當(dāng)英國的房東該如何報稅？

隨著近年來英國投資者的增多，越來越多的中國人進(jìn)入英國房產(chǎn)市場，今天來跟大家聊一聊，海外房東應(yīng)該如何報稅。

01 我需要繳稅嗎？

在房產(chǎn)租賃中，伴隨著海外房東的長期稅務(wù)義務(wù)，主要是租金所得稅，計算在個人所得稅中。

海外房東每稅務(wù)年度必須向稅局如實(shí)申報其英國租金收入，個人年度自估納稅申報必須每年向稅局按時上報，并根據(jù)具體收入范圍繳納英國個人所得稅。 

從2020年4月開始，對于個人通過抵押貸款方式購置房產(chǎn)用于出租的，在為房租收入納稅時，將不能再用抵押貸款利息來抵扣房租收入，以減少納稅金額，相反，租金全部都要當(dāng)成盈利計算所得稅。

英國的個人所得稅按檔劃分。如果您的年收入低于£12500，則無需繳稅。

02 我要繳多少稅？

英國的個人所得稅按檔劃分。從2017年起，房東每年享有£1000磅的租金免稅額度。

根據(jù)租金收入，年收入在£12500-£50000的部分繳稅20%；年收入在£50000-£150000的部分繳稅40%，超過£150000的繳稅45%。

此外，房東為了維護(hù)這套房子所花費(fèi)的維修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、地租費(fèi)、保險費(fèi)等，可以在計算稅金時用來抵扣房租收入。

03 如何報稅？

英國房東的房租收入需要通過向英國稅務(wù)海關(guān)總署HMRC （Her Majesty’s Revenue and Customs）提交 tax returns （報稅表，Self Assessment tax returns）的方式來報稅。

海外房東英國報稅分為兩個步驟：

第一個步驟是申請NRL（Non-resident Landlord），還有就是UTR（Unique Taxpayer Reference）

第二個步驟是提交自評稅報稅表（Self-Assessment Tax Return）

NRL是一個專門面向海外房東的征稅計劃，計劃的對象則是非英國居民的房東以及長期居住在外長達(dá)六個月及以上的英國居民。申請NRL需要在指定頁面填寫，打印出來后本人簽名，并寄往在英國的指定地址。等待1-2個月后，個人會收到英國政府寄來的Approval letter，表明已完成申請。

在Approval Letter到達(dá)一個月后，個人還會收到一個UTR的證明書，里面包含有一個10位數(shù)的報稅碼。在此之后，每年報稅時就需要用到此報稅碼，所以該報稅碼必須妥善保管。

接下來就是提交自評稅報稅表（Self-Assessment Tax Return）。

英國報稅是從每年的4月6日到10月31日，而相應(yīng)的報稅單則會在4月6日當(dāng)日發(fā)表。下載下來報稅單后，海外房東務(wù)必要填上10位數(shù)的報稅碼，以及一些個人的基本資料、收租租金金額等的一些細(xì)節(jié)。在完成后要寄往英國政府指定的單位，這樣就完成了整個的報稅流程。

文章來自網(wǎng)絡(luò)

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