澳大利亞維州擬取消印花稅，房價或將飆升，海外買家將受益

據(jù)統(tǒng)計，若按照目前墨爾本房價中位數(shù)845,000澳幣的價格購買房屋，本地買家必須支付45,770澳幣，單純本地購買者每年能夠為州政府創(chuàng)收60億澳幣。

而海外買家在購買同樣價格房產(chǎn)時，需繳納的則是114075澳幣。

正因為高昂的海外印花稅限制，導致了海外買家對維州房產(chǎn)望而卻步，不僅影響了海外購房，也影響了海外資本投資維州房產(chǎn)。

如果改成年稅，雖然每年需要支付的金額增多，但卻能夠緩解購房者在購房初期的壓力，有助于刺激房產(chǎn)市場的發(fā)展。

在這一關鍵時刻，Andrews州長提出全面改革稅收政策，尤其是印花稅的取消問題，這也將會是維州疫情后能否快速恢復經(jīng)濟的關鍵點所在。

如果真的取消印花稅（包含海外印花稅），受益最高的將會是海外買家。

目前澳幣兌美金的匯率處在歷史的低點，

維州的房價同樣處在低點，

沒有了海外印花稅的限制，

海外買家購房初期的負擔將大大降低。

將會吸引一大批海外的高凈值買家青睞。

供需關系決定了，當房產(chǎn)購買力提高以后，房價自然會快速上漲，就像澳洲房產(chǎn)價格飆升的那幾年一樣，若印花稅真的取消，維州或將恢復前幾年房價飆升時的經(jīng)濟繁榮景象。

就在最近，現(xiàn)年67歲的房地產(chǎn)權威專家Michael Yardney在其博文中，分享了新冠肺炎影響下，對澳洲樓市依舊充滿信心的7大理由：

1、人口增長，剛需增加

澳大利亞的人口每年增長約36萬人，意味著我們每年需要建造約17萬至18萬套新住房，以滿足新增家庭的居住需求。

2、小戶型物業(yè)需求增加

盡管許多澳洲家庭仍是四代同堂，然而，“千禧一代”即將占房地產(chǎn)市場的三分之一，成為購房主力軍！熱愛自由、晚婚晚育甚至選擇“丁克”是千禧一代的生活趨勢，小戶型將是他們的主流物業(yè)類型。

同時，90后、00后離巢發(fā)展，促使了大批65歲以上的父母搬至中小戶型物業(yè)享受退休生活。意味著，未來我們需要為更多的兩口之家提供住房。

3、首次置業(yè)買家已回歸市場

在利好首次置業(yè)買家的新政鼓勵下，蓄勢多時的首次置業(yè)者趁著房貸低息及物業(yè)大漲前夕蜂蛹入市。與物業(yè)投資“老手”買家不同，這批首次置業(yè)者擔心物業(yè)漲價比他們存錢來得更快，因此會竭盡所能盡快“上車”。

4、租房人群增加

生活指數(shù)、負擔能力等問題以及人群生活方式的選擇等原因的影響，很快，預計將有40%的國民選擇租房。澳洲政府是不會為這部分人群提供住房的。

作為明智的投資者，目前是否入市大家心中有數(shù)。

5、住宅庫存及后續(xù)供應同時減少

澳大利亞許多地區(qū)的住宅庫存已逐步消化，而且，極少量的新項目現(xiàn)在規(guī)劃階段。算上新住宅的建造周期，可見未來一兩年內(nèi)，澳大利亞首府城市好地段的房產(chǎn)將供應不足。

6、低利率刺激準買家入市

上周澳洲儲備銀行宣布降息0.25%，希望以此緩解冠狀病毒對經(jīng)濟的沖擊。當前的歷史新低利率環(huán)境促使自住買家以及投資者入市，因其購房、供房成本是幾十年來最低。

7、支撐樓市升值的基本因素仍強勁

毫無疑問，澳洲的經(jīng)濟正面臨挑戰(zhàn)，股票市場也不穩(wěn)定。但我們的物業(yè)市場中70%的業(yè)主是長期持有而非投機短抄，是不爭的事實。他們寧愿食狗糧，也不會賣掉自己手上的物業(yè)。

隨著大家更加關注新冠病毒對經(jīng)濟的影響，人們更傾向持有安全穩(wěn)健的資產(chǎn)，而房地產(chǎn)可謂久經(jīng)考驗的避險載體。