泰國房產(chǎn)最關(guān)心的四大問題

投資泰國房產(chǎn)的好處有以下好處，永久產(chǎn)權(quán)、無房產(chǎn)稅、無公攤面積、精裝修的公寓和別墅、不限購，部分精裝修房源還包含家具家電鍋碗瓢盆，真正做到拎包入住，公共區(qū)域免費提供花園、游泳池、健身房、會議室和停車位，業(yè)主可以自由使用。

一、期房和現(xiàn)房的優(yōu)劣勢對比

期房優(yōu)勢：分期支付，對于資金要求壓力較小，首付20-30%，尾款在交房（2-3年建設(shè)期）時支付，適合短期投機者，炒樓花。設(shè)計更新穎、現(xiàn)代，加入很多高科技黑科技智能元素。

期房劣勢：對于開發(fā)商要求較高，大開發(fā)商才能保證實際交房時的品質(zhì)；購買期房的人群中有部分是短期投機炒樓花者，在交房前集中出售可能會影響市場轉(zhuǎn)售價格，首付低杠桿大的樓盤中最為常見；從目前人民幣貶值趨勢上看，前期只支付20-30%的首付，在建造期間并沒有產(chǎn)生任何收益，對于尾款交付實際上要支付更多。

現(xiàn)房優(yōu)勢：即買即住，快速拿租金收益；實物可見，采光，配套，房間內(nèi)部裝修質(zhì)量等；價格更有優(yōu)勢相比于期房，有撿漏機會；充分對抗人民幣貶值趨勢，實現(xiàn)境外資產(chǎn)配置，快速拿到收益；開發(fā)商為了更快清盤，可能會給出一些力度優(yōu)惠。

現(xiàn)房劣勢：對于資金壓力較大，需要在幾個月內(nèi)就要支付全款；由于所剩房源基本不會太多，所以選擇房源空間較??；

二、新房和二手房的優(yōu)劣勢對比

首先市面上的二手房普遍分為兩種，一種是純二手房，已經(jīng)從開發(fā)商的名下過戶到了個人名下，另外一種是還在開發(fā)商名下的，但買家想要進行轉(zhuǎn)售的，這種稱為合同的更名，實際上也可以理解成還是新房。

純二手房的優(yōu)勢就是價格可能會比新房偏低，存在價格差，有撿漏的機會；缺點就是，房齡可能較長，裝修風(fēng)格很老舊，由于是個人手中購買所以對房產(chǎn)買賣流程上要求較高，需要專業(yè)的中介代理機構(gòu)在中間協(xié)助，再者已經(jīng)過戶到個人名下的過戶稅費會比新房高，大概是3.3%左右，新房只有1%，如果是二手房的買賣合同在泰國銀行開戶會比較難，有些銀行卡的很嚴。

更名的二手房就比較有優(yōu)勢，首先流程上非常簡單，安全，因為實際還是屬于開發(fā)商的房源，所以購買流程基本和新房是一樣的，其次是大部分更名房源都是由于在交房前上一任買家無法承擔(dān)尾款，所以才轉(zhuǎn)售，有些資金出現(xiàn)很大問題會低于市場價甚至幾年前購買時的合同價進行轉(zhuǎn)售，這種才是最理想的撿漏房源，但也是可遇不可求的，因為一旦出現(xiàn)也會被搶的，因為買到就是賺到了。

新房的購房流程和稅費都是按照開發(fā)商統(tǒng)一標準去執(zhí)行的，銀行開戶也是比較容易，可以拿著開發(fā)商的初始合同去指定的銀行。但新房的價格就沒有更多的折扣，都是按照開發(fā)商的統(tǒng)一標準，房源選擇的空間比較大，可以根據(jù)自己的喜好去選擇房間。

三、高層和低層的對比

泰國有嚴格的法律規(guī)定道路在多少米以上才能建造高樓層，否則只能建造矮層公寓，高層不僅代表著寸土寸金、土地供應(yīng)量稀缺的主干道或副主干道，還預(yù)示著今后房價的增值空間。高層從骨子里就比低層更有逼格，能為業(yè)主在方方面面都提供更加高品質(zhì)的居住感受。泰國人稍微資金條件允許的也都會盡量選擇高層公寓，因為所有矮層公寓都是在巷子里，曼谷很容易下雨，而且城市的排水系統(tǒng)非常不好，所以巷子里的樓盤很容易就積水久久不能退去，非常影響出行，而且在泰國小的矮層公寓當?shù)厝私凶鯽partment，都是用于剛畢業(yè)的大學(xué)生居住的單身公寓。

四、低密度和高密度公寓的對比

盡量選擇低密度的樓盤，這樣出租和轉(zhuǎn)售時同樓盤的競爭者都會少很多，高密度的社區(qū)公共配套可能會相對來說更完善些。局長經(jīng)常會看到超大型社區(qū)項目會出現(xiàn)賣不上價的問題，不過也要具體看項目了

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