新冠病毒疫情影響之下：泰國(guó)房產(chǎn)投資的“危”與“機(jī)”？

2020-04-13
供稿人：南京澳星　聯(lián)系方式：025-86827163
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新冠病毒疫情在中國(guó)的爆發(fā)和持續(xù)蔓延沖擊了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊的同時(shí)殃及了中國(guó)人員和經(jīng)貿(mào)有密切來(lái)往的經(jīng)濟(jì)體。加上新冠病毒又隨之蔓延到世界各國(guó)，加劇了疫情全球大流行的擔(dān)憂，各國(guó)經(jīng)濟(jì)受到不同程度的沖擊，主要貨幣匯率也有不同程度的變動(dòng)。本文將從泰銖匯率出發(fā)，分別簡(jiǎn)述如今泰國(guó)經(jīng)濟(jì)的“危”與泰國(guó)房地產(chǎn)投資形式的“機(jī)“。

 

彭博資訊報(bào)導(dǎo)，在疫情持續(xù)對(duì)全球經(jīng)濟(jì)帶來(lái)不確定性的情況下，避險(xiǎn)需求推升美元和瑞郎匯率，而非美貨幣普遍走低。在此危機(jī)下，泰銖泰銖兌主要國(guó)際貨幣的匯率繼續(xù)走弱。

 

2月24日，美元兌泰銖低至31.70泰銖，跌0.6%至去年5月31日以來(lái)新低。與此同時(shí)，隨著疫情在泰國(guó)的蔓延加劇，影響了投資者的信心，不少投資者拋售泰國(guó)債券和股票，從泰國(guó)股市來(lái)看，2月26日，泰國(guó)SET指數(shù)收盤(pán)時(shí)下跌72.96點(diǎn)，跌幅5.05%，創(chuàng)2014年1月以來(lái)最大單日跌幅，收在1366.41點(diǎn)，跌破1400點(diǎn)大關(guān)，創(chuàng)2016年4月以來(lái)收盤(pán)新低。2020年年初截至2月26日，泰國(guó)SET指數(shù)累計(jì)重挫13.51%，這對(duì)泰銖預(yù)期走勢(shì)造成了不少的壓力。

 

 

而從目前形式來(lái)看，美元兌泰銖仍然繼續(xù)下跌，泰國(guó)Kasikorn研究中心預(yù)測(cè)，泰銖將在31.40-32泰銖/美元的范圍內(nèi)波動(dòng)。在這樣的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之下，相比2019年，泰國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)是從盛夏轉(zhuǎn)入深秋，遇上了寒潮。
 
根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，2020年初至2月下旬，海外買(mǎi)家在曼谷購(gòu)買(mǎi)公寓的總數(shù)僅占總交易量的10%，較去年同期腰斬，曼谷及周邊地區(qū)有多達(dá)10萬(wàn)套空置公寓。盡管如此，新冠病毒這只“黑天鵝”給泰國(guó)樓市帶來(lái)“危”的同時(shí)，是否還有“機(jī)”呢？

 

盡管目前泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于寒潮，但隨著疫情消散，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，寒潮退去，樓市也或?qū)⒅匦录せ?。有泰?guó)物業(yè)公司研究的泰國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)顯示，國(guó)內(nèi)住宅單元價(jià)格約下降6%，為過(guò)去8個(gè)月季度來(lái)最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說(shuō)是一個(gè)樓價(jià)低點(diǎn)，疫情過(guò)后，樓市或?qū)⒂幸徊ūl(fā)。 

 

旅游將恢復(fù)繁榮 激活泰國(guó)經(jīng)濟(jì)

 

 
盡管目前泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于寒潮，但隨著疫情消散，經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，寒潮退去，樓市也或?qū)⒅匦录せ?。有泰?guó)物業(yè)公司研究的泰國(guó)物業(yè)市場(chǎng)指數(shù)顯示，國(guó)內(nèi)住宅單元價(jià)格約下降6%，為過(guò)去8個(gè)月季度來(lái)最大下降幅度。因此，疫情期間，樓市寒潮可以說(shuō)是一個(gè)樓價(jià)低點(diǎn)，疫情過(guò)后，樓市或?qū)⒂幸徊ūl(fā)。 
 
 
美元兌泰銖匯率處于歷史低點(diǎn)
 

 

目前，受到疫情的影響，美元兌泰銖匯率一跌再跌，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，假設(shè)一套至少200萬(wàn)泰銖的小公寓，在疫情前購(gòu)買(mǎi)需要至少7萬(wàn)美金，但疫情期間由于美元兌泰銖匯率下跌，僅需至少6萬(wàn)5美金即可，也就是說(shuō)投資者可以至少節(jié)省3萬(wàn)5人民幣去購(gòu)買(mǎi)一套小型公寓。

 

加上疫情影響情況下，央行可能會(huì)加快實(shí)施降息操作，將政策利率降至1.00%，帶動(dòng)商業(yè)銀行跟隨降低貸款利率，這將有利于緩解房貸客戶的還貸壓力并有助于激勵(lì)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)客戶決策入市。對(duì)想要進(jìn)行海外資產(chǎn)配置的高凈值人士而言，在這樣的貨幣環(huán)境和貨幣政策雙重支持之下，眼下正是進(jìn)場(chǎng)的大好時(shí)機(jī)。 

 

泰國(guó)醫(yī)療保障水平將成為泰國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)
 

 

在新冠病毒疫情之后，相信不少海外置業(yè)人士將會(huì)將當(dāng)?shù)毓残l(wèi)生基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療資源因素納入考察范圍。而泰國(guó)的醫(yī)療水平是世界上是名列前茅的。2019年，美國(guó)商業(yè)雜志《CEO WORLD》對(duì)全球最佳醫(yī)療保健服務(wù)品質(zhì)進(jìn)行評(píng)比，泰國(guó)在89個(gè)國(guó)家和地區(qū)中排名全球第6，泰國(guó)的醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量正獲得全球認(rèn)可。

 

無(wú)論對(duì)于海外購(gòu)房投資者來(lái)說(shuō)，還是對(duì)于退休養(yǎng)老購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)國(guó)家的醫(yī)療保障水平在某種程度上表現(xiàn)為國(guó)家發(fā)現(xiàn)、預(yù)防和應(yīng)對(duì)突發(fā)疾病的能力和對(duì)待身處該國(guó)家的人民的人身保障水平。

 

綜上所述，危機(jī)之所以稱之為“危機(jī)“，是因?yàn)樗牡絹?lái)總會(huì)伴隨著“危”與“機(jī)”，當(dāng)人們將目光過(guò)于投放在“危”之上，往往此時(shí)就會(huì)錯(cuò)過(guò)了其中的機(jī)會(huì)。從目前情況看來(lái)，新冠疫情對(duì)泰國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響亦是如此。

 

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