疫情重壓下，希臘房地產(chǎn)需求逆勢(shì)反彈，全新黃金簽證計(jì)劃即將登場(chǎng)！

這段時(shí)間，所有人的關(guān)注焦點(diǎn)就是“新冠病毒疫情”。在單純探討疫情的同時(shí)，也該思考希臘“黃金簽證”在眼下特殊時(shí)期將會(huì)有怎樣的發(fā)展走向。

在新冠疫情還在肆虐歐洲之時(shí)，希臘迅速反應(yīng)、及時(shí)應(yīng)對(duì)，以優(yōu)異的防疫成績(jī)，保證了民眾能夠在時(shí)機(jī)成熟時(shí)“回歸正常生活”，截至2020年5月20日，希臘累計(jì)確診2840人，告別了疫情高峰。

4月27日，希臘分階段實(shí)施解除對(duì)抗擊新冠病毒措施的禁令，有望成為歐洲旅游業(yè)第一個(gè)復(fù)蘇的國(guó)家。在歷經(jīng)42天禁足令之后，希臘終于在5月4日開(kāi)始了解禁生活。而對(duì)于中國(guó)投資人關(guān)注的希臘房產(chǎn)走勢(shì)，希臘“黃金簽證”，即使在疫情期間，也有不少令人振奮的好消息傳出！

疫情期間希臘房地產(chǎn)買(mǎi)家仍然活躍

疫情對(duì)希臘黃金簽證確實(shí)有很大影響，一方面，因多國(guó)停航、旅游受阻（尤其是中國(guó)對(duì)赴海外旅游團(tuán)暫停）等因素造成看房、購(gòu)房活動(dòng)停滯，交易數(shù)量減少。“黃金簽證”今年第一季度僅發(fā)放了227份，這是這一投資者頗受歡迎的項(xiàng)目在近些年首次出現(xiàn)下行。主要原因是占市場(chǎng)主導(dǎo)地位的中國(guó)買(mǎi)家從1月下旬開(kāi)始便因旅行限制無(wú)法前往希臘辦理相關(guān)手續(xù)。

目前很多原計(jì)劃2-6月份預(yù)約錄指紋和遞交移民申請(qǐng)的人都選擇了延期，隨著疫情的好轉(zhuǎn)，預(yù)計(jì)移民局將會(huì)在8月底9月初迎來(lái)永居申請(qǐng)遞交的高峰期，屆時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)因申請(qǐng)數(shù)量激增而產(chǎn)生的遞交的排期。那么如果想避開(kāi)排期遞交，建議大家提前規(guī)劃好移民程序的各個(gè)階段。

另一方面，游客數(shù)量的大幅度下跌使得對(duì)民宿的需求銳減，房東收入下降，為彌補(bǔ)損失，許多業(yè)主將用于旅游服務(wù)的短租房轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期租賃，令長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)中的房屋供應(yīng)猛增。

但是，多種信號(hào)表明希臘房產(chǎn)受到疫情的這一沖擊只是暫時(shí)的。

據(jù)希臘房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一項(xiàng)調(diào)查顯示，在新冠病毒大流行的壓力之下，希臘房地產(chǎn)領(lǐng)域的需求反而逆勢(shì)反彈。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，在今年第一季度，中國(guó)投資者對(duì)希臘房產(chǎn)的詢價(jià)與2019年第一季度相比增加了109%，比房產(chǎn)需求同樣增加的德國(guó)、美國(guó)、英國(guó)和菲律賓的增幅都要大得多。

可見(jiàn)疫情雖然阻止了投資者的購(gòu)房行為，但對(duì)希臘房產(chǎn)投資的意愿絲毫沒(méi)有減弱。另一調(diào)查則證實(shí)了中國(guó)投資者對(duì)該國(guó)的房產(chǎn)需求異常強(qiáng)勁。
該調(diào)查于4月14日至30日進(jìn)行，共有16,000位用戶提交了回復(fù)。報(bào)告顯示，盡管疫情暫時(shí)限制了買(mǎi)賣(mài)租賃等活動(dòng)，但只有15％的用戶表示他們正在考慮推遲購(gòu)買(mǎi)或租用房產(chǎn)的計(jì)劃。
另有41％的受訪者表示擔(dān)心，但依舊不打算推遲計(jì)劃，而有30％的受訪者表示，他們比較樂(lè)觀，并將繼續(xù)尋找適合的房源。還有13％的用戶表示這種情況完全不會(huì)影響他們的決定，有1％的用戶在疫情期間已經(jīng)采取了行動(dòng)。接近五分之三（59％）的人正在尋找房源。

報(bào)告顯示，疫情期間希臘房地產(chǎn)買(mǎi)家仍然活躍，目前，希臘房地產(chǎn)需求正在持續(xù)累積。

可見(jiàn)，中國(guó)買(mǎi)家在跨國(guó)投資房產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力仍將長(zhǎng)期存在，而疫情只是暫時(shí)抑制了這種需求。 

此外，黃金簽證申請(qǐng)人里純投資而不自住的買(mǎi)家，在經(jīng)過(guò)疫情之后將出現(xiàn)一波態(tài)勢(shì)的轉(zhuǎn)變，從以投資為主轉(zhuǎn)向了投資加自住的趨勢(shì)。

