澳洲房產投資如何選擇？

2020-06-01

供稿人：上海澳星　聯系方式：021-63538009 / 021-63537728

澳洲因為教育質量，自然環(huán)境等優(yōu)勢一直都是留學生們海外求學幾個優(yōu)選地之一，作為澳洲經濟中心，悉尼當然是留學生們最聚集的地方。中國買家在悉尼投資的數不勝數，其中有相當的人是作為投資房，那么怎么樣挑選澳洲投資房呢？

1區(qū)域

您購買的社區(qū)將確定您吸引的租戶類型和空置率。如果您在大學附近購買，很有可能學生將在您的潛在租戶中占主導地位。

2財產稅

財產稅在您的目標地區(qū)變化范圍很大，并且您也應該知道自己如果在該地區(qū)買房會交多少稅。在吸引長期租戶的大社區(qū)中，高房產稅并不總是一件壞事，因為它證明這個地方的價值。偏遠的小鎮(zhèn)可能以后會加征稅收，遠遠超出房東實際收取的租金。

3學校

如果你要購買以家庭為單位大小的房產，那么這點就很值得考慮了。盡管您最擔心每月的房租高低，但最終出售房屋時，房屋的總價值還是在那里的。如果附近沒有好的學校，可能會影響您的投資價值。

4治安情況

沒有人愿意住在犯罪活動常常發(fā)生的地點。留意你想置業(yè)的區(qū)域的犯罪率，并且不要忘記注意犯罪活動是在上升還是下降。您可能還想問問附近警察巡查的頻率。

5就業(yè)機會

就業(yè)機會不斷增加的地區(qū)吸引了更多租戶。要了解特定地區(qū)如何提供工作機會，請向澳洲勞工統(tǒng)計局（BLS）咨詢。如果您看到有大型公司遷往該地區(qū)的公告，則可以肯定，正在尋找該區(qū)域居住的工人會蜂擁而至。這可能導致房價上漲或下跌，具體取決于該公司所涉及的業(yè)務類型。

6便利設施

公園，飯店，體育館，電影院，公共交通站點以及吸引租房者的所有其他便利設施。

7未來發(fā)展

如果該區(qū)域正在進行大量建設，這可能是一個不錯的發(fā)展中的區(qū)域。

8房源數量和空置率

如果該區(qū)域的房源數量異常多，則可能表示該區(qū)處于下降狀態(tài)-您需要找出它的位置。無論哪種情況，高空置率都迫使房東降低租金以吸引租戶。

9平均租金

租金收入將是您的主要收入，因此您需要了解該地區(qū)的平均租金。對該區(qū)域進行充分研究，以判斷未來五年的發(fā)展方向。如果您現在負擔得起該地區(qū)，但預計稅收會增加，那么今天的負擔得起的財產可能意味著以后破產。

10自然災害

保險是您必須從收益中減去的另一項費用，因此您需要知道它將花費多少。如果某個地區(qū)容易發(fā)生地震或洪水，承保費用可能會是很大的一筆花銷。

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