嚴選EB-5移民項目的8大招數(shù)

近年來，美國投資移民的關(guān)注度越趨熱烈，尤其在近段時間，受“930變政”大限的逼近，美國投資移民的申請量更呈現(xiàn)出爆發(fā)性的增長。

▲ EB-5全球爆發(fā)性增長

關(guān)注管理EB-5項目風險而非利潤
    在當前全球經(jīng)濟不是十分穩(wěn)定的市場環(huán)境下，對于投資人而言，綠卡身份就是其最大的回報。投資人應(yīng)該著眼考慮的是如何穩(wěn)穩(wěn)妥妥的取得綠卡，收回本金。
    其中房產(chǎn)類型的EB-5投資移民項目，承借著每個經(jīng)濟全面復(fù)蘇，房產(chǎn)市場穩(wěn)步回復(fù)上升，不少優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)類型EB-5投資移民項目涌現(xiàn)，房產(chǎn)項目作為自用需求和穩(wěn)健的投資品，市場成熟穩(wěn)健，相對其他類型項目判斷相對簡單，是比較值得關(guān)注的EB-5類型。
    那么，如何選擇相對安全【房產(chǎn)類型】EB-5項目呢？從實踐經(jīng)驗看，可以從以下8大重點實用技巧！

1.項目發(fā)展商背景了解
    了解開發(fā)商或者運營商的背景，項目開發(fā)規(guī)模不一定越大越好，具備項目開發(fā)和資金實力才是關(guān)鍵，也包括發(fā)展商即借款人的信譽，這是最重要的，也是還款的關(guān)鍵保證。
2.區(qū)域中心獲得移民局的批準和持續(xù)有效注冊情況
    目前的市場環(huán)境和移民局審理要求日益清晰的背景下，區(qū)域中心己經(jīng)沒有發(fā)展商這么關(guān)鍵，但是需要確認區(qū)域中心獲移民局批準并持續(xù)有效性；避免一些有爭議的區(qū)域中心，規(guī)避區(qū)域中心挪用投資款的道德風險，確保投資款完全進入項目創(chuàng)造就業(yè)。
3.房產(chǎn)項目的可實施性
    土地控制和項目規(guī)劃許可落實，作為項目動工的前置必備條件。在項目尚未動工的情況下，規(guī)劃許可就更為重要。
4.項目資金落實：
    相對來說，項目已經(jīng)真正動工且按計劃進行的項目更安全。如果沒有動工，確認項目的各種資金（銀行，開發(fā)商自有資金等）已經(jīng)落實。項目完工不依賴于EB-5資金，或者區(qū)域中心有能力籌齊EB-5資金。
5.項目市場分析和盈利前景：
    了解項目的所在地段區(qū)域的一些市場數(shù)據(jù)，了解項目的相對可行性，盈利前景相對樂觀
6.就業(yè)計算:
    是否有權(quán)威機構(gòu)出具的經(jīng)濟分析報告。就業(yè)創(chuàng)造的構(gòu)成合理，一般來說建筑就業(yè)只需要項目完工即可被認可；如果需要依賴運營就業(yè)，運營就業(yè)部分留下合理的安全余量。
7.TEA認定
    TEA（Targeted Employment Area），中文為：目標就業(yè)區(qū)目標就業(yè)區(qū)是關(guān)于美國投資移民的一個名詞，美國移民法對EB-5投資移民的投資額度要求是投資100萬美元以上，同時也明確指出如果投資的目標是在目標就業(yè)區(qū)以內(nèi)，投資額度的要求可以減少為50萬美元以上。
那么，能夠盡可能確認現(xiàn)在，和將來項目都屬于TEA范圍，是項目實現(xiàn)身份的重要保證。
8.保護條款及協(xié)議
    投資人和區(qū)域中心之間的EB-5基金公司運營協(xié)議對投資人的保護條款，特別在退款條件，資金現(xiàn)金流分配、還款等條款是否對保護投資人利益。

    美國投資移民宜早不宜遲，現(xiàn)在申請，還能趕在“930變政”前以低價移民美國，建議意向申請人們應(yīng)該及早咨詢辦理。