海外人士如何在澳大利亞買房？

2020-06-02

供稿人：長(zhǎng)沙Jenny　聯(lián)系方式：0731-84779280

澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)一直吸引著海外人士投資，2016年以來，澳洲不斷調(diào)整針對(duì)海外人士買房的政策，在這里和大家共享資訊。

1.海外人士可以在澳洲買房嗎?

海外人士在澳大利亞只能買全新的房子。如果想買二手房，則必須具有澳大利亞臨時(shí)居留身份，即居住在澳大利亞并且持有的簽證允許在澳教育居住超過12個(gè)月（如留學(xué)生），這種情況下是可以買二手房的，但只限自住，且簽證到期前必須賣掉。

2. 海外人士買房有哪些費(fèi)用

海外人士總共需要繳納四項(xiàng)費(fèi)用：

一項(xiàng)是FIRB申請(qǐng)費(fèi)用（目前購(gòu)買澳幣100萬以內(nèi)房產(chǎn)，申請(qǐng)費(fèi)是澳幣5700，房產(chǎn)價(jià)值越高，申請(qǐng)費(fèi)用越高，具體以購(gòu)買時(shí)政策為準(zhǔn)）；

第二項(xiàng)是surcharge purchase duty，也就是比本地人和PR多交的稅，目前是房屋價(jià)值的8%；

第三項(xiàng)是stamp duty印花稅，合同價(jià)格的5.5%；

第四項(xiàng)是房產(chǎn)價(jià)格。

3. 海外人士買房流程？

a. 看好房后和中介訂房，一般先繳澳幣2000作為定金（小定），除非特別說明，一般情況下如果最后沒有簽合同，這筆定金會(huì)退給買家

b.簽合同

c.簽合同后交合同價(jià)格的10%定金（大定）以及FIRB申請(qǐng)費(fèi)

d.交房前6個(gè)月左右開始辦理貸款

e.交房前2-3周，驗(yàn)房

f.交房，付尾款，交稅款

需要注意的是，如果買的是土地別墅，流程會(huì)有區(qū)別，以上主要是期房買賣過程。

4. 在澳大利亞買房要找誰？

第一，靠譜房產(chǎn)中介

第二，律師/過戶師，在簽合同，F(xiàn)IRB申請(qǐng)和繳費(fèi)，交房的時(shí)候都需要這類專業(yè)人士。

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