馬拉西亞房產(chǎn)投資避雷指南

伴隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)和物價(jià)不斷上漲，越來(lái)越多的朋友開(kāi)始選擇海外房產(chǎn)投資，馬來(lái)西亞成為越來(lái)越多投資者選擇的國(guó)家之一。

在國(guó)外購(gòu)房，就要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，本篇文章主要為大家講解下在馬來(lái)西亞買(mǎi)房的流程，希望有意在大馬購(gòu)置房產(chǎn)的人買(mǎi)房時(shí)少踩坑、少花錢(qián)。

買(mǎi)房流程

1.支付訂金：當(dāng)你確定要購(gòu)買(mǎi)這間房產(chǎn)后，一般需支付10000馬幣訂金或者需繳付2~3%訂金并取得訂房收據(jù)

2.申請(qǐng)貸款：如欲申請(qǐng)銀行貸款買(mǎi)房，建議同時(shí)提交幾家銀行對(duì)比，一般1~2星期會(huì)得到答復(fù)；貸款批準(zhǔn)之后要簽訂銀行授信函

注：目前在馬來(lái)工作的外國(guó)人可以貸到房屋價(jià)值的70%-80%左右，最高貸款年限可高達(dá)35年，在其他國(guó)家工作的外國(guó)人可以貸到房屋價(jià)值的50%-70%左右，目前在中國(guó)大陸工作的外國(guó)人，可選擇貸款的銀行非常少。

3. 簽訂合同：14天內(nèi)到律師處簽署購(gòu)房協(xié)議（馬來(lái)西亞也稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合約)。當(dāng)天，買(mǎi)方必須支付另外7~8%的款項(xiàng)，加上之前所付的訂金，總數(shù)為10%。簽訂合同時(shí)，需繳納10%的合同總價(jià)，同時(shí)，前期支付的訂金可以抵扣。

4. 剩余款項(xiàng)：剩余款項(xiàng)將根據(jù)新房的完工進(jìn)度自行或通過(guò)銀行貸款支付（每個(gè)項(xiàng)目進(jìn)度不同則支付的進(jìn)度有差異）。買(mǎi)賣(mài)協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查。土地房屋轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊(cè)處注冊(cè)，然后律師會(huì)將購(gòu)房協(xié)議送到有關(guān)部門(mén)加蓋印花，后供物業(yè)估價(jià)署審查，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房契(房產(chǎn)證)、其他政府部門(mén)的程序。整個(gè)買(mǎi)房過(guò)程大約需要三個(gè)月，新房則會(huì)在轉(zhuǎn)讓房契上有所延遲。（買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的律師費(fèi)、印花稅、中介費(fèi)和其他一些稅金等雜費(fèi)不含在房?jī)r(jià)內(nèi)）

5.收房：待開(kāi)發(fā)商完成整個(gè)工程交付和驗(yàn)收后，就可以啟動(dòng)收房工作。一般來(lái)說(shuō)，新房的保修期在2年。

小提示：可以在國(guó)內(nèi)澳星公司完成合同簽訂事項(xiàng)，不必單獨(dú)跑一趟哦~

大家都常說(shuō)，投資一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)就是對(duì)這個(gè)國(guó)家的經(jīng)濟(jì)乃至這個(gè)國(guó)家進(jìn)行投資，期望在這個(gè)國(guó)家的發(fā)展中收割一部分紅利。選擇馬來(lái)西亞房產(chǎn)投資，一方面是由于這個(gè)國(guó)家政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，每年的GDP增長(zhǎng)在5%左右；另一方面，馬來(lái)西亞是中國(guó)“一帶一路”政策的重要節(jié)點(diǎn)，其境內(nèi)的馬六甲海峽在歷史上一直以來(lái)都是重要的世界級(jí)交通樞紐，勢(shì)必會(huì)迎來(lái)大批的投資者；更重要的是，馬來(lái)西亞的居住舒適度、醫(yī)療水平、教育情況在東南亞乃至全球都處于一個(gè)比較領(lǐng)先的水平。

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