全球哪些城市房價(jià)上漲最快？哪些城市租金收益最高？

近年來，海外置業(yè)作為“進(jìn)可攻退可守”的資產(chǎn)配置手段，受到了越來越多高凈值人士的青睞。然而，由于缺乏對(duì)海外市場(chǎng)的了解，很多投資者都處在“摸著石頭過河”的狀態(tài)。那么，究竟哪些城市的房產(chǎn)更具投資價(jià)值呢？近日，在業(yè)界有著“購房指南”之稱的《2020全球生活報(bào)告》的全新出爐，對(duì)投資者來說，無疑是一個(gè)頗具價(jià)值的參考。今天，澳星出國海外置業(yè)專家就帶大家細(xì)細(xì)分析、梳理一下這份報(bào)告。

《2020年全球生活報(bào)告》是由全球知名商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕（CRBE）發(fā)布的，對(duì)全球39個(gè)重點(diǎn)城市2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)與發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了綜合對(duì)比與解讀。結(jié)果顯示，2019年全球住宅價(jià)格最高的十大城市中有一半位于亞洲，中國香港仍是全球房價(jià)最貴城市，平均房屋價(jià)格為每套125.44萬美元。第二名是德國的慕尼黑，新加坡位列第三。

值得注意的是，上海、深圳和北京也分別以90.58萬美元、78.39萬美元和76.35萬美元的住宅套均價(jià)再次躋身全球前十，分列第四、第五和第六位。由此可見，中國一線城市的房價(jià)在全球各城市中已屬高位。也正因?yàn)槿绱?，越來越多的中國投資者開始將眼光投向海外，尋找更多的投資機(jī)遇。

從投資價(jià)值來看，調(diào)查的39個(gè)城市當(dāng)中有31個(gè)城市的房屋價(jià)格都有上升，但平均漲幅只約為上一年水平的一半。其中，德國的慕尼黑以11%的增長率位居榜首，埃及的開羅和德國的柏林房價(jià)漲幅也超過了10%，分列第二和第三。

此外，房價(jià)漲幅前十名中，以購房拿身份而吸引大量國人的西班牙首都馬德里房價(jià)漲幅達(dá)到了6.08%，表現(xiàn)亮眼。從全球范圍來看，馬德里的房價(jià)仍相對(duì)便宜，在30萬美元左右；相比之下，租金在過去10年里增長顯著，租售比優(yōu)勢(shì)明顯。再加上強(qiáng)勁的人口增長預(yù)期，對(duì)投資者來說，這里是一個(gè)有吸引力的投資“安全港”。另外一個(gè)國人偏愛的投資樂土——泰國曼谷，去年房價(jià)也實(shí)現(xiàn)了近6%的增幅。

報(bào)告也分析了過去10年各大城市的房價(jià)漲幅情況。根據(jù)報(bào)告，土耳其伊斯坦布爾的房產(chǎn)以平均每年13.1%的增長率位居第一。第二名是北京，過去十年的每年平均增幅為12.12%，葡萄牙首都里斯本名列第三，增幅為每年12%。地跨亞歐的名城——伊斯坦布爾不僅以其豐富的歷史聞名于世，更是一個(gè)年輕的、人口增長迅速且充滿活力的城市。在過去二十年里，來自俄羅斯、中東等全球買家紛紛涌入這個(gè)“通往西方的門戶”，并將其作為一種避險(xiǎn)投資。目前，購買25萬美元以上的房產(chǎn)，還可獲得土耳其護(hù)照，自該法案推出以來，已有9011名外國投資者獲得了公民身份，為土耳其帶來了價(jià)值約32億美元的投資。

除了房價(jià)的上漲，租金收益的高低也是投資者海外置業(yè)必須考量的因素。那么，在哪些城市當(dāng)包租婆更能讓您數(shù)錢數(shù)到手軟呢？根據(jù)報(bào)告，全球住宅租金最高三個(gè)城市分別是紐約、阿布扎比和香港。而去年租金漲幅最高的城市則屬于里斯本、開羅和多倫多，其中，里斯本的房租比去年上漲了16%，是第二名的一倍，實(shí)力碾壓其他城市。

報(bào)告表示，近10年來，里斯本的房地產(chǎn)市場(chǎng)是歐洲最成功的。由于可供出租和購買的住房短缺與市場(chǎng)需求的急劇增加，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求，也帶來了強(qiáng)勁的租金增長。2019年，該市場(chǎng)十分活躍，銷量為62500套，比10年平均水平高出50%。然而，與其他歐洲城市相比，里斯本房屋的平均價(jià)格仍然不高，頗具投資潛力。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

想了解更多移民留學(xué)海外房產(chǎn)政策和資訊，請(qǐng)關(guān)注南京澳星出國！詳情請(qǐng)撥打免費(fèi)咨詢熱線：025-86827163