移民后希臘時代，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場如何？

投資之前還是要先了解一下希臘的房產(chǎn)情況，不盲從，符合自身需求，拿雅典來說：

1 房產(chǎn)新建率低

對希臘房產(chǎn)情況有些許了解的客戶知道，雅典的新建房并不多，70，80,90，年代的房子會居多，房子交易主要還是以二手房為主，新房有沒有？一定是有的，除了少，還有就是貴。如果不考慮這些年代的房子，選擇的面就很窄。這些年份的房子如果有地段好的價格也不一定比新房低。但是大家可以放心，希臘房產(chǎn)的建筑質(zhì)量真的是很不錯的。在雅典市中心的房子年份都很長很長了。

2 房產(chǎn)容積率低

希臘建房和中國建房有很大的區(qū)別，在希臘很少有特別大的小區(qū)，即使有，樓的數(shù)量也不是很多，不會像咱們國內(nèi)一個盤有幾十棟，一棟樓里有幾十或上百個房間。因為雅典建房是限制高度的，所以房子一般不會太高，一般3-5層居多一些，一棟樓里有幾十戶人家得房子那就更少了。這樣住起來的舒適度也會高一些，房價也并不會因為這而高。所以同樣地段，同樣戶型的房子一旦出售，是不可再復(fù)制的。時常也會有客戶出現(xiàn)搶房的情況。那就看誰出手快啦！

3 房產(chǎn)投資國際化

希臘大約有1100萬人口，有一半的人口都居住在首都雅典。在之前給大家發(fā)過希臘Ministry Citizen Protection 發(fā)布的相關(guān)數(shù)據(jù)。中國投資客的競爭對手也是不少的呢，這些來自其他國家的中產(chǎn)和富豪經(jīng)濟實力不容小覷啊。像北歐、英國、俄羅斯、美國等一些國家也是非常喜歡來希臘旅游的，希臘民宿業(yè)非常發(fā)達(dá)，而且很受歡迎的。

現(xiàn)在處在疫情期間，尤其在歐洲疫情爆發(fā)后，根據(jù)數(shù)據(jù)顯示希臘的疫情在整個歐洲國家里還是比較樂觀的了。政府很努力并且態(tài)度是很積極的。房產(chǎn)價格，一般來說幾個月的疫情并不影響房價的走勢，短期內(nèi)希臘房價應(yīng)該不會太大變化。如果疫情在全球持續(xù)的比較久，那就另當(dāng)別論了。在經(jīng)歷疫情后，全球一旦解禁，人們就會出現(xiàn)“報復(fù)性消費”，希臘也會再次迎來旅游高峰，也會給雅典民宿業(yè)帶來更好的發(fā)展和收益。

每次和客戶進(jìn)行初次溝通的時候都會聊到做海外投資的初心是什么？如果是為了孩子的教育、想擁有慢節(jié)奏且又健康的生活狀態(tài)、資產(chǎn)的傳承等，其實希臘真是不錯的選擇。申根國可以暢行、孩子可以享受不一樣的教育、享受更好的教育、培養(yǎng)孩子的獨立性等等。其實希臘現(xiàn)在依舊是歐洲“性價比”之王。

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