快速讀懂馬來西亞買房流程

2020-04-28

供稿人：長沙Jenny　聯(lián)系方式：0731-84779280

伴隨著經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，國內(nèi)的房價和物價不斷上漲，越來越多的朋友開始選擇海外房產(chǎn)投資，馬來西亞成為越來越多投資者選擇的國家之一。

在國外購房，就要了解當(dāng)?shù)氐馁彿空撸酒恼轮饕獮榇蠹抑v解下在馬來西亞買房的流程，希望有意在大馬購置房產(chǎn)的人買房時少踩坑、少花錢。

買房流程

1.支付訂金：當(dāng)你確定要購買這間房產(chǎn)后，一般需支付10000馬幣訂金或者需繳付2~3%訂金并取得訂房收據(jù)

2.申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答復(fù)；貸款批準(zhǔn)之后要簽訂銀行授信函

注：目前在馬來工作的外國人可以貸到房屋價值的70%-80%左右，最高貸款年限可高達(dá)35年，在其他國家工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前在中國大陸工作的外國人，可選擇貸款的銀行非常少。

3. 簽訂合同：14天內(nèi)到律師處簽署購房協(xié)議（馬來西亞也稱買賣合約)。當(dāng)天，買方必須支付另外7~8%的款項，加上之前所付的訂金，總數(shù)為10%。簽訂合同時，需繳納10%的合同總價，同時，前期支付的訂金可以抵扣。

4. 剩余款項：剩余款項將根據(jù)新房的完工進(jìn)度自行或通過銀行貸款支付（每個項目進(jìn)度不同則支付的進(jìn)度有差異）。買賣協(xié)議必須加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查。土地房屋轉(zhuǎn)讓必須在土地注冊處注冊，然后律師會將購房協(xié)議送到有關(guān)部門加蓋印花，后供物業(yè)估價署審查，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓房契(房產(chǎn)證)、其他政府部門的程序。整個買房過程大約需要三個月，新房則會在轉(zhuǎn)讓房契上有所延遲。（買賣過程中的律師費、印花稅、中介費和其他一些稅金等雜費不含在房價內(nèi)）

5.收房：待開發(fā)商完成整個工程交付和驗收后，就可以啟動收房工作。一般來說，新房的保修期在2年。

小提示：可以在國內(nèi)澳星公司完成合同簽訂事項，不必單獨跑一趟哦~

大家都常說，投資一個國家的房地產(chǎn)就是對這個國家的經(jīng)濟(jì)乃至這個國家進(jìn)行投資，期望在這個國家的發(fā)展中收割一部分紅利。選擇馬來西亞房產(chǎn)投資，一方面是由于這個國家政治穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，每年的GDP增長在5%左右；另一方面，馬來西亞是中國“一帶一路”政策的重要節(jié)點，其境內(nèi)的馬六甲海峽在歷史上一直以來都是重要的世界級交通樞紐，勢必會迎來大批的投資者；更重要的是，馬來西亞的居住舒適度、醫(yī)療水平、教育情況在東南亞乃至全球都處于一個比較領(lǐng)先的水平。

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