投資英國的房產，如何提高收益？

2020-05-19
供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163
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對于海外投資者來說，“穩(wěn)中求賺”是今年投資的一個重點需求。對于已經擁有了英國房產的各位海外房東們，如何提高自己投資房的收益呢？

 

 

房產管理費用

 

許多海外房東都把房子交由房產管理公司托管，不同的管理公司收費標準也不同。

 

在英國，管理公司僅向房東收取管理費，一般在年租金的12%-17%+VAT，或者一次性收取5-6周的租金作為傭金，更有甚者，還會在掛牌前額外收取一個月的租金作為市場費用。尋找合適的房產管理公司也是非常重要的。從房屋驗收，到高端租戶引入，再到全方位的運營管理都可以贏得更多的收益。

 

貸款轉按揭

 

什么是轉按揭？簡單來說，轉按揭是你把按揭貸款從一家貸款機構轉到另外一家的過程。

 

英國的銀行和按揭貸款機構非常之多，每家都有每家的特色和不同的貸款要求。其貸款產品和具體要求也會隨著市場的變化而不斷地改變。

 

通過轉按揭，房東可以通過更便宜的貸款來減少月付款金額；根據需要重整貸款方案，改變當前的還款金額或年限；把房產的增值部分變成現金拿出來。

 

通常，貸款產品的利率固定數年（通常為2年或5年）。固定利率到期后，按照借款人的常規(guī)浮動利率自動計算利率。舉例來說，你的貸款利率是3.49%在開始的頭兩年。兩年后，利率改為銀行定期浮動利率4.99%。這時間把你轉按揭到另一個銀行很好理解，通過轉按揭可以享受較低的利率，固定利率貸款產品獲得的最初幾年。

 

留住高質量租客

 

房屋出租過程中，如果遇到空置期，會給房東帶來很大的損失，所以留住高質量租客是非常有必要的。

 

為了找到和留住高質量租客，房東要重視必要的房產維護和續(xù)約工作，維護好和租客的關系。同時，每年租金增長的水平也應該考慮實際因素，不能輕易亂加價。

 

考慮短租市場

 

近年來，許多房東青睞Airbnb等短租市場，經營Airbnb雖然能夠為房東帶來良好的收益，但也可能涉及到出租限制、執(zhí)照許可等規(guī)定。

 

今年，英國一個理事會正在游說英國政府，要求政府向提供Airbnb服務和使用其他短期出租平臺獲得收益的房東們收取商業(yè)費。

 

因此，如果進軍短租市場，這些都是要考慮的因素。

 

持續(xù)投資優(yōu)質房源

 

從長期看，英國的房產市場還有很強的上漲潛力，因此抓住現在的機會抄底，投資優(yōu)質房源，會為未來的升值打下基礎。

 

據Rightmove報告，與去年同期相比，倫敦2020年2月的地產行業(yè)銷售額增長了26.4%，平均房價上漲了2.4%。

 

英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors）的一項調查報告也顯示，2月英國房價繼續(xù)上漲，且漲幅創(chuàng)下2014年5月以來的最高水平。

 

目前，英鎊正處在合適價位，海外買家印花稅明年才會開始征收，貸款利率處在歷史最低點，正是入手抄底的好時機。

 

 

文章來自網絡

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