國內投資房產就可以做澳洲移民188B項目嗎？

2020-04-29

一直以來有不少朋友都會來詢問關于澳洲移民188B項目，理由很簡單，這個項目到了澳洲以后不需要做生意，投資得產品為每個州政府發(fā)行的債券，雖然收益不高，但卻很安全。特別適合新到澳洲，還在尋找投資機會但一時三刻不想貿然出手的投資人。

該項目的設立是為了吸引投資型人才到澳洲的，而在國內，投資者們一般都是以投資房地產/股票證券/基金/貴金屬/企業(yè)風投等，而我們接觸的客人中，投資房產的絕對是占大多數，畢竟在改革開放之后，房地產市場基本上是一路高歌猛進的，房產價格在近十年也翻了數倍，確實是很不錯的投資品。

但是不是我買了房子就等于我是符合了澳洲移民188B的要求呢？青島澳星出國移民專家負責任地告訴您，這里面門道多了去了。

首先，188B的移民政策中規(guī)定，最近的5年中，申請人（或申請人及其配偶）必須要有一年有直接參與到至少150萬澳幣的Eligible Investments 合規(guī)投資產品管理中。那各位房哥房姐房叔肯定會說，我手上一套房子的市價都肯定不止150萬澳幣，我肯定符合要求，事實上是不是這樣呢，這還得看這個房子的屬性。

根據澳洲移民法，能夠作為合規(guī)投資產品必須是以投資獲利為目的的，換句話說，自住的房產是不能計算在內的，必須要有收租的，而且租金是可以有跡可循的（有租賃合同，有銀行租金記錄，有繳納稅款的），這樣的房產才能納入為合規(guī)的投資產品中。而且房租收入也應該是處于當地的合理水平的。

有的朋友說，那我的房子給我爸媽住，給我親戚住，這樣也可以算合規(guī)投資產品嗎？很抱歉，這也只能算是自住房，還是因為沒有租金收入的問題。

另外，如果是沒有放租的非自住物業(yè)，如果是在上述5年內中的一年有出售且獲利的話，也是可以計算作為合規(guī)投資產品，因為這個物業(yè)符合了資本增值的概念。

但如果房子在這五年中沒有任何交易，又沒有放租，或者是私下放租收取現金租金的，那是不能算作合規(guī)投資產品的！

當然，還有一個更重要的是，在計算這些物業(yè)的價值的時候，不能夠單純看物業(yè)的市場價格，還必須看物業(yè)有沒有貸款，如果是有貸款沒有償還的物業(yè)，該物業(yè)的凈價值是必須減去了還沒有償還的銀行貸款，才能夠計算凈價值的。

最后還有一點，就是有不少客戶的房產性質可能是屬于宅基地房產，這類型房產由于在市場上交易比較困難，所以在計算房產凈值的時候，一般都要按照市場價值打五折計算，這樣也會讓不少城中村的房叔房嬸們在做移民申請的時候抱怨我的房子哪值那么點錢。

以上就是青島澳星出國移民專家簡單總結了關于利用房產投資來做澳洲移民188B投資移民項目需要關注的點，青島澳星是青島移民中介權威品牌，如果您對澳洲移民感興趣，歡迎致電青島移民中介青島澳星移民公司0532-86101660。

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