馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資優(yōu)勢(shì)盤點(diǎn)

作為東南亞地區(qū)房產(chǎn)價(jià)格低廉、投資安全性高的國(guó)家，馬來(lái)西亞近年來(lái)成為越來(lái)越多人關(guān)注的對(duì)象，馬來(lái)西亞房產(chǎn)市場(chǎng)更是成為全球火熱的十大房產(chǎn)市場(chǎng)之一。那么，馬來(lái)西亞房產(chǎn)有何魅力，值得投資嗎?

投資成本低
根據(jù)世邦魏理仕報(bào)告，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)在全球排名并不高，僅僅排到了第99位。然而近幾年，馬來(lái)西亞的房?jī)r(jià)卻實(shí)現(xiàn)了跳躍式的增長(zhǎng)，漲幅達(dá)到了46%。首都吉隆坡房?jī)r(jià)上漲了17.18%，成為了亞洲房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度最大的城市。所以馬來(lái)西亞房產(chǎn)的增值空間還是很有潛力。

貸款優(yōu)勢(shì)
在馬來(lái)西亞，外國(guó)買家最高可獲批房產(chǎn)總額50%的貸款金額，同時(shí)馬來(lái)西亞買房貸款利率僅在4.2%左右浮動(dòng);而在國(guó)內(nèi)貸款利率則高達(dá)5%-6%。

永久產(chǎn)權(quán)
馬來(lái)西亞的房子大多數(shù)為永久產(chǎn)權(quán)，其他一小部分為99年產(chǎn)權(quán)，且無(wú)遺產(chǎn)稅，世代相傳;而反觀國(guó)內(nèi)，眾所周知，我國(guó)的產(chǎn)權(quán)只有70年，根本上來(lái)說(shuō)地契屬于政府。在馬來(lái)西亞買房后，業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會(huì)由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權(quán)不存在到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，估值會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。

無(wú)公攤
馬來(lái)西亞的房產(chǎn)面積是套內(nèi)面積，即實(shí)際使用面積;國(guó)內(nèi)的房屋則是建筑面積，一般有3成公攤，兩者相差甚遠(yuǎn)。

教育和醫(yī)療水平
除了優(yōu)越的房地產(chǎn)投資環(huán)境，馬來(lái)西亞在醫(yī)療和教育領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)同樣讓人無(wú)法忽視。最近3年，到馬來(lái)西亞接受醫(yī)療服務(wù)的游客數(shù)量年均超過(guò)100萬(wàn)人次。在美國(guó)《國(guó)際生活》雜志公布2017年全球最佳醫(yī)療國(guó)家排名中，馬來(lái)西亞憑借優(yōu)越的醫(yī)療環(huán)境名列榜首!馬來(lái)西亞教育沿襲英國(guó)及歐美教育體系，近年來(lái)發(fā)展勢(shì)如破竹，成績(jī)突出，教育水準(zhǔn)被歐美等國(guó)知名學(xué)府所承認(rèn)。

買房配套車位
在馬來(lái)西亞買房，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)免費(fèi)贈(zèng)送至少一個(gè)停車位，這對(duì)在國(guó)內(nèi)需要自行購(gòu)買車位，并且車位單價(jià)堪比房?jī)r(jià)的國(guó)內(nèi)置業(yè)人群來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一大誘惑。

租金回報(bào)率高
根據(jù)2017年《全球房地產(chǎn)指南》公布的數(shù)據(jù)，馬來(lái)西亞房產(chǎn)的平均租金回報(bào)率達(dá)到了6-7%。對(duì)于房地產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，房租的收益也是一個(gè)很重要的考量。

交通便利
吉隆坡到新加坡大約航班1個(gè)多小時(shí)，吉隆坡到雅加達(dá)和曼谷各2小時(shí)，去大洋州5個(gè)小時(shí)，馬來(lái)西亞地理位置正好處于中國(guó)和大洋州的中間，所以這些便利性使旅游短居人口激增，保證了穩(wěn)定的短居人口。

風(fēng)景優(yōu)美
馬來(lái)西亞景色優(yōu)美，讓人心曠神怡。購(gòu)買馬來(lái)西亞的房產(chǎn)可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資+度假+居住”。明媚的陽(yáng)光、多情的海浪、溫柔的幼沙，分分鐘找回生活本該有的樣子。

買房手續(xù)健全
在馬來(lái)西亞買房，買家簽訂正式合同后，首付款打入買家指定的律師信托賬戶，開(kāi)發(fā)商、買家、律師任一方無(wú)權(quán)動(dòng)用，?？顚Ｓ茫钡椒课莓a(chǎn)權(quán)證等全辦理完畢，這讓消費(fèi)者可以輕松無(wú)顧慮地選購(gòu)愛(ài)房。

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