投資日本，建議選擇大阪！

大阪作為最受世界游客喜愛的城市之一，游客增長速度已經(jīng)達到了343%，而G20峰會、世博會、亞洲首個夢洲賭城等國際級活動都聚焦在大阪，同時也印證了大阪這座活力都市的魅力。目前，大阪的酒店入住率已經(jīng)高達84.1%，已經(jīng)成為日本酒店入住率排行榜的一番，遠高于日本全國的平均水平。

1、日本整體投資環(huán)境非常樂觀
近年來，中國的房價可以說是一飛沖天，世界十大最貴的房地產(chǎn)市場中有七個都在中國。相比之下，日本的建筑用地和房價已經(jīng)下跌到了20年來的最低點，大約相當于日本泡沫經(jīng)濟頂峰時的1/8。

2、大阪房產(chǎn)租金回報率持續(xù)走高

根據(jù)全球房產(chǎn)租金回報率排行榜顯示，大阪的租金回報率排名世界第二5.91% ，第三名洛杉磯為5.80%，第四名東京為5.76%（租金回報率｛實際租金回報率=（一年租金-房屋保養(yǎng)費／房屋價格｝）。
而據(jù)日本自己的統(tǒng)計數(shù)字表明，日本新建高級公寓的租金回報率為5%—6%，舊公寓因房屋價值低反導(dǎo)致回報率偏高，而且大阪長租房租售比高于東京，近兩年甚至可以達到7—8%。
按這個方法粗算一下，在日本投資房地產(chǎn)出租，平均30年左右可以收回成本，而在北上廣卻需要100年左右。所以如果在漲幅跟租售比之間選擇一個平衡的話，大阪確實是個不錯的選擇。

3、房價走勢穩(wěn)步上升
對比國內(nèi)房地產(chǎn)，很多大城市像北京、上海的人口已經(jīng)呈凈流出趨勢，雖然日本整體人口數(shù)量在減少，但大阪和東京這兩個核心城市的人口還在繼續(xù)流入。更何況龐大的旅游人口給房源帶來了很大機會，連酒店也已經(jīng)一晚難求。
所以，大阪2017年的房價漲幅明顯，僅道頓崛一個地區(qū)，房價跟前年相比增長了32.63%，而道頓堀臨街房源的漲幅目前基本無法跟蹤數(shù)據(jù)——因為沒有任何人售出，千金難求！
另外，根據(jù)Word Economy 數(shù)據(jù)顯示，2017年大阪的全球GDP為5255億美元，排名第七。而市中心地區(qū)，以心齋橋為例：已經(jīng)達到6~7/萬每平米，也就是說，一套40平米左右的全裝修精品公寓需要250多萬人民幣！
大阪城天守閣、心齋橋、道頓堀、難波神社等人氣景點所在的中央?yún)^(qū)，這里從早到晚都有熙熙攘攘的市民和游客。其區(qū)位優(yōu)勢所帶來的價值更加不可估量。

4、房子沒“套路”，是你的就是你的
日本：土地屬于私有制，歸所有者所有，完全不用糾結(jié)土地使用性的問題。在日本買房，就會相應(yīng)的得到土地。如果是樓房，則所有用戶平攤地價，共同使用權(quán)。
同樣的，日本買房的屋面積即為實用面積，并沒有加上公共面積與陽臺面積。

5、建筑質(zhì)量有保證，8級地震不擔(dān)心
日本房屋使用十年不論是內(nèi)在設(shè)施還是外觀，都比中國房屋的使用情況好很多，并且日本每個月都會有交修繕費，在10-15年進行房屋修繕，根據(jù)管理公司的不同修繕的年份也會不同。
日本《建筑基準法》規(guī)定,日本的高層建筑必須能夠抵御里氏7級以上的強烈地震，而1980年之后的房屋全都是以8.0級以上的抗震系數(shù)建造的，加之這些建筑是以鋼結(jié)構(gòu)為主，所以抗震系數(shù)最少都可以達到8.5甚至9.0。

6、無需裝修，省錢省力又省心
中國的房子絕大多數(shù)是毛坯房，買下后需要自行花錢裝修。而在日本購房，不論是成品還是自由建，建房裝修都是一步到位。

7、一切為了孩子，留學(xué)日本更方便
想讓孩子在日本留學(xué)生活得更加安穩(wěn)，在日本購房當然是不二之選。日本文部科學(xué)省公布的日本學(xué)生支援機構(gòu)的《自費外國留學(xué)生生活實情調(diào)查》結(jié)果顯示，有56.3%的留學(xué)生希望畢業(yè)后在日本就業(yè)，業(yè)主自住后，如果子女畢業(yè)或者有空房，還可以掙租金或高價出售。
大阪大學(xué)（Osaka University），簡稱阪大，是一所本部位于日本大阪府吹田市的世界級著名研究型國立綜合大學(xué)，其校友中涵蓋了日本第一位諾貝爾獎得主，還誕生了沃爾夫獎、拉斯克獎、克拉福德獎得主，以及若干位蓋爾德納基金會國際獎、日本國際獎得主，其在科學(xué)研究等許多方面可謂人才輩出、享譽世界 。

8、大阪度假村計劃和地鐵改造計劃
日本于2016年成立了賭城推進法案，并于2018年設(shè)立賭城實施法，建立了IR（Integrated Resort）促進會，意圖將位于大阪城市最西端、面積19平方公里的夢洲，改造為新型博彩度假村。博彩中心將在吸引顧客和創(chuàng)造收益上起到?jīng)Q定性作用。
2025年，日本大阪世博會也將會在這里召開。
在交通方面，大阪也做足了準備，早在2018年就宣布大規(guī)模重建地鐵線路，并新建一個由“夢洲”島組成的車站，計劃于2024年完成，將連接起大阪市內(nèi)環(huán)狀線。夢洲車站是2025年大阪世博會會場最近的地鐵車站，不止描繪出一個未來鐵路車站的圖景，還將大阪市內(nèi)以及整個日本關(guān)西地區(qū)的娛樂、歷史、文化、觀光串聯(lián)為一體。

金錢以及未來的大趨勢就聚焦在大阪！作為普通人的我們，也是時候乘上這個百年難遇的投資機遇了！

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