希臘“黃金簽證”重啟在即，改革誠(chéng)意滿滿

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，希臘政府已于4月底開(kāi)始認(rèn)真審核黃金簽證計(jì)劃的相關(guān)政策條款，已求盡快重啟黃金簽證申請(qǐng)審批程序。希臘已不僅僅是要將其黃金簽證計(jì)劃恢復(fù)正常，而是要推出比前任保守派政府更具彈性更少官僚主義的全新投資移民計(jì)劃！

財(cái)政部副部長(zhǎng)西奧多羅斯·斯基拉卡基斯（Theodoros Skylakakis）承諾將于五月份發(fā)布與黃金簽證計(jì)劃有關(guān)的最新措施，旨在刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇并促進(jìn)投資活動(dòng)。

黃金簽證最新政策如下：

1.所有潛在投資者或其法定代表可以通過(guò)郵件（掛號(hào)信）或快遞的形式將任何其他已經(jīng)提交的用于授予居留許可或續(xù)期申請(qǐng)的證明文件發(fā)送給移民局。

2.已簽發(fā)的居留證尚未領(lǐng)取，應(yīng)由主管的移民局以快遞的方式送達(dá)相關(guān)申請(qǐng)人或其法定代表人，并提供送達(dá)證明和有關(guān)決定的副本。

3.已簽發(fā)但仍在等待中的投資者居留許可（對(duì)黃金簽證計(jì)劃的房地產(chǎn)所有者有明確的優(yōu)惠規(guī)定）可以應(yīng)申請(qǐng)人的要求，直接與申請(qǐng)人的指定律師聯(lián)系，并與有關(guān)的移民局協(xié)商通過(guò)快遞服務(wù)送達(dá)申請(qǐng)人或起代理人。

4.此外根據(jù)最近的另一部部長(zhǎng)決定，對(duì)黃金簽證申請(qǐng)人及其家庭成員提供了特殊通道，以保證審批永久投資許可的特殊方式得以順利實(shí)施。

具體地說(shuō)，黃金簽證計(jì)劃的房地產(chǎn)投資者及其家庭成員，將能夠向隸屬移民保護(hù)部的移民政策局提交申請(qǐng)，以獲得初次的黃金居留許可。只要針對(duì)疫情的限制措施在生效期間，即只要移民局的公共接待服務(wù)處于暫停狀態(tài)，該特定法規(guī)即適用。該服務(wù)將負(fù)責(zé)審查在此期間收到的所有申請(qǐng)，即使在取消限制性措施之后仍在等待處理中的申請(qǐng)。

另外，5月12日希臘政府正式對(duì)外公布了希臘移民法案最新修訂速遞，新法案流程更加簡(jiǎn)化、便捷、合理。希臘整裝待發(fā)，將以新的面貌迎接您的到來(lái)。

隨著利好政策的實(shí)施，希臘將變得更加火爆，中國(guó)買(mǎi)家在海外投資房產(chǎn)的驅(qū)動(dòng)力仍將長(zhǎng)期存在，疫情只是暫時(shí)抑制了這種需求。

應(yīng)對(duì)疫情 希臘移民局延長(zhǎng)居留許可和簽證期限

由于受新冠疫情影響以及移民局的對(duì)外暫停辦公，根據(jù)聯(lián)合部長(zhǎng)級(jí)決定，希臘移民和庇護(hù)部對(duì)于到期的居留和簽證時(shí)間期限再次進(jìn)行延長(zhǎng)。主要內(nèi)容如下：


1、對(duì)于居留在2019年12月1日至2020年3月11日到期的，可根據(jù)4251/2014以及106/2007號(hào)法律規(guī)定進(jìn)行更新；對(duì)于居留在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延長(zhǎng)至2020年12月31日。

2、對(duì)于等待紙或者是合法居留特別證明，根據(jù)4251/2014第8條和第9條，以及4251/2014第25條之規(guī)定，有效期在2020年3月11日的可根據(jù)上面第1條規(guī)定進(jìn)行更新；在2020年3月12日至2020年6月30日到期的，可以延長(zhǎng)至2020年12月31日。

3、上面的第1條與第2條法律條款，可根據(jù)居留的到期時(shí)間自動(dòng)延長(zhǎng)期限，無(wú)需相關(guān)證明文件。

4、根據(jù)第4251/2014號(hào)法律和《總統(tǒng)令》的規(guī)定，需要在2020年3月12日至4月10日期間根據(jù)相關(guān)入境簽證提交初次許可證或居留卡申請(qǐng)的第三國(guó)公民（106/2007），原則上需在2020年5月15日之前提交申請(qǐng)，現(xiàn)在已經(jīng)最遲可以延長(zhǎng)至2020年9月30日之前提交申請(qǐng)。

5、同時(shí)，關(guān)于第三國(guó)公民的希臘簽證也將自動(dòng)延長(zhǎng)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，2020年3月11日至8月31日之間到期的希臘簽證，有效期將自動(dòng)延至2020年9月30日。

在自動(dòng)延續(xù)期內(nèi)，簽證持有者仍享有與簽證有效時(shí)相同的權(quán)利和義務(wù)。如簽證持有者在延續(xù)期內(nèi)離開(kāi)希臘，自離開(kāi)希臘之日起簽證不再有效。

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