海外買家看好澳洲房產(chǎn)前景

澳洲除了是世界各地留學(xué)生的聚集地之外，也是著名的旅游勝地和倍受青睞的移民國(guó)家。人口的不斷涌入決定了澳洲房?jī)r(jià)的高企。相應(yīng)地，租金同樣只漲不落。近年來(lái)，越來(lái)越多精明的投資人士開(kāi)始把目光轉(zhuǎn)向了海外房產(chǎn)投資，而澳大利亞被認(rèn)為是最具有前景的國(guó)家。

一，大環(huán)境分析

1. 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

相對(duì)于中國(guó)樓市調(diào)控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩(wěn)定的房產(chǎn)投資環(huán)境，是世界上少數(shù)幾個(gè)始終保持物價(jià)穩(wěn)定并無(wú)通貨膨脹壓力。

2. 教育和移民拉動(dòng)人口增長(zhǎng)

澳洲有著雄厚的教育資源和科研水平，澳洲海外留學(xué)生眾多的事實(shí)也奠定了租房市場(chǎng)的穩(wěn)定需求。

二，住宅市場(chǎng)分析

1. 信息透明度高

澳洲地產(chǎn)業(yè)位列世界第一信息高度透明化，建筑成本以及房?jī)r(jià)基本完全透明受控。

2. 嚴(yán)格控制建造量，空置率低

澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于世界平均值。據(jù)政府統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)到2031年，澳洲住房需求量將比供應(yīng)量高出66.3萬(wàn)套。

3. 永久產(chǎn)權(quán)優(yōu)勢(shì)

在澳洲，業(yè)主擁有土地的永久產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)，無(wú)遺產(chǎn)稅。而且是全世界為數(shù)不多的沒(méi)有房產(chǎn)稅的發(fā)達(dá)國(guó)家之一，有效降低長(zhǎng)期持有的成本。

4. 首付低

10%的低首付讓絕大多數(shù)人都可負(fù)擔(dān)起，并且澳洲的10%首付是存于信托賬戶中，受政府監(jiān)管。

買房之后可以輕松以租養(yǎng)息。

5. 增值潛力大

在澳洲，由于政府的調(diào)控和經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定等各種綜合因素，房?jī)r(jià)的走勢(shì)是相當(dāng)穩(wěn)定的，大約七到十年翻一倍。

三，法律體系分析

很多不熟悉澳洲的人士會(huì)擔(dān)心在澳洲購(gòu)買房產(chǎn)是否有法律方面的風(fēng)險(xiǎn)。澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，有效和透明的法律框架。

1. 澳洲房產(chǎn)交易強(qiáng)制律師和中介參與

在澳洲買賣房產(chǎn)必須通過(guò)有資質(zhì)的中介參與，并且全程需要有律師介入。

2. 首付款存于獨(dú)立信托賬戶管理

海外人士最關(guān)心購(gòu)買樓花時(shí)的首付款是否安全，這一點(diǎn)在澳洲可以完全放心。法律規(guī)定澳洲的首付款必須存于律師和政府共同監(jiān)管的信托賬戶里，安全可靠。

四，細(xì)節(jié)因素分析

1. 精裝修

澳洲所有的公寓房都是精裝修，公寓里面幾乎配備了所有的必需品如同微波爐、洗碗機(jī)、烘干機(jī)，天然氣、空調(diào)、烤箱、地毯，窗簾等。

2. 后期維護(hù)到位

澳洲的公寓和生活小區(qū)都非常干凈整潔，幾十年如新。一方面是住戶愛(ài)惜，更重要的一方面就是物業(yè)管理到位。

綜上所述，投資澳洲房產(chǎn)也必然使你獲利。選擇比努力更重要，觀念比勤勞更致富 。如果能早點(diǎn)領(lǐng)悟到投資理財(cái)?shù)挠^念，做好資產(chǎn)配置計(jì)劃，那么未來(lái)的獲益也許不僅僅是增值這么簡(jiǎn)單。

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