外國人如何在泰國合法購買別墅和土地？

最近遇到不少申請人咨詢，我想在泰國購置房產(chǎn)，需要辦理一個什么身份呢？怎么買泰國房產(chǎn)呢？

遇到這個問題，首先要理清楚一個問題：您是計劃在泰國買公寓呢？還是買地買別墅？如果是計劃泰國買公寓的話，無需辦理泰國身份; 如果是買地買房的話，就需要注冊一家泰國公司（下面詳解），但其實無論買哪一類的房產(chǎn)，買房產(chǎn)的意義無非以下三類：

1. 準(zhǔn)備在泰國長居經(jīng)商或養(yǎng)老
2. 孩子申請國際學(xué)校，家長陪讀
3. 看好泰國房產(chǎn)市場，房產(chǎn)投資

無論是怎樣的需求，您都需要一個申請簡單快捷的泰國長居身份——泰國精英簽！泰國的別墅跟別墅性價比相對國內(nèi)十分高，適合持有和投資！那在泰國是怎樣合法買別墅和土地的呢？請看下面詳細(xì)解答：

法律規(guī)定

泰國是一個非移民國家，同時也是土地私有化國家，政府明文規(guī)定泰國土地和別墅是不能讓外籍人直接以個人名義購買的，只能夠通過泰國公司名義去持有土地、別墅。

在泰國，非泰籍人士購買泰國房產(chǎn)落戶到個人名下的房產(chǎn)只有公寓性質(zhì)的物業(yè)。

• 非泰籍人士除購買泰國公寓以外的其它類房產(chǎn)（土地、別墅）是不可以落戶到個人名下的，只可以落戶到泰籍人或在泰國注冊的公司名下持有。
• 非泰籍人士在泰建立公司，除非一些極其特殊的企業(yè)外，非泰籍人只能占有不超過49%的股份，至少需要找兩個以上泰籍人士作為股東，持有51%股份。

持有方式

1. 找一位泰籍朋友，用他的名字持有，但用這種方式，泰籍朋友才是產(chǎn)權(quán)擁有人。
2. 按照泰國法律，注冊登記一家公司。由您做唯一簽字法人，然后把（土地、別墅）等產(chǎn)權(quán)放在該公司名下。且簽署股東協(xié)議公司的所有業(yè)務(wù)，關(guān)停，轉(zhuǎn)讓，股權(quán)分配等都由法人決定，無須告知或者得到其他股東同意。這種方式持有，您擁有絕對的操控權(quán)和決定權(quán)。

注冊公司流程及費(fèi)用

注冊一家泰國的公司的流程和國內(nèi)基本一致，在市面上找一家權(quán)威的律師事務(wù)所即可完成注冊。流程十分簡單，律師事務(wù)所會提供泰籍股東的名字。注冊之后，負(fù)責(zé)您案子的會計會給您每月進(jìn)行稅務(wù)申報。同時，泰國股東會簽署一個股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議由您保管，之后您可以自行決定股份比例調(diào)整以及股權(quán)轉(zhuǎn)讓等商業(yè)活動。每年維護(hù)費(fèi)用約3,000~4000人民幣。
 

購買有哪種選擇？

購買一手新別墅（現(xiàn)房或者期房）購買二手別墅，這樣選擇空間更大先購買土地，然后雇請專業(yè)的建筑團(tuán)隊，按照您的意愿設(shè)計

外籍人士在泰國購買別墅的手續(xù)復(fù)雜嗎？

外國人在泰國購買土地、別墅手續(xù)并不復(fù)雜，甚至比購買公寓還要更加簡單！因為外國人購買泰國公寓，必須要有境外賬戶到泰國賬戶的外幣轉(zhuǎn)賬資金，這樣才可以獲取泰國銀行外幣兌換表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示銀行的證明，土地局將拒絕為外國人名下的公寓實現(xiàn)過戶。

然而在購買土地、別墅的時候，由于是以外國人在泰國注冊的公司名義購買，完全不需要泰國銀行外幣兌換表，你的資金來源，付款方式等，不會受到任何限制，一般半天內(nèi)便可以順利的實現(xiàn)過戶。

別墅過戶：

1. 別墅（土地已經(jīng)在泰國公司名下，僅需要去DBD 類似工商部門做公司法人變更即可，不需要通過土地局（land office）手續(xù)齊全的情況下，當(dāng)天即可完成，費(fèi)用低廉 （10,000泰銖） 。
2. 別墅（土地）在泰國人名下，就需要注冊泰國公司然后購買，這樣會產(chǎn)生相應(yīng)的過戶費(fèi)用。根據(jù)持有時間和其他性質(zhì)一般過戶費(fèi)是政府評估價的3-6%之間，一般買賣雙方各付一半。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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