無(wú)需裝修
中國(guó)的房子絕大多數(shù)是毛坯房，買下后需要自行花錢裝修。而在日本購(gòu)房，不論是成品還是自由建，建房裝修都是一步到位。

7留學(xué)日本更方便
想讓孩子在日本留學(xué)生活得更加安穩(wěn)，在日本購(gòu)房當(dāng)然是不二之選。日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機(jī)構(gòu)的《自費(fèi)外國(guó)留學(xué)生生活實(shí)情調(diào)查》結(jié)果顯示，有56.3%的留學(xué)生希望畢業(yè)后在日本就業(yè)，業(yè)主自住后，如果子女畢業(yè)或者有空房，還可以掙租金或高價(jià)出售。

8大阪“夢(mèng)洲”博彩度假村計(jì)劃和地鐵改造計(jì)劃
日本于2016年成立了賭城推進(jìn)法案，并于2018年設(shè)立賭城實(shí)施法，建立了IR(Integrated Resort)促進(jìn)會(huì)，意圖將位于大阪城市最西端、面積19平方公里的夢(mèng)洲，改造為新型博彩度假村。博彩中心將在吸引顧客和創(chuàng)造收益上起到?jīng)Q定性作用。2025年，日本大阪世博會(huì)也將會(huì)在這里召開(kāi)。

在交通方面，大阪也做足了準(zhǔn)備，早在2018年就宣布大規(guī)模重建地鐵線路，并新建一個(gè)由“夢(mèng)洲”島組成的車站，計(jì)劃于2024年完成，將連接起大阪市內(nèi)環(huán)狀線。夢(mèng)洲車站是2025年大阪世博會(huì)會(huì)場(chǎng)最近的地鐵車站，不止描繪出一個(gè)未來(lái)鐵路車站的圖景，還將大阪市內(nèi)以及整個(gè)日本關(guān)西地區(qū)的娛樂(lè)、歷史、文化、觀光串聯(lián)為一體。

在夢(mèng)洲車站建造的同時(shí)，地塊上還將建造一個(gè)匯集車站、酒店、辦公、商業(yè)設(shè)施于一體的高275米、共55層的復(fù)合型綜合體，并在頂樓設(shè)有360度全景觀景臺(tái)，預(yù)計(jì)將于2024年建成，2025年對(duì)外開(kāi)業(yè)。

